5512 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Parklane OUG Service Apartment
No. C1-17-8, Block C1, Parklane OUG Service Apartment, No. 1, Jalan 1/152, Taman OUG Parklane, 58200 Kuala Lumpur
Residensi Ostia
No. 12-07, Residensi Ostia, Persiaran Wawasan, Seksyen 14, 43560 Bandar Baru Bangi, Selangor
Pangsapuri Duta Perintis
No. B-04-15, Pangsapuri Duta Perintis, Persiaran Puncak Alam 12, 42300 Bandar Puncak Alam, Selangor
Pangsapuri Kalista 1
No. 1-13-06, Pangsapuri Kalista 1, Persiaran S2 G1, Seksyen G, Seremban 2, 70300, Seremban, Negeri Sembilan
Pangsapuri Vista Danau Kota
No. 46-23, Pangsapuri Vista Danau Kota, No. 7, Jalan Danau Saujana 1, Setapak, 53300 Kuala Lumpur
Residensi Lili @ Taman Bucida Hijauan
No. A-13-03, Block A, Residensi Lili @ Taman Bucida Hijauan, Taman Bucida Hijauan, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
Almera Residensi
No. AR3-28-03A, Block AR3, Almera Residensi, Laman Puteri 3, Bandar Puteri Bangi, 43000 Kajang, Selangor
Kondo Villa Angsana
No. A-7-1, 7, Kondo Villa Angsana (Blok A), Jalan Krian, Taman Rainbow, 51100 Kuala Lumpur
Regalia Service Apartment
No. A-25-05, Block A, Regalia Service Apartment, Jalan Anjung Putra, Off Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur
Taman Cheras Intan
No. M-2-05, Blok M, Jalan Cheras Intan 9, Taman Cheras Intan, 43200, Cheras, Selangor
Residensi Lili
No. B-18-04, Blok B, Residensi Lili, Taman Bucida Hijauan, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
Sutera Pines
No. A-13-03, Block A, Jalan Sutera Pines, Sutera Pines, 43000 Kajang, Selangor
Aspire Residence
No. 3-5-9, Block 3, Aspire Residence, Jalan Aspire 1, Cyber 10, 63000 Cyberjaya, Selangor
The Arc @ Cyberjaya
No. B-13A-01, The Arc @ Cyberjaya, Persiaran Bestari, Cyber 11, 63000 Cyberjaya, Selangor
Sensory Residence
No. A-32-10, Sensory Residence (Block A), Southville City, 43800 Dengkil, Selangor
Residensi MH Platinum 2
No. B-38-06, Residensi MH Platinum 2, Jalan Usahawan 6, 53200 Setapak Jaya, Kuala Lumpur
Sri Lojing Condominium
No. 3B-4-6, Block 3B, Sri Lojing Condominium, No. 1, Jalan 4/27E, Seksyen 10, Bandar Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Sri Intan Condominium 1
No. B-8-1, Sri Intan Condominium 1, Lengkok Selinsing, Off Jalan Ipoh, 52100 Kuala Lumpur
Residensi M Arisa Pelangi
No. B-16-17, Residensi M Arisa Pelangi, No. 6, Jalan Sentul Pelangi, 51000 Kuala Lumpur
Apartment Indah 1
No. A-3-13, Block A, Apartment Indah 1, Jalan PJU 10/9, Prima Damansara, 47830 Petaling Jaya, Selangor
Residensi Suasana Aman
No. A-13-15, Residensi Suasana Aman, Jalan Cerdik, Taman Universiti, 43000 Kajang, Selangor
Koi Tropika Condominium
No. D-17-13A, Block D (Taisho), Koi Tropika Condominium, Jalan Puchong Batu 13 1/2, Koi Tropika, 47100, Puchong, Selangor
Koi Prima
No. A-07-05, Block A, Koi Prima, Jalan Pinggiran Mas, Taman Mas Langat, 47130 Puchong, Selangor
Prestige Residence
No. B-9-09, Block B, Prestige Residence, Persiaran Lestari Perdana, Taman Lestari Perdana, 43300 Seri Kembangan, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5512 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。