5512 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Pangsapuri Indahria
No. P5-13A-06, Pangsapuri Indahria, No. 4, Jalan Batu Tiga- Sungai Buluh, Taman Impiana, Seksyen 22, 40300 Shah Alam, Selangor
Villaduta
No. A3-1, Block A, Villaduta, Jalan Mulia 2/1, Taman Bukit Antarabangsa, 68000 Ampang, Selangor
Pangsapuri Kita Ria
No. KR-09-12, Pangsapuri Kita Ria, Persiaran Cybersouth Perdana, Cybersouth, 43800 Dengkil, Selangor
Pangsapuri Ilham
No. 26-6-4, Pangsapuri Ilham, Jalan Sastera U2/1, Taman TTDI Jaya, Seksyen U2, 40150, Shah Alam, Selangor
Kondominium Langat Jaya
No. B-3E, Kondominium Langat Jaya, Jalan Dato' Alias, Off Jalan Hulu Langat, 43200 Cheras, Selangor
Residensi Adelia 4
No. B-16-14, Block B, Residensi Adelia 4, Persiaran Bangi Avenue 2, Taman Bangi Avenue, 43000 Kajang, Selangor
Tangerine Suites
No. 02-09, Tangerine Suites, Persiaran Sunsuria, Bandar Sunsuria, 43900 Sepang, Selangor
Pangsapuri Idaman Abadi
No. D-25-10, Block D, Pangsapuri Idaman Abadi, Persiaran Tropicana Height 3A, Tropicana Height, 43000 Kajang, Selangor
Tulip Residence
No. A-12-11, Tulip Residence, No. 6, Persiaran Metafasa, Taman Bukit Subang, Seksyen U16, 40160 Shah Alam, Selangor
Koi Tropika
No. A-09-03, Block Asagi, Koi Tropika, Jalan Puchong, Batu 13 1/2, 47100, Puchong, Selangor
Pangsapuri Kasuarina
No. G-3A-10, Block C, Pangsapuri Kasuarina, Persiaran Kasuarina KS/6, Bandar Botanic, 41200, Klang, Selangor
Pangsapuri Idaman BSP
No. A-06-03, Pangsapuri Idaman BSP, Jalan SP 11/1, Bandar Saujana Putra 1, 47130 Puchong, Selangor
Pangsapuri Danau Perintis
No. A-11-13, Block A, Pangsapuri Danau Perintis, Persiaran Puncak Alam 12, 42300 Bandar Puncak Alam, Selangor
Sri Pinang Apartment
No. 1B-02-06, Block B, Sri Pinang Apartment, Jalan Wawasan 5/4, Pusat Bandar Puchong, 47160, Puchong, Selangor
Pengsapuri Akasia
No. F-5-01, Pengsapuri Akasia, Persiaran Kasuarina, Bandar Botanik, 41200, Klang, Selangor
Taman Desaminium
No. 9-14-07, Block Chengal, Taman Desaminium, Jalan Rimba, Lestari Perdana, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Pangsapuri Kemuning Idaman
No. A-01-05, Pangsapuri Kemuning Idaman, Persiaran Kemuning Damai, Seksyen 32, 40460 Shah Alam, Selangor
Pangsapuri Alam Prima
No. A-07-06, Block A, Pangsapuri Alam Prima, Jalan Budiman 22/3, Seksyen 22, 40300 Shah Alam, Selangor
Villa Tropika @ Pudu Impian Ii
No. 107-3A-16, Villa Tropika @ Pudu Impian Ii, Jalan Pudu Ulu, 56100, Kuala Lumpur
Laman Villa
No. C-G-12, Block C, Laman Villa, Jalan Taman Bandar Senawang 4, Taman Bandar Senawang, 70450 Seremban, Negeri Sembilan
Garden Park Condominium
No. E-14-1, Block E, Garden Park Condominium, Jalan Sungai Long 12, Bandar Sungai Long, 43000 Kajang, Selangor
Acasia Apartment
No. F-5-13, Acasia Apartment, Kasuarina Press, Bandar Botanic, 41200, Klang, Selangor
Vista Milennium Condominium
No. C-16-15, Block Cassia, Vista Milennium Condominium, Jalan Dm 1, Taman Desa Milenia, 47150, Puchong, Selangor
Aspire Residence
No. 2-06-03, Block 2, Aspire Residence, Persiaran Aspirasi, 63300 Cyberjaya, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5512 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。