5512 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Akoya Residence
No. 05-07, Akoya Residence, Jalan Mutiara 3, Mutiara Heights, 43000 Kajang, Selangor
Sri Gotong Apartment
No. B-12-7, Sri Gotong Apartment, Jalan Batu 7, Medan Batu Caves, 68100 Batu Caves, Selangor
Sri Acappella Serviced Apartments
No. MR2-07-10, Sri Acappella Serviced Apartments, No. 1, Jalan Lompat Tinggi 13/33, Seksyen 13, 40100 Shah Alam, Selangor
Pangsapuri Panorama
No. A-05-3, Pangsapuri Panorama, No. 3, Jalan Bullion Mewah 9, Taman Bullion Mewah, 68100 Kuala Lumpur
Residensi M Luna
No. A-39-02, Residensi M Luna, No. 888, Jalan Lingkaran Tengah 2 (MRR2), Kepong, 52100 Kuala Lumpur.
Tangerine Suites
No. 08-33, Tangerine Suites, Persiaran Sunsuria, Bandar Sunsuria, 43900 Sepang, Selangor
KL Traders Square
No. B-33A-20, KL Traders Square (KLTS), No. 99, Jalan Gombak, Setapak, 53000 Kuala Lumpur
Residensi Hijauan
No. A2-12-02, Residensi Hijauan, Jalan Budiman 22/3, Seksyen 22, 40300, Shah Alam, Selangor
Suria Residence
No. A-1-29, Block A, Suria Residence, Jalan Residence, Bandar Mahkota Cheras, 43200 Cheras, Selangor
Bayu Residensi @ Seri Temenggung
No. 1-35-08, Bayu Residensi @ Seri Temenggung, Jalan Temenggung, 68100 Batu Caves, Selangor
Desa Idaman
No. C-05-09, Block C, Desa Idaman, Jalan Prima Utama 1, Taman Puchong Prima, 47150, Puchong, Selangor
Tower 1
No. T1-15-03, Tower 1, Lakefront Homes @ Cyberjaya, Persiaran Sepang, Cyber 11, 63000 Cyberjaya, Selangor
Residensi MH Platinum 2
No. A-23A-13A, Residensi MH Platinum 2, No. 12, Jalan Usahawan 6, Setapak Jaya 2, 53200 Kuala Lumpur
Vista Saujana
No. VS-11-33, Vista Saujana, Jalan Wangsa 2/6, Taman Wangsa Permai, 52200 Kuala Lumpur
Casa Idaman Condominium
No. A-13A-20, Casa Idaman Condominium, No. 5, Jalan 1/12D, Kampung Batu Muda, 51100 Kuala Lumpur
Scott Garden SOHO
No. A-13A-33, Scott Garden SOHO, Kompleks Rimbunan Scott, 289, Jalan Kelang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Residensi Palmera
No. A-16-05, Residensi Palmera, Laman Puteri 3, Bandar Puteri Bangi (R/P), 43000 Kajang, Selangor
Pangsapuri Bukit Awansari
No. 17-1-23, Pangsapuri Bukit Awansari, No. 17, Jalan Awan Jawa, Taman Yarl, 58200 Kuala Lumpur
Kompleks Rimbun Scott
No. A-16-13A, Kompleks Rimbun Scott, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Casa Ria Apartment
No. 285-1-2, Casa Ria Apartment, Jalan Jejaka, Taman Maluri, 55100 Cheras, Kuala Lumpur
Tower A
No. SA-12-09, Tower A, Paragon Pangea, Persiaran Bestari, Cyber 11, 63000, Cyberjaya, Selangor
Myra Putra
No. B-1-15, Block B, Myra Putra, Persiaran Desa, Pinggiran Putra 3, Desa Pinggiran Putra, 43000 Kajang, Selangor
Pangsapuri Vista Danau Kota
No. 09-13A, Pangsapuri Vista Danau Kota, No. 7, Jalan Danau Saujana 1, Setapak, 53300 Kuala Lumpur
Pangsapuri Harmoni 1
No. C-09-19, Block C, Pangsapuri Harmoni 1, Persiaran Putra Megah, Seksyen 10, Putra Heights, 47650 Subang Jaya, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5512 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。