5260 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Apartment Seri Cempaka
No. E-3-12, Apartment Seri Cempaka, Jalan 6/3, Seksyen 16, 43650, Bandar Baru Bangi, Selangor
Pangsapuri Sri Begonia
No. H-1-09, Pangsapuri Sri Begonia, Jalan Puteri 7/15, Bandar Puteri, 47100 Puchong, Selangor
Pangsapuri Damansara Bistari
No. C-04-03, Block C, Pangsapuri Damansara Bistari, Jalan Harapan, Section 19, 46300 Petaling Jaya, Selangor
Gugusan Cempaka
No. 7-4-15, Gugusan Cempaka, Jalan Cecawi 6/19, Seksyen 6, Kota Damansara, 47810 Petaling Jaya, Selangor
Taman Impian Ehsan
No. 3-12, (No. D312), Block Kasawari D, Taman Impian Ehsan, 43300 Balakong, Selangor
Pangsapuri Las Palmas
No. B-G-24, Block Rumbia, Pangsapuri Las Palmas, Jalan Desa Ria, Bandar Country Homes, 48000, Rawang, Selangor
Apartment Klang Jaya
No. B-2-12A, 2nd Floor, Block B, Apartment Klang Jaya, Lorong Selampit 18A, Taman Klang Jaya, 41200 Klang, Selangor
Pangsapuri Seroja
No. 6-4-17, Blok 6, Pangsapuri Seroja, No. 2, Jalan Setia Murni U13/50, 40170 Shah Alam, Selangor
Bandar Damai Perdana
No. D0-10, Blok D, Jalan Damai Perdana Dua, Bandar Damai Perdana (R/Pangsa), 43200 Cheras, Selangor
Taman Orkid
No. 16-2A, Jalan Orkid 2, Taman Orkid, 43200 Cheras, Selangor
Pelangi Damansara
No. C-05-19, Block C ( Cempaka), Pelangi Damansara, PJU 6, Persiaran Surian, 46200, Petaling Jaya, Selangor
Apartment Seri Cempaka
No. G-3-16, Blok G, Apartment Seri Cempaka, Council Home Bandar Baru Bangi, 43650 Bandar Baru Bangi, Selangor
Taman Bukit Segar Jaya
No. C2-03-13A, Block Cemara 2, Jalan Bukit Segar Jaya, Taman Bukit Segar Jaya, 43200, Cheras, Selangor
Taman Medan Cahaya
No. A-12-09, Block A, Taman Medan Cahaya, 46000 Petaling Jaya, Selangor
Desa Lembah Permai
No. B4-01-08, Block 4, Desa Lembah Permai, 68000 Ampang, Selangor
Desa Mentari
No. B3-7-4, Block 3, Jalan PJS 5/12, Desa Mentari, 46000 Petaling Jaya, Selangor
Desa Mentari 2
No. B10-1-20, Block 10, Jalan Pjs 2b/1, Desa Mentari 2, 46150, Petaling Jaya, Selangor
Pangsapuri Sri Nervillia
No. 20-3-06, Blok 20, Pangsapuri Sri Nervillia, No. 1, Jalan Anggerik 31/166, Kota Kemuning, Seksyen 31, 40460, Shah Alam, Selangor
Villa Malawati
No. 5-02, Tingkat 4, Villa Malawati, Seksyen 11, 45000, Kuala Selangor, Selangor
Bukit Ara Perdana
No. 1-8-92, Block 1, Jalan Ara Perdana 1, Bukit Ara Perdana, 71900 Labu, Negeri Sembilan
Seremban Putra Apartment
No. H-4-9, Block H, Seremban Putra Apartment, Jalan Sikamat, Taman Seremban Putra, Seremban, Negeri Sembilan
Paradise Lagoon
No. D-L3-2, Block D, Paradise Lagoon, Port Dickson, 71000 Port Dickson, Negeri Sembilan
2 Pakar)
No. 2-3-16, Blok 2 (on site is, 2 Pakar), Jalan 1/108C, Taman Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Gugusan Semarak
No. 6-2-8, Block 6, Gugusan Semarak, Jalan Camar 4/1, Kota Damansara, 47810 Petaling Jaya, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5260 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。