1638 套吉隆坡公寓拍卖屋（法拍屋）
正在寻找吉隆坡低于市场价的公寓或共管公寓？BidNest Auction 提供众多银行拍卖物业房源，遍布城市核心区域。这些拍卖屋（俗称法拍屋）的底价通常低于市场价 10%, 40％，是投资者和首购族划算入手的上佳选择。流程简单：注册、缴付 10% 保证金，拍卖日当天出价。立即联系 Peter Tan 获取拍卖日期、底价及竞拍指引。
Avant Court
No. B-12-1, Block B, Avant Court, Jalan Taman Seri Sentosa, Taman Seri Sentosa, 58000 Kuala Lumpur
Residensi Flora Setapak
No. FR-20-11, Residensi Flora Setapak, No. 7, Jalan 1/21C, Setapak, 53000 Kuala Lumpur
28 Boulevard
No. A-43-18, Block A, 28 Boulevard, Jalan Perdana 3/10, Pandan Perdana, 53300 Kuala Lumpur
Tasik Heights Apartment
No. E-5-9, Block Suria, Tasik Heights Apartment, Jalan Liku Tasik Selatan 21/146, Bandar Tasik Selatan, 57000 Kuala Lumpur
Lumayan Apartments
No. A-05-03, Lumayan Apartments, Jalan Tasik Permaisuri 2, Bandar Tun Razak, 56000 Kuala Lumpur
Endah Regal Condominium
No. B-1-9, Endah Regal Condominium, Blok B, Jalan 3/149E, Taman Sri Endah, 57100 Kuala Lumpur
Pangsapuri Damai Vista
No. B-22-3, Blok B, Pangsapuri Damai Vista, Jalan Damai Perdana 1/1, 56000 Kuala Lumpur
Residensi Bandar Razak
No. C1-11-11, Block C1, Residensi Bandar Razak, No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Pertama Residensi
No. 11-03, Pertama Residensi, Jalan 3/92B, Taman Kobena, 56100 Cheras, Kuala Lumpur
Kompleks Rimbun Scott Garden
No. B-06-09, Block B The Scott Garden Soho, Kompleks Rimbun Scott Garden, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Pangsapuri Bukit Awansari
No. 17-10-3, Tingkat 10, Pangsapuri Bukit Awansari (OG Court), No. 17, Jalan Awan Jawa, Taman Yarl, 58200 Kuala Lumpur
Residensi Riana Dutamas 1
No. A-36-03, Residensi Riana Dutamas 1, No. 346, Jalan Segambut, 51200 Kuala Lumpur
Platinum Lake Condominium
No. A-16-02, 16th Floor, Block A, PV10, Platinum Lake Condominium, Jalan Danau Saujana 2, Taman Danau Kota, 53300 Kuala Lumpur
Residensi 357 Setapak @ The Nest
No. A-26-3A, Block A, Residensi 357 Setapak @ The Nest, No 2A, Lorong 2/23D, 53300 Setapak, Kuala Lumpur
Residensi 28
No. 23A-09, Residensi 28 (Court 28), Jalan Kasipillay, 51200 Kuala Lumpur
Benteng 8
No. 33A-3A, Benteng 8 (Skyville 8), Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Vista Amani Condominium
No. A-3A-7, Vista Amani Condominium, No. 7, Jalan Tasik Permaisuri 3, Bandar Tun Razak, 56000 Kuala Lumpur
Menara Menjalara
No. E-6-7, Block E, Menara Menjalara, Jalan 1/62B, Bandar Sri Menjalara, 52200 Kuala Lumpur
Angkasa Condominium
No. C-27-08, Block C, Angkasa Condominium, Jalan Puncak Gading, Taman Seri Cendekia, 56000 Kuala Lumpur
Residensi M Centura
No. A-13-03A, Residensi M Centura, No. 17, Jalan Sentul Perdana, Setapak, 51000 Kuala Lumpur
Taman Sri Endah
No. 5-2-1, Jalan 3/149B, Taman Sri Endah, 57000,Sri Petaling, Kuala Lumpur
SD Courts Persiaran Kenanga
No. C-4-9, Block C, SD Courts Persiaran Kenanga, Bandar Sri Damansara, 52200 Petaling Jaya, Kuala Lumpur
Kepong Sentral Condominium
No. B3-08-17, Kepong Sentral Condominium, Jalan Puncak Desa 2, Taman Puncak Desa, 52100 Kepong, Selangor
34th Floor
No. T3-33A-05, 34th Floor, Arte+ @ Jalan Ampang, No. 3, Lorong Ampang 1, 55000 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡有多少公寓拍卖房源？+
目前 吉隆坡 共有 1638 笔公寓银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，定期更新。
吉隆坡的公寓拍卖比市价便宜多少？+
吉隆坡的公寓银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更低。
吉隆坡的拍卖公寓可以贷款吗？+
可以，许多银行提供拍卖屋融资。建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。