2033 套吉隆坡银行拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
吉隆坡作为马来西亚繁华的首都，其银行拍卖市场为买家提供了独特的机会。无论是寻找市中心的公寓还是郊区的有地房产，拍卖行经常提供种类繁多的拍卖屋，保留价通常比市场价低10%至40%。这些银行拍卖活动是首购族和精明投资者获得便宜房产的绝佳途径。参与流程简单：提前注册、支付10%押金，然后在拍卖日竞标。如需了解拍卖日期、保留价及竞标流程，请联系您的拍卖专家Peter Tan。
按地区浏览
按房产类型浏览
Residensi Armani Raja Uda
No. 12-2, Residensi Armani Raja Uda, No 3, Lorong Raja Uda 1, 50300 Kuala Lumpur
Razakcity Residences
No. D4-37-07, Razakcity Residences, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Royal Domain Sri Putramas II
No. A1-3A-05, Block A1, Royal Domain Sri Putramas II, Jalan Putramas, Off Jalan Kuching, 51200, Kuala Lumpur
Residensi Herz
No. B-13-10, Residensi Herz, No. 2, Jalan 3/33A, Kepong Baru, 51200 Kuala Lumpur
Residensi Casa Danau
No. A-32-06, Residensi Casa Danau, Residensi Danau, Jalan 5/23E, Taman Danau Kota, Setapak, 53300 Kuala Lumpur
Apartment Servis J Dupion
No. A-32-07, 32nd Floor, Block A, Apartment Servis J Dupion, Jalan Sembilang, 56000 Kuala Lumpur
Menara Verve Suites
No. B-15-03A, Menara Verve Suites, BIok B, No. 355, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Tower A
No. A-12-12, Tower A, Residensi Sentral Kuchai, Jalan Kuchai Maju 9, Taman Kuchai Maju 58200 Kuala Lumpur
The Annex @ Medan Connaught
No. 23A-3A, The Annex @ Medan Connaught, Jalan 3/144A, Cheras, 56000 Kuala Lumpur
Menara Teguh Bangsar
No. 10-17, Menara Teguh Bangsar (Establishment Bangsar), Jalan Ang Seng, 50470 Kuala Lumpur
Residensi Bandar Razak
No. D3-40-11, Residensi Bandar Razak, No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Residensi Harmoni
No. B-39-09, Residensi Harmoni, No. 1, Jalan Awan Makmur, Taman OUG, 58200 Kuala Lumpur
M-City
No. 3-31-09, M-City, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur
Residensi Hijauan Bukit Jalil
No. C-L17-05, Residensi Hijauan Bukit Jalil, Jalan Jalil Perwira 2, Bukit Jalil, 58200 Kuala Lumpur
Tower 2
No. 2-13-08, Tower 2, M City, No. 326, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur
Residensi Dorsett Sri Hartamas
No. D-11-26, Residensi Dorsett Sri Hartamas, Jalan Sri Hartamas 1, Taman Sri Hartamas, 50480 Kuala Lumpur
Ativo Suites
No. B-36-1, Blok B, Ativo Suites, No 1, Jalan PJU 9/1, Damansara Avenue, Bandar Sri Damansara, 52200 Kuala Lumpur
Residensi PV9
No. B-21-3A, Residensi PV9, Jalan Melati Utama, Taman Melati, 53300 Setapak, Kuala Lumpur
Tower Eden
No. E-13-07, Tower Eden, The Henge Kepong (Residensi Henge), No. 9, Jalan Metro Perdana Barat, Taman Metropolitan, 52100 Kuala Lumpur
Central Residence @ Suria Sungai Besi
No. B-18-1, Central Residence @ Suria Sungai Besi, No. 366, Jalan Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Kondominium Bukit Cheras
No. A2-13A-2, 14th Floor, Block A2, Kondominium Bukit Cheras, No. 2, Jalan Bukit Cheras 18, Taman Bukit Cheras, 56000 Kuala Lumpur
Westminster Park
No. D-11-1, Westminster Park, Sri Putramas Condominium, Jalan Putramas 1, Off Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur
Platinum OUG Residence
No. B-23-11, Platinum OUG Residence, No. 2, Jalan Jalil Muhibah, Kampung Muhibah, Bukit OUG, 58200 Kuala Lumpur
Pusat Komersial Jalan Kuching
No. H-3-7, Block H, Pusat Komersial Jalan Kuching, No. 115, Jalan Kepayang, Off Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 吉隆坡
吉隆坡目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡共有 2033 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。