2033 套吉隆坡银行拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
吉隆坡作为马来西亚繁华的首都，其银行拍卖市场为买家提供了独特的机会。无论是寻找市中心的公寓还是郊区的有地房产，拍卖行经常提供种类繁多的拍卖屋，保留价通常比市场价低10%至40%。这些银行拍卖活动是首购族和精明投资者获得便宜房产的绝佳途径。参与流程简单：提前注册、支付10%押金，然后在拍卖日竞标。如需了解拍卖日期、保留价及竞标流程，请联系您的拍卖专家Peter Tan。
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Apartment Lili Petaling
No. A-09-07, Apartment Lili Petaling, No. 8, Jalan Kuchai Maju 13, Taman Kuchai Entrepreneur, 58200 Kuala Lumpur
Residensi Max
No. A-33A-09, Block A, Residensi Max, Jalan Ipoh, 51200 Kuala Lumpur
28 Boulevard
No. D-38-02, Block D, 28 Boulevard, Jalan Perdana 3/10, Pandan Perdana, 55300 Kuala Lumpur
Shamelin Bestari Condominium
No. B-1-7, 1st Floor, Block B, Shamelin Bestari Condominium, Jalan 2/91A, Taman Shamelin Perkasa, 56100 Kuala Lumpur
Desa Cindaimas Condominium
No. B-4-6, Desa Cindaimas Condominium, No. 4, Jalan Sekutu, Taman Continental, 58200 Kuala Lumpur
Diamond Regency Service Apartment
No. 19-11, Diamond Regency Service Apartment, No. 18, Jalan 3/50, Off Jalan Gombak, 53000 Kuala Lumpur
Residensi Pandanmas 2
No. C-36-01, Residensi Pandanmas 2, Lorong Delapan 2, Kampung Pandan, 55100 Kuala Lumpur
Apartment Dahlia
No. A-15-5, Apartment Dahlia, Jalan 1/27, Taman Setapak Jaya Baru, 53300 Kuala Lumpur.
Monte Bayu Condominium
No. A-09-11, 9th Floor, Block A, Monte Bayu Condominium, Jalan Bukit Pandan Bistari 5, Cheras Baru, 56100 Kuala Lumpur
Pertama Residency
No. 8-16, Pertama Residency, No. 16 Jalan 3/92B, Taman Kobena, 56000 Kuala Lumpur
Endah Regal Condominium
No. A-2-10, Block A, Endah Regal Condominium, No. 7 Jalan 3/149E, Taman Sri Endah, 57000 Bandar Baru Sri Petaling, Kuala Lumpur
Pangsapuri Melur
No. A-20-8, Pangsapuri Melur, No. 72A, Jalan 7/48A, Sentul Perdana, Bandar Baru Sentul, 51000 Kuala Lumpur
Changkat View Condominium
No. C-11-01, Aras 11, Block C, Changkat View Condominium, No. 18, Jalan Dutamas Raya, 51200 Kuala Lumpur
Residensi M Luna
No. A-39-02, Residensi M Luna, No. 888, Jalan Lingkaran Tengah 2 (MRR2), Kepong, 52100 Kuala Lumpur.
KL Traders Square
No. B-33A-20, KL Traders Square (KLTS), No. 99, Jalan Gombak, Setapak, 53000 Kuala Lumpur
Residensi MH Platinum 2
No. A-23A-13A, Residensi MH Platinum 2, No. 12, Jalan Usahawan 6, Setapak Jaya 2, 53200 Kuala Lumpur
Vista Saujana
No. VS-11-33, Vista Saujana, Jalan Wangsa 2/6, Taman Wangsa Permai, 52200 Kuala Lumpur
Casa Idaman Condominium
No. A-13A-20, Casa Idaman Condominium, No. 5, Jalan 1/12D, Kampung Batu Muda, 51100 Kuala Lumpur
Scott Garden SOHO
No. A-13A-33, Scott Garden SOHO, Kompleks Rimbunan Scott, 289, Jalan Kelang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Pangsapuri Bukit Awansari
No. 17-1-23, Pangsapuri Bukit Awansari, No. 17, Jalan Awan Jawa, Taman Yarl, 58200 Kuala Lumpur
Kompleks Rimbun Scott
No. A-16-13A, Kompleks Rimbun Scott, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Arte + @ Jalan Ampang
No. T1-13A-3A, Arte + @ Jalan Ampang, No. 3, Lorong Ampang 1, 55000 Kuala Lumpur.
Casa Ria Apartment
No. 285-1-2, Casa Ria Apartment, Jalan Jejaka, Taman Maluri, 55100 Cheras, Kuala Lumpur
Villa Tropika @ Pudu Impian Ii
No. 107-3A-16, Villa Tropika @ Pudu Impian Ii, Jalan Pudu Ulu, 56100, Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 吉隆坡
吉隆坡目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡共有 2033 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。