1638 套吉隆坡公寓拍卖屋（法拍屋）
正在寻找吉隆坡低于市场价的公寓或共管公寓？BidNest Auction 提供众多银行拍卖物业房源，遍布城市核心区域。这些拍卖屋（俗称法拍屋）的底价通常低于市场价 10%, 40％，是投资者和首购族划算入手的上佳选择。流程简单：注册、缴付 10% 保证金，拍卖日当天出价。立即联系 Peter Tan 获取拍卖日期、底价及竞拍指引。
Changkat View Condominium
No. C-11-01, Aras 11, Block C, Changkat View Condominium, No. 18, Jalan Dutamas Raya, 51200 Kuala Lumpur
Residensi M Luna
No. A-39-02, Residensi M Luna, No. 888, Jalan Lingkaran Tengah 2 (MRR2), Kepong, 52100 Kuala Lumpur.
KL Traders Square
No. B-33A-20, KL Traders Square (KLTS), No. 99, Jalan Gombak, Setapak, 53000 Kuala Lumpur
Residensi MH Platinum 2
No. A-23A-13A, Residensi MH Platinum 2, No. 12, Jalan Usahawan 6, Setapak Jaya 2, 53200 Kuala Lumpur
Vista Saujana
No. VS-11-33, Vista Saujana, Jalan Wangsa 2/6, Taman Wangsa Permai, 52200 Kuala Lumpur
Casa Idaman Condominium
No. A-13A-20, Casa Idaman Condominium, No. 5, Jalan 1/12D, Kampung Batu Muda, 51100 Kuala Lumpur
Scott Garden SOHO
No. A-13A-33, Scott Garden SOHO, Kompleks Rimbunan Scott, 289, Jalan Kelang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Pangsapuri Bukit Awansari
No. 17-1-23, Pangsapuri Bukit Awansari, No. 17, Jalan Awan Jawa, Taman Yarl, 58200 Kuala Lumpur
Kompleks Rimbun Scott
No. A-16-13A, Kompleks Rimbun Scott, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Casa Ria Apartment
No. 285-1-2, Casa Ria Apartment, Jalan Jejaka, Taman Maluri, 55100 Cheras, Kuala Lumpur
Villa Tropika @ Pudu Impian Ii
No. 107-3A-16, Villa Tropika @ Pudu Impian Ii, Jalan Pudu Ulu, 56100, Kuala Lumpur
Parklane OUG Service Apartment
No. C1-17-8, Block C1, Parklane OUG Service Apartment, No. 1, Jalan 1/152, Taman OUG Parklane, 58200 Kuala Lumpur
Pangsapuri Vista Danau Kota
No. 46-23, Pangsapuri Vista Danau Kota, No. 7, Jalan Danau Saujana 1, Setapak, 53300 Kuala Lumpur
Pangsapuri Vista Danau Kota
No. 09-13A, Pangsapuri Vista Danau Kota, No. 7, Jalan Danau Saujana 1, Setapak, 53300 Kuala Lumpur
Kondo Villa Angsana
No. A-7-1, 7, Kondo Villa Angsana (Blok A), Jalan Krian, Taman Rainbow, 51100 Kuala Lumpur
Regalia Service Apartment
No. A-25-05, Block A, Regalia Service Apartment, Jalan Anjung Putra, Off Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur
Residensi MH Platinum 2
No. B-38-06, Residensi MH Platinum 2, Jalan Usahawan 6, 53200 Setapak Jaya, Kuala Lumpur
Sri Lojing Condominium
No. 3B-4-6, Block 3B, Sri Lojing Condominium, No. 1, Jalan 4/27E, Seksyen 10, Bandar Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Sri Intan Condominium 1
No. B-8-1, Sri Intan Condominium 1, Lengkok Selinsing, Off Jalan Ipoh, 52100 Kuala Lumpur
Residensi M Arisa Pelangi
No. B-16-17, Residensi M Arisa Pelangi, No. 6, Jalan Sentul Pelangi, 51000 Kuala Lumpur
Parklane OUG Service Apartment - Blok B1
No. B1-9-7, Parklane OUG Service Apartment - Blok B1, No 1, Jalan 1/152, Taman OUG Parklane, 58200 Kuala Lumpur
Residensi Pandanmas 2
No. D-18-13A, Residensi Pandanmas 2, Lorong Delapan, Kampung Pandan, 55100 Kuala Lumpur
Tower C
No. C-23A-13, Tower C, The Scott Garden Soho, Kompleks Rimbun Scott Garden, No. 289, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Residensi PR1MA Alam Damai
No. B4-08-02, Block B, Residensi PR1MA Alam Damai, No. 8, Persiaran Bistari, Alam Damai, 56000 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡有多少公寓拍卖房源？+
目前 吉隆坡 共有 1638 笔公寓银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，定期更新。
吉隆坡的公寓拍卖比市价便宜多少？+
吉隆坡的公寓银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更低。
吉隆坡的拍卖公寓可以贷款吗？+
可以，许多银行提供拍卖屋融资。建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。