5232 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Pangsapuri Penaga Mas
No. A6-16, Block A, Pangsapuri Penaga Mas, Jalan Pinggiran Mas 1, Taman Mas, 47130 Puchong, Selangor
Pangsapuri Damai Utama
No. B-0-13, Block B, Pangsapuri Damai Utama, Jalan DU 7, Taman Damai Utama, 47180 Puchong, Selangor
Pangsapuri Seri Proton
No. C1-01-09, Block C, Pangsapuri Seri Proton, Lorong Samarinda 6A, Off Jalan Kebun, 41200 Klang, Selangor
Pangsapuri Kos Rendah Kinrara
No. 1-1-06, Pangsapuri Kos Rendah Kinrara, Jalan TK 4/13, 47100 Puchong, Selangor
Desa Mentari
No. B5-11-55, Blok 5, Jalan PJS 6/5A, Desa Mentari, 46000, Petaling Jaya, Selangor
Taman Alam Megah
No. 7, Tingkat 1, Blok 20, Taman Alam Megah, Seksyen 28, 40400, Shah Alam, Selangor
Bandar Bukit Tinggi
No. 7-03-1, Jalan Batu Nilam 1, Bandar Bukit Tinggi, 41200 Klang, Selangor
Pangsapuri Lagoon Perdana
No. 6-06-08, Jalan PJS 9/1, Pangsapuri Lagoon Perdana, Bandar Sunway, 46150 Petaling Jaya, Selangor
Pangsapuri Alora
No. 9A, 1st Floor, Block B2, Pangsapuri Alora, Jalan Damai 25/60, Taman Sri Muda, Bandar Botanik, 41200, Klang, Selangor
Taman Medan Cahaya
No. G-14-09, Blok G, Taman Medan Cahaya, Jalan PJS 2C/2, 46000 Petaling Jaya, Selangor
3rd Floor
No. 3-1, 3rd Floor, Block Dahlia, Lorong 5/1, Taman Dagang, 68000 Ampang, Selangor
Kiara Plaza
No. B-18-03A, Block B, Kiara Plaza, Jalan Semenyih, 43500 Semenyih, Selangor
Pangsapuri Sri Mutiara
No. B-8-2, Pangsapuri Sri Mutiara, Jalan Putra Indah 9/1C, Putra Heights, 47650 Subang Jaya, Selangor
Pangsapuri Sutera
No. B-4-08, 4th Floor, Block B, Pangsapuri Sutera, Jalan Seksyen 3/1A, Taman Kajang Utama, 43000 Kajang, Selangor
Pangsapuri Milia
No. 508, Block 9, Pangsapuri Milia, Jalan Nuri 7/1b, Seksyen 7, Kota Damansara, Pju 5, 47810 Petaling Jaya, Selangor
Pangsapuri Damai Utama
No. D-2-02, Block D, Pangsapuri Damai Utama, Jalan DU 7, Taman Damai Utama, 47180 Puchong, Selangor
Kompleks Suria Kinrara
No. B-13-15, Block B, Kompleks Suria Kinrara, Persiaran Kinrara Section 3, Taman Kinrara Section 3, 41790 Puchong, Selangor
Pangsapuri Selangorku Sena
No. 05-08, Pangsapuri Selangorku Sena, Jalan Kiara Sungai Long, Bandar Sungai Long, 43000 Kajang, Selangor
Desa Mentari 2
No. B9-2-24, Block 9, Jalan PJS 2B/1, Desa Mentari 2, 46150, Petaling Jaya, Selangor
Pangsapuri Enggang
No. F-5-8, Blok F, Pangsapuri Enggang, Jalan Kinrara 6F, Bandar Kinrara, 47100, Puchong, Selangor
Bayu Residensi @ Seri Temenggung
No. 2-12-17, Bayu Residensi @ Seri Temenggung, Jalan Temenggung, 68100 Batu Caves, Selangor
Pangsapuri Seroja
No. 2-6-16, Block 2, Pangsapuri Seroja, No. 2, Jalan Setia Murni U13/5, Seksyen U13, 40170 Shah Alam, Selangor
Flat Medan Cahaya
No. E-6-11, Flat Medan Cahaya, Jalan PJS 2C/2, Taman Medan Cahaya, 46000 Petaling Jaya, Selangor
Gugusan Siantan
No. 1-3-11, Blok 1, Gugusan Siantan, Jalan Sepah Puteri 5/7, Kota Damansara, 47810, Petaling Jaya, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5232 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。