1646 套吉隆坡公寓拍卖屋（法拍屋）
正在寻找吉隆坡低于市场价的公寓或共管公寓？BidNest Auction 提供众多银行拍卖物业房源，遍布城市核心区域。这些拍卖屋（俗称法拍屋）的底价通常低于市场价 10%, 40％，是投资者和首购族划算入手的上佳选择。流程简单：注册、缴付 10% 保证金，拍卖日当天出价。立即联系 Peter Tan 获取拍卖日期、底价及竞拍指引。
Residensi Max
No. B-38-08, Residensi Max, No. 6, Jalan Kolam Air 6, Kasipillay, 51200 Kuala Lumpur
Parklane OUG Service Apartment - Blok A2
No. A2-28-3A, Parklane OUG Service Apartment - Blok A2, No. 1, Jalan 1/152, Taman OUG Parklane, 58200 Kuala Lumpur
Residensi Minest
No. A-37-16, Block A, Residensi Minest, No. 62, Jalan Sinar Sentul 4, Sentul, 51000 Kuala Lumpur
Residensi Jalilmas
No. B-23A-13, Residensi Jalilmas, No. 75, Lebuhraya Bukit Jalil, 57000 Bukit Jalil, Kuala Lumpur
Residensi Wangsamas
No. A-18-11, 18th Floor, Block A, Residensi Wangsamas, No. 1, Jalan Wangsa Delima 7, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Taman Bukit Angkasa Off Jalan Pantai Dalam
No. 18-2-6, Blok 18, Jalan 7/112A, Taman Bukit Angkasa Off Jalan Pantai Dalam, 59200 Kuala Lumpur
Dahlia Apartment
No. N-B-9, Dahlia Apartment, Jalan Pandan Indah 25, Pandan Indah, 55100 Kuala Lumpur
Parklane OUG Service Apartment
No. B1-20-7, Block B1, Parklane OUG Service Apartment, No. 1, Jalan 1/52, Taman OUG Parklane, 58200 Kuala Lumpur
Pangsapuri Kinrara Mas
No. A-10-9, 10th Floor, Block A, Pangsapuri Kinrara Mas, No. 3, Jalan Mas 1, Kinrara Mas, Bukit Jalil, 58200 Kuala Lumpur
Pangsapuri Damai Vista
No. A-21-1, Block A, Pangsapuri Damai Vista, Jalan Damai Perdana 1/1, Bandar Damai Perdana, 56000 Kuala Lumpur.
Astrum Ampang
No. S-14-06, Block S, Astrum Ampang, Jalan Enggang, Taman Keramat, 54200 Kuala Lumpur
Taman Kobena
No. 11-3-1, Lorong 4/92B, Jalan Cheras, Taman Kobena, 56100 Kuala Lumpur
Astrum Ampang
No. S-15-12, Block S, Astrum Ampang, Jalan Enggang, Taman Keramat, 54200 Kuala Lumpur
The Elements @ Ampang
No. B-13-06, The Elements @ Ampang, No. 5, Jalan Bemban Ampang, Off Jalan Ampang, 55000 Kuala Lumpur
Abadi Indah Kondo
No. 7-11-6, Abadi Indah Kondo, Jalan 3/109C, Taman Abadi Indah, 58100, Kuala Lumpur
Taman Cheras Utama
No. C-01-02, Jalan CU 1/A, Taman Cheras Utama, 56000, Kuala Lumpur
Desa Tasik
No. 6-3-13, Block 6, Desa Tasik, Jalan Tasik Selatan 2A, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
10 Semantan
No. A-6-22, Block A, 10 Semantan, No. 10, Jalan Semantan, Bukit Damansara, 50490 Kuala Lumpur
Hijau Ria Apartment
No. 5-1-6, Hijau Ria Apartment, Jalan 1/1A, Taman Kepong Indah, 52100 Kepong, Kuala Lumpur
Sri Angsana Hilir Condominium
No. A1-H, Tingkat Satu, Blok A, Sri Angsana Hilir Condominium, Jalan Hilir 3, Taman Sri Angsana Hilir, 55100 Kuala Lumpur
Desa Dua Apartment
No. 3-9-O, Block 3, Desa Dua Apartment, Lorong D1/5, Desa Aman Puri, 52100 Kepong, Kuala Lumpur
Plaza Wangsa Maju
No. 7-11, Block C, Plaza Wangsa Maju, (Hedgeford 10 Residences), No. 2, Jalan Maju Ria 1, Seksyen 10, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Segar Apartment
No. D-01-156, Segar Apartment, Jalan 1a, Taman Segar, 56100 Kuala Lumpur
Aliran Damai Apartment
No. B-10-03, Aliran Damai Apartment, Jalan Damai Perdana 5/2, Bandar Damai Perdana, 56000, Cheras, Selangor
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡有多少公寓拍卖房源？+
目前 吉隆坡 共有 1646 笔公寓银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，定期更新。
吉隆坡的公寓拍卖比市价便宜多少？+
吉隆坡的公寓银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更低。
吉隆坡的拍卖公寓可以贷款吗？+
可以，许多银行提供拍卖屋融资。建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。