1638 套吉隆坡公寓拍卖屋（法拍屋）
正在寻找吉隆坡低于市场价的公寓或共管公寓？BidNest Auction 提供众多银行拍卖物业房源，遍布城市核心区域。这些拍卖屋（俗称法拍屋）的底价通常低于市场价 10%, 40％，是投资者和首购族划算入手的上佳选择。流程简单：注册、缴付 10% 保证金，拍卖日当天出价。立即联系 Peter Tan 获取拍卖日期、底价及竞拍指引。
Connaught Avenue
No. D-16-11, Blok D, Connaught Avenue, Jalan 9, Taman Bukit Cheras, 56000 Kuala Lumpur
The Scott Garden
No. C-22-27, Block C, The Scott Garden, Kompleks Rimbun Scott Garden, No. 289, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Tower B
No. B-22-06, Tower B, The Scott Garden Soho, Kompleks Rimbun Scott, No. 289, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Mawar Sari Blok D
No. D-1-1, Mawar Sari Blok D, Jalan 17/56, Ampang / Ulu Kelang, 54200 Kuala Lumpur
Residensi Prima Alam Damai
No. B3-21-08, Residensi Prima Alam Damai, No. 8, Persiaran Bistari, Alam Damai, 56000 Kuala Lumpur
Tower B
No. B-22-08, Tower B, The Scott Garden Soho, Kompleks Rimbun Scott, No. 289, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Dewana Mansion
No. 29-4-3, Dewana Mansion, Jalan Bendahara, Taman Salak Selatan, 57100 Kuala Lumpur
Arte Plus @ Jalan Ampang
No. T3-10-06, Arte Plus @ Jalan Ampang, Jalan Bemban, Off Jalan Ampang, 55000 , Kuala Lumpur
Ayuman Suites
No. A-19-06, Level 32, Ayuman Suites, Jalan Sentosa 2, 53100 Gombak, Selangor
Permai Ria Condominium
No. E-6-6, Block E, Permai Ria Condominium, Jalan 1/18B, Taman Batu Permai, 51200 Kuala Lumpur
Seri Gembira Apartment
No. 2-5-8, Seri Gembira Apartment, Jalan Trolak 9, Taman Bamboo, 51200 Kuala Lumpur
Prisma Cheras Apartment
No. 2-3-5, Block 2, Prisma Cheras Apartment, Jalan Midah 8A, Taman Midah, 56000 Kuala Lumpur
Residensi M Arisa Pelangi
No. A-27-03, Residensi M Arisa Pelangi, No. 6, Jalan Sentul Pelangi, 51000 Kuala Lumpur
Residensi Suria Pantai
No. 33A-22, Residensi Suria Pantai, No. 11, Jalan Pantai Sentral 3, Pantai Sentral, 59200 Kuala Lumpur
Menara Orkid
No. 47-06-11, Menara Orkid, Jalan 3/48A, Sentul Perdana, Bandar Baru Sentul, 51000 Kuala Lumpur
Sri Suajaya Condominium
No. 200-15-2, Sri Suajaya Condominium, Jalan Kampung Bandar Dalam, Sentul Ulu, 51000 Kuala Lumpur
Putra Court
No. 10B-7-1, Putra Court, Jalan Ipoh Kecil, 50350 Kuala Lumpur
The Scott Garden SOHO
No. B-10-03, Blok B, The Scott Garden SOHO, Kompleks Rimbun Scott Garden, 58000 Kuala Lumpur
Central Residence @ Suria Sungai Besi
No. A-26-9, Central Residence @ Suria Sungai Besi, Blok A, No. 366, Jalan Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Endah Regal Condominium
No. B-15-6, Block B, Endah Regal Condominium, Jalan 3/149E, Taman Seri Endah, 57100 Sri Petaling, Kuala Lumpur
Parklane OUG Service Apartment
No. C1-13A-13A, Parklane OUG Service Apartment, No. 1, Jalan 1/152, Taman OUGParklane, 58200 Kuala Lumpur
Parklane OUG Service Apartment
No. D2-18-3, Block D2, Parklane OUG Service Apartment, No. 1, Jalan 1/152, Taman OUG Parklane, 58200 Kuala Lumpur
Residensi Awani 3
No. C-45-07, Residensi Awani 3, Jalan Santuari 2, 53200 Setapak, Kuala Lumpur
Prisma Cheras
No. 12-5-2, Block 12, Prisma Cheras, Jalan Midah 8A, Taman Midah, 56000 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡有多少公寓拍卖房源？+
目前 吉隆坡 共有 1638 笔公寓银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，定期更新。
吉隆坡的公寓拍卖比市价便宜多少？+
吉隆坡的公寓银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更低。
吉隆坡的拍卖公寓可以贷款吗？+
可以，许多银行提供拍卖屋融资。建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。