5260 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Pangsapuri Seri Perantau
No. J-6-4, Pangsapuri Seri Perantau, Persiaran Sireh Junjung/KS4, 42000 Pelabuhan Klang, Selangor
Pangsapuri Enggang
No. A-8-7, Level 8, Block A, Pangsapuri Enggang, Jalan Kinrara 6F, Bandar Kinrara, 47100, Puchong, Selangor
1st Floor
No. 24A-1, 1st Floor, Jalan Utama 2/1, Taman Perindustrian Puchong, 47140 Puchong, Selangor
Bandar Bukit Tinggi 2
No. P-4-09, Block P, Bandar Bukit Tinggi 2, Jalan Batu Nilam 34, 41200 Klang, Selangor
Cova Square
No. NW-03-10, Cova Square, Jalan Teknologi, Kota Damansara, PJU 5, 47810 Petaling Jaya, Selangor
Pusat Bandar Putra Permai
No. B-22-03, Blok B, 3 Elements, Persiaran Putra Permai Selesa, Pusat Bandar Putra Permai, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Kompleks Suria Kinrara
No. D-13-17, Block D, Kompleks Suria Kinrara, Persiaran Kinrara Seksyen 3, 47190, Puchong, Selangor
Laman Damai Kepong
No. A-9-10, Laman Damai Kepong, Jalan Kuang Bertam 9, Taman Kepong, 52100 Kuala Lumpur
Flora Damansara
No. E-23A-12A, Block E, Flora Damansara, No. 1, Jalan PJU 8/9, Bandar Damansara Perdana, 47820 Petaling Jaya, Selangor
Kompleks Suria Kinrara
No. C-4-03, Block C, Kompleks Suria Kinrara, Persiaran Kinrara, Seksyen 3, Taman Kinrara Seksyen 3, 47100 Puchong, Selangor
Taman Cheras Utama
No. F-01-19, Block F, Jalan CU 1/A, Fasa 3, Taman Cheras Utama, 43200, Cheras, Selangor
Apartment Mawar
No. D-04-07, Block D, Apartment Mawar, Jalan 1/5, Section 1, Taman Sutera, 43000 Kajang, Selangor
Apartment Pesona
No. C-3-01, Block C, Apartment Pesona, Taman Kajang Utama (R/Pangsa), 43000, Kajang, Selangor
Tower 2
No. B2/A/7-15 (on-site B2/7/15-A), Tower 2, Persiaran Puteri 1, Taman Puteri (Venice Hills), 43200, Cheras, Selangor
Pangsapuri Sri Anggerik
No. B-5-19, Pangsapuri Sri Anggerik, Jalan Bandar Puchong Jaya, 47100, Puchong, Selangor
Residensi Meriah
No. D-16-13, Block D, Residensi Meriah, Persiaran Kajang 2, 43000 Kajang, Selangor
Rumah Pangsa Kasturi
No. 5-2-12, Rumah Pangsa Kasturi, Jalan Tasik Permaisuri 3, Bandar Tun Razak, 56000 Kuala Lumpur
Taman Puchong Indah
No. 2-23B, Jalan Indah 3/2, Taman Puchong Indah, 47150 Puchong, Selangor
Emas Villa
No. D-308, Tingkat 3, Blok D, Emas Villa, Taman Mawar, 43900, Sepang, Selangor
Empire Damansara
No. B-12-10, Block Empire Studio, Empire Damansara, No. 2, Jalan PJU 8/8A, Damansara Perdana, PJU 8, 47820 Petaling Jaya, Selangor
Birchwood Court Apartment
No. B2-1-9, Birchwood Court Apartment, Pinggiran Lembah Hijau 9, Bandar Tasik Puteri, 48020 Rawang, Selangor
3rd Floor
No. M4-3-07, 3rd Floor, Jalan 10/2, Taman Perkasa, 43100, Hulu Langat, Selangor
Pangsapuri Seri Mawar
No. B-1-034, Pangsapuri Seri Mawar, Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra Kajang (R/P), 43000, Kajang, Selangor
Desa Mentari
No. B5-1-43, Block 5, Jalan PJS 6/5A, Desa Mentari, 46000 Petaling Jaya, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5260 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。