1646 套吉隆坡公寓拍卖屋（法拍屋）
正在寻找吉隆坡低于市场价的公寓或共管公寓？BidNest Auction 提供众多银行拍卖物业房源，遍布城市核心区域。这些拍卖屋（俗称法拍屋）的底价通常低于市场价 10%, 40％，是投资者和首购族划算入手的上佳选择。流程简单：注册、缴付 10% 保证金，拍卖日当天出价。立即联系 Peter Tan 获取拍卖日期、底价及竞拍指引。
Sri Penara
No. C-06-08, Block C, Sri Penara, Jalan Sri Permaisuri 1, Bandar Sri Permaisuri, 56000 Kuala Lumpur
Sri Kinabalu Condominium
No. 10E-04-02-003, Sri Kinabalu Condominium, Block 4, Jalan 4/27E, Wangsa Maju, Seksyen 10, 53300 Kuala Lumpur
Pangsapuri Berembang Indah
No. A-03-08, 3rd Floor, Block A, Pangsapuri Berembang Indah, Jalan Nipah, Off Jalan Ampang, 55000, Selangor
11th Floor Blok B
No B-11-11,11th Floor Blok B, No.3 Jalan Bukit Jalil Indah 1, Taman Ltat, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur
The Scott Garden
No. C-20-19, Block C, The Scott Garden, No. 289, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Ketumbar Heights
No. B-12-16, Block B, Ketumbar Heights, Jalan 6/95B, Taman Cheras Utama, 56100 Kuala Lumpur
May Tower
No. 7-13-1, May Tower, Jalan Munshi Abdullah, 50100 Kuala Lumpur
Tower B
No. B-13A-15, Tower B, Residensi Metro Kepong, No. 5, Persiaran Metro Perdana, Taman Metropolitan Kepong, 52100 Kuala Lumpur
Pangsapuri Seri Permai
No. 2-10, Pangsapuri Seri Permai, Jalan Bahagia 29, Taman Sri Bahagia, 56000, Kuala Lumpur
Pangsapuri Sri Rakyat - Blok B
No. B-14-9, Pangsapuri Sri Rakyat - Blok B, Jalan 14/155C, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur
Taman Desa Bukit Cahaya
No. MC 4-02, Blok Desa Awana (M), Taman Desa Bukit Cahaya, 56100, Cheras, Kuala Lumpur
Permata Fadason
No. E-08-07, Block E, Permata Fadason, Jalan 2/17, Taman Fadason, 52000 Kuala Lumpur
Tower B
No. B-28-11, Tower B, Residensi Metro Kepong, No. 5, Persiaran Metro Perdana, Taman Metropolitan Kepong, 52100 Kuala Lumpur
Tower A
No. A-13-11, Tower A, Residensi Metro Kepong, No. 5, Persiaran Metro Perdana, Taman Metropolitan Kepong, 52100 Kuala Lumpur
Perumahan Pantai Permai
No. E-15-13, Perumahan Pantai Permai, Jalan Pantai Permai, 59200 Kuala Lumpur
Tasikmas
No. A-36-11, Tasikmas, Jalan 9/118B, Desa Tun Razak, 56000 Cheras, Kuala Lumpur
Gemerlang Court
No. A-3-1, Block A, Gemerlang Court, Jalan TC 1/3, Taman Cemerlang, 53100 Kuala Lumpur
Sri Langkawi 1
No. 04-02-06, Sri Langkawi 1, Blok 4, Off Jalan Gombak, 53000 Kuala Lumpur
Residensi Gurneymas
No. 31-11, Residensi Gurneymas, No. 1, Jalan Bukit Keramat, 54000 Kuala Lumpur
Pangsapuri Seri Malaysia
No. 15-33, Pangsapuri Seri Malaysia, Jalan 3/141, Kg Seri Malaysia, 57100 Kuala Lumpur
Pandan Utama
No. SA35-G, Lorong Pandan Pertama 3, Pandan Utama, 55100 Ampang, Selangor
Bandar Tasik Selatan
No. D-5-4, Blok D, Jalan 30/146, Bandar Tasik Selatan, 57000 Kuala Lumpur
Astrum Ampang
No. S-43A-28, Astrum Ampang, Lorong Enggang 2, Taman Keramat, 54200 Kuala Lumpur
Villa Mewah
No. 48-5-7, Villa Mewah, Jalan Perkasa, Taman Salak Selatan, 57100 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡有多少公寓拍卖房源？+
目前 吉隆坡 共有 1646 笔公寓银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，定期更新。
吉隆坡的公寓拍卖比市价便宜多少？+
吉隆坡的公寓银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更低。
吉隆坡的拍卖公寓可以贷款吗？+
可以，许多银行提供拍卖屋融资。建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。