1640 套吉隆坡公寓拍卖屋（法拍屋）
正在寻找吉隆坡低于市场价的公寓或共管公寓？BidNest Auction 提供众多银行拍卖物业房源，遍布城市核心区域。这些拍卖屋（俗称法拍屋）的底价通常低于市场价 10%, 40％，是投资者和首购族划算入手的上佳选择。流程简单：注册、缴付 10% 保证金，拍卖日当天出价。立即联系 Peter Tan 获取拍卖日期、底价及竞拍指引。
Casa Mutiara
No. 17-11-20, Casa Mutiara, Jalan Hang Isap, 50150 Kuala Lumpur
Putra Suria Residensi
No. A-15-09 (on site is A-15-9), Blok A, Putra Suria Residensi, No. 29A, Jalan Jelawat 2, Cheras, 56000 Kuala Lumpur
Bam Villa Condominium
No. 42C-2-4, Bam Villa Condominium, Jalan Pria, Taman Maluri, 55100 Kuala Lumpur
Mercu Kenwingston
No. C-39-06, Mercu Kenwingston, No. 81, Jalan Gombak, 53000 Kuala Lumpur
Tasik Heights Apartment
No. A-06-09, Block Impian, Tasik Heights Apartment, No.6, Jalan Liku, Tasik Selatan 21/146, Bandar Tasik Selatan, 57000 Kuala Lumpur
Parklane OUG Service Apartment
No. B1-20-7, Block B1, Parklane OUG Service Apartment, No. 1, Jalan 1/52, Taman OUG Parklane, 58200 Kuala Lumpur
De Tropicana Condominium
No. 82-09-36, Level 9, De Tropicana Condominium, Jalan 2/116B, 58200 Kuala Lumpur
Pangsa Murni Apartment
No. 325, Block N, Pangsa Murni Apartment, Jalan 6/27A, Wangsa Maju Seksyen 6, 53300 Kuala Lumpur
Kondominium Sentul Utama
No. A-06-12, Block A, Kondominium Sentul Utama, Jalan Dato Senu 26, Taman Dato Senu, Bandar Sentul Utama, 51000 Kuala Lumpur
Residensi Chambers
No. 20-18, Residensi Chambers (Also Known Residensi Kamar Putra), 2A, Jalan Ipoh Kecil, 50350 Kuala Lumpur
Pangsapuri Damai Vista
No. B13-03A, Blok B, Pangsapuri Damai Vista, Jalan Damai Perdana 1/1, 56000 Kuala Lumpur
PS-3-10
PS-3-10, Prima Saujana, Jalan Wangsa 2/6, Taman Wangsa Permai, 52200, Kuala Lumpur
Aman Puri Apartment
No. C-2-3, Block C, Aman Puri Apartment, Jalan Aman, Desa Aman Puri, Kepong, 52100 Kuala Lumpur.
Pangsa Ria
No. 60-8-2, Blok 60, Pangsa Ria, Jalan 1/125e, Desa Petaling, 57100, Kuala Lumpur
The Scott Garden
No. C-18-09, Block C, The Scott Garden, No. 289, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur.
Tower B
No. B-03A-08 (B-04-08), Tower B, Residensi Aman Bukit Jalil, Jalan Jalil Impian 1, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur.
Plaza Damas 3
No. B-3-3A, Block B, Plaza Damas 3, No. 63, Jalan Sri Hartamas 1, Taman Sri Hartamas, 50480 Kuala Lumpur
Endah Regal Condominium
No. B-4-6, Block B, Endah Regal Condominium, Jalan 3/149E, Taman Seri Endah, 57000 Sri Petaling, Kuala Lumpur
Pangsapuri Sri Penara
No. B-06-14, Block B, Pangsapuri Sri Penara, Jalan Sri Permaisuri 1, Bandar Sri Permaisuri, Cheras, 56000 Kuala Lumpur
Residensi Puchongmas
No. L13-10, Residensi Puchongmas, No. 6, Jalan Puchong Mesra 2, Batu 7 1/2, Off Jalan Puchong, 58200 Kuala Lumpur
The Scott Garden
No. A-18-02, 18th Floor, Block A, The Scott Garden (Kompleks Rimbun Scott), No. 289, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
The Scott Garden SOHO Blok A
No. A-10-12, The Scott Garden SOHO Blok A, Kompleks Rimbun Scott, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Parklane OUG Service Apartment
No. C1-7-5, Block C1, Parklane OUG Service Apartment, No. 1, Jalan 1/152, Taman OUG Parklane, 58200 Kuala Lumpur
Seri Puri Apartment
No. D-3A-17, Seri Puri Apartment, Jalan Aman, Desa Aman Puri, 52100, Kepong, Selangor
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡有多少公寓拍卖房源？+
目前 吉隆坡 共有 1640 笔公寓银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，定期更新。
吉隆坡的公寓拍卖比市价便宜多少？+
吉隆坡的公寓银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更低。
吉隆坡的拍卖公寓可以贷款吗？+
可以，许多银行提供拍卖屋融资。建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。