5232 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
RPR Batu Muda Batu 5
No. G-13-01, Block G, RPR Batu Muda Batu 5, Jalan Ipoh, 51100 Kuala Lumpur
Taman Kajang Perdana
No. C-02-08, Block C, Jalan KP 2, Taman Kajang Perdana, 43000 Kajang, Selangor
Pangsapuri Indah Selangorku
No. B-06-08, Pangsapuri Indah Selangorku, Jalan Sejahtera, Taman Salak Sejahtera, 43900 Sepang, Selangor
Residensi Emas
No. B-39-02, Blok B, Residensi Emas, Jalan Zamrud 2, Sungai Tangkas, 43000 Kajang, Selangor
Kompleks Suria Kinrara
No. A-09-07, Kompleks Suria Kinrara, Persiaran Kinrara, Taman Kinrara, Seksyen 3, 47100 Puchong, Selangor
Rumah Pangsa Kos Rendah Seksyen 7
No. 54-2-20, Rumah Pangsa Kos Rendah Seksyen 7, Jalan Plumbum 7/100a, Seksyen 7, 40000, Shah Alam, Selangor
Gombak Fasa 2
No. 26-02-01, Block 26, Gombak Fasa 2, Off Jalan Gombak, 53100 Kuala Lumpur
Apartment E-Mas Villa
No. E-407, Apartment E-Mas Villa, Jalan Mawar 2A, Taman Mawar, Bandar Baru Salak Tinggi, 43900 Sepang, Selangor
The Residence 1
No. TR1-05-09, The Residence 1, Jalan TE 5, Taman Tiara East, 43500 Semenyih, Selangor
Kiambang Apartment
No. I-G-07, Block I, Kiambang Apartment, Jalan Putra Perdana 5F, Taman Putra Perdana, 47100 Puchong, Selangor
Taman Indah Perdana
No. G-505, Blok G, Persiaran Perdana 2, Taman Indah Perdana, Kepong, 52100 Kuala Lumpur
3rd Floor
No. 72-3-1, 3rd Floor, Block L, Jalan Matang, Taman Sri Kuching, 51200 Kuala Lumpur
Kondo Rakyat Desa Pantai
No. 3-18-9, Kondo Rakyat Desa Pantai, Jalan Pantai Murni 2, Pantai Dalam, 59200 Kuala Lumpur
Wangsa Maju
No. 403, Block A11, Seksyen 4, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Pangsapuri Cheras 4E
No. 20-01-14, Blok 20, Pangsapuri Cheras 4E (Kasturi), Jalan 1/89A, Batu 4 Jalan Cheras, 56000 Kuala Lumpur
Bandar Baru Sentul
No. 27-01-09, Bandar Baru Sentul, 51000 Kuala Lumpur
Kondo Rakyat Desa Pantai Blok 3
No. 3-02-7, Kondo Rakyat Desa Pantai Blok 3, Jalan Pantai Dalam, 59200 Kuala Lumpur.
Iris Apartment
No. C-3-1, Block C, Iris Apartment, Jalan 2/109C, Taman Abadi Indah, 58100 Kuala Lumpur
Bandar Baru Sentul
No. 73-04-27, Block 73 Merbah, Jalan 2/48A, Bandar Baru Sentul, 51000 Kuala Lumpur
Pangsapuri Selangorku Sena
No. 13-29, Pangsapuri Selangorku Sena, Jalan Kiara Sungai Long, Bandar Sungai Long, 43000 Kajang, Selangor
Taman Medan Cahaya
No. E-10-06, Taman Medan Cahaya, Jalan PJS 2C/2, 46000 Petaling Jaya, Selangor
Flora Damansara
No. B-23-22A, Blok B, Flora Damansara, No. 1, Jalan Pju 8/9, Bandar Damansara Perdana, 47820 Petaling Jaya, Selangor
Pangsapuri Iris
No. E-103, Pangsapuri Iris, Persiaran Saujana 4, Taman Saujana Utama, 47000 Sungai Buloh, Selangor
Puchong Utama Court 2
No. HH-G-15, Block HH, Puchong Utama Court 2, No. 1, Jalan Puchong Utama 6, 47140 Puchong, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5232 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。