5232 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Cambridge Tower
No. CT-13A-08, Cambridge Tower, Garden Plaza, Cyber 3, 63000 Cyberjaya, Selangor
Mentari Court
No. E-11-8, Block E, Mentari Court, Jalan PJS 8/9, Taman Seri Mentari, 46150, Petaling Jaya, Selangor
Sri Penara
No. D-09-04, Blok D, Sri Penara, Jalan Sri Permaisuri 1, Bandar Sri Permaisuri, 56000 Cheras, Kuala Lumpur
Pangsaria Petaling Condominium
No. 60-9-14, Block 60, Pangsaria Petaling Condominium, Jalan 1/125E, Taman Desa Petaling, 57100 Kuala Lumpur
Flat Taman Bunga Negara
No. 501, Tingkat 5, Block 27, Flat Taman Bunga Negara (Kos Sederhana), Jalan Selayang Satu 27/27A, Seksyen 27, 40400, Shah Alam, Selangor
Sri Lavender Apartments
No. P11-C-00-01, Sri Lavender Apartments, Jalan Sepakat Indah 2/2, Taman Sepakat Indah, Sungai Chua, 43000 Kajang, Selangor
Sri Cempaka Apartment
No. KF-02-15, Block F, Sri Cempaka Apartment, Persiaran Indera, Pusat Bandar Puchong, 47160, Puchong, Selangor
Subang Perdana Goodyear Court 6
No. J3-04-05, Subang Perdana Goodyear Court 6, Persiaran Kewajipan, USJ 8, 47610, Subang Jaya, Selangor
Sri Cempaka Apartment
No. P13-B-00-03A, Sri Cempaka Apartment, Jalan Sepakat Indah 2/2, Taman Sepakat Indah II, Sungai Chua, 43000 Kajang, Selangor
Menara Seri Cengal
No. 6-2-7, 2th Floor, Menara Seri Cengal, Jalan 27/56, Ampang Ulu Kelang, 54200 Kuala Lumpur
Pangsapuri Villamas
No. D-6-2, 6th Floor, Pangsapuri Villamas, Jalan Muhibbah KU3, Kampung Sungai Pinang, 42100 Klang, Selangor
Taman Gemilang
No. 2-35, Block B, Tingkat 2, Jalan Gemilang 2, Taman Gemilang, 68100 Batu Caves, Selangor
Flora Damansara
No, E-23-18, Block E, Flora Damansara, No. 1, Jalan PJU 8/9, Bandar Damansara Perdana, 47820 Petaling Jaya, Selangor
SOHO Suites Sunsuria Forum
No. SS-11-15, 11th Floor, SOHO Suites Sunsuria Forum, Jalan Setia Dagang AL U13/AL, Seksyen U13, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
Camelia Court Apartment
No. B6-4-2, Camelia Court Apartment, Jalan Nilam 4/9, Taman Nilai Impian, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
One Selayang
No. 12A-3B, Block A, Jalan OS 1/2, One Selayang, 68100 Batu Caves, Selangor
Pangsapuri Orkid
No. 10-03-17, 3rd Floor, Block 10, Pangsapuri Orkid, Jalan Pluto U5/138, Seksyen U5, 40150 Shah Alam, Selangor
E-19-03
No, E-19-03, Block E, Flora Damansara, No. 1, Jalan PJU 8/9, Bandar Damansara Perdana, 47820 Petaling Jaya, Selangor
Sri Langkawi 1
No. 08-01-29, Sri Langkawi 1, Blok 8, Off Jalan Gombak, 53000 Kuala Lumpur
Laksamana Jaya
No. B-07-10, Blok B, Laksamana Jaya, Jalan Laksamana 2, Kampung Laksamana, Off Jalan Sungai Tua, 68100, Batu Caves, Selangor
Taman Tun Teja
No. 02-16, Block Teratai, Taman Tun Teja, 48000 Rawang, Selangor
Rumah Pangsa Sri Saujana
No. E-4-15, Blok E, Rumah Pangsa Sri Saujana, Jalan SP 4/2, Bandar Saujana Putra, 42610, Jenjarom, Selangor
Pangsapuri Sri Anggerik 2
No. E225, Block E, Tingkat 2, Pangsapuri Sri Anggerik 2, Jalan Bandar Puchong Jaya, 47100, Puchong, Selangor
Kinrara Indusatrial Park
No. F5-11, Jalan TK 5/1, 13KM Jalan Puchong, Kinrara Indusatrial Park, 47190, Puchong, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5232 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。