2033 套吉隆坡银行拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
吉隆坡作为马来西亚繁华的首都，其银行拍卖市场为买家提供了独特的机会。无论是寻找市中心的公寓还是郊区的有地房产，拍卖行经常提供种类繁多的拍卖屋，保留价通常比市场价低10%至40%。这些银行拍卖活动是首购族和精明投资者获得便宜房产的绝佳途径。参与流程简单：提前注册、支付10%押金，然后在拍卖日竞标。如需了解拍卖日期、保留价及竞标流程，请联系您的拍卖专家Peter Tan。
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The Pano
No. A-16-03A, The Pano, Batu 3 1/2, Jalan Ipoh, 51200 Kuala Lumpur
Residensi Trofi 1
No. B-57-02, Residensi Trofi 1, No. 1, Jalan Dua, Sungai Besi, 55200 Kuala Lumpur
Medan Connaught
No. 13A-3A, Medan Connaught (The Annex), Jalan 3/144A, 56000 Cheras, Selangor
Residensi Bandar Razak
No. D4-30-06, Residensi Bandar Razak (Razak City Residences), No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
PV 20 Platinum Lake Condominium
No. A-06-05, Block A, PV 20 Platinum Lake Condominium, No. 5, Jalan Usahawan 2, Off Jalan Genting Klang, Setapak, 53200 Kuala Lumpur
Edgewood Residensi Skysanctuary 1
No. B-20-06, 20 Floor, Block B, Edgewood Residensi Skysanctuary 1, No. 2, Jalan Santuari 1, 53200 Kuala Lumpur
Pixel City Sentral
No. 18-13, Pixel City Sentral (Residensi Piksel Permaisuri), No. 10, Jalan Sri Permaisuri 10, Bandar Sri Permaisuri, Kuala Lumpur
Sri Emas Condominium
No. 77-13A-2, Sri Emas Condominium, Jalan Hang Isap, 50150 Kuala Lumpur
The Loft Service Apartment
No. B-12-09, The Loft Service Apartment, Kompleks Danau Kota, Taman Zeta @ Zetapark, Jalan Taman Ibu Kota, 53300 Kuala Lumpur
Residensi M Luna
No. A-42-12, 42nd Floor, Block A, Residensi M Luna, No. 888, Jalan Lingkaran Tengah (MRR2), Kepong, 52100 Kuala Lumpur
Residensi Vyne
No. A-05-01, Residensi Vyne, Jalan 1/108D, Taman Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Residensi Pasir Emas
No. B1-21-3A, Residensi Pasir Emas (On Site D'Sands Residence), No. 6, Jalan Kampung Pasir, Off Jalan Klang Lama, 58200 Kuala Lumpur
Residensi Riverville
No. A-11-3A, Block A, Residensi Riverville, No. 6, Jalan Taman Seri Sentosa, Taman Seri Sentosa, 58000 Kuala Lumpur
Residensi Hamilton
No. B-11-07, Residensi Hamilton, No.1, Jalan Wangsa Delima 7, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Residensi Tria Seputeh
No. A-09-03A, Residensi Tria Seputeh, 9 Seputeh, No. 26, Jalan Telok Datok, Off Jalan Kelang Lama, 58000 Kuala Lumpur.
Residensi PV 9
No. B-25-18, Residensi PV 9, No. 19, Jalan Melati Utama, Taman Melati, Setapak, 53300 Kuala Lumpur
Gurney Heights Condominium
No. B-21-2, Block B, Gurney Heights Condominium, Jalan Bukit Keramat, 54000 Kuala Lumpur
188 Suites
No. A-10-05, 188 Suites, No. 10, Jalan Cendana, 50250 Kuala Lumpur
Residensi SkyVogue
No. A-33-07, Residensi SkyVogue, No. 8, Jalan 1/109F, Taman Desa, 58100 Kuala Lumpur
Westminster Park
No. D-11-1, Westminster Park, Sri Putramas Condominium, Jalan Putramas 1, Off Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur
Residensi Bandar Razak
No. Block A1-13A-7, Residensi Bandar Razak, No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur.
Vista Magna
No. 10-11-2, Block F, Vista Magna, Jalan Prima 1, Metro Prima, 52100 Kuala Lumpur
Residensi Armani Raja Uda
No. 12-2, Residensi Armani Raja Uda, No 3, Lorong Raja Uda 1, 50300 Kuala Lumpur
Residensi Bandar Razak
No. D1-45-11, 45th Floor, Block D1, Residensi Bandar Razak, No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 吉隆坡
吉隆坡目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡共有 2033 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。