2033 套吉隆坡银行拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
吉隆坡作为马来西亚繁华的首都，其银行拍卖市场为买家提供了独特的机会。无论是寻找市中心的公寓还是郊区的有地房产，拍卖行经常提供种类繁多的拍卖屋，保留价通常比市场价低10%至40%。这些银行拍卖活动是首购族和精明投资者获得便宜房产的绝佳途径。参与流程简单：提前注册、支付10%押金，然后在拍卖日竞标。如需了解拍卖日期、保留价及竞标流程，请联系您的拍卖专家Peter Tan。
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Kondominium Sungai Besi
No. D1-12-3, Kondominium Sungai Besi, Jalan Besi Kawi, Off Lebuhraya Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Residensi Rampai II
No. A-29-5, Residensi Rampai II, Jalan Rejang 11, 53300 Kuala Lumpur
Residensi ERA
No. D51-06, Residensi ERA, No. 208, Jalan Segambut, Segambut, 51200 Kuala Lumpur
Jalan Cenderuh
No. U-2, Jalan Cenderuh, Taman Jalan Ipoh, 51200 Kuala Lumpur
Jalan Dato Senu 32
No. 48, Jalan Dato Senu 32, Taman Sentul Jaya, 51000 Kuala Lumpur
Platinum Lake Condominium Block A
No. A-3A-02, PV 13, Platinum Lake Condominium Block A, Jalan Danau Saujana 1, Taman Danau Kota, 53300 Kuala Lumpur
Titiwangsa Sentral
No. A1-13-5, Block A, Titiwangsa Sentral, Jalan Chemur, 50400 Kuala Lumpur
Nanayu 62
No. B-13-6, Nanayu 62, Jalan Malawati 8A, Taman Nadayu, 53100 Hulu Klang, Selangor
Jalan 52
No. 7, Jalan 52, Taman Desa Jaya, 52100, Kepong, Selangor
Bistari Condominium
No. 107-21-3A, Bistari Condominium, Jalan 1/64D, Off Jalan Putra, 50350 Kuala Lumpur
Residensi Dorsett Sri Hartamas
No. D-15-23, Residensi Dorsett Sri Hartamas, No. 63, Jalan Sri Hartamas 1, Sri Hartamas, 50480 Kuala Lumpur
Residensi Bandar Razak
No. D3-47-3A, Residensi Bandar Razak, No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Savanna Seri Maya
No. D-31-02, Savanna Seri Maya, Dato Keramat Hujung, 54200, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur
Endah Promenade-Blok C
No. C-9-2, Endah Promenade-Blok C, Jalan 3/149E, Taman Sri Endah, 57000 Kuala Lumpur
Jalan Mega 15
No. 54, Jalan Mega 15, Taman Mega Jaya, 56100 Ampang, Selangor
M-City
No. 1-27-05, M-City, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur
Residensi Bennington
No. A-21-10, Residensi Bennington, Jalan Arena 1, Setapak, 53200 Kuala Lumpur
Central Residence @ Suria Sg Besi
No. B-9-13A, Central Residence @ Suria Sg Besi, No. 366, Jalan Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Residensi Bandar Razak
No. D2-23A-03, Residensi Bandar Razak, No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Kondominium Veo Melawati
No. A-17-6, 17th Floor, Block A, Kondominium Veo Melawati, No. 1, Jalan Melati Kuarza 2, KL Timur, 53100 Kuala Lumpur
Midfields Condominium
No. B2-20-2, Level 20, Block B2, Midfields Condominium, Sungai Besi, No. 3, Jalan Besi Kawi, Off Lebuhraya Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Sri Putramas II
No. B1-23-08, Block B1, Sri Putramas II, Jalan Putramas, Off Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur
Ativo Suites
No. A-17-6, Block A, Ativo Suites, No. 1, Jalan PJU 9/1, Damansara Avenue, Bandar Sri Damansara, 52200, Kuala Lumpur
Residensi M Astra
No. A-23A-12, Residensi M Astra, No. 1, Jalan Usahawan 6, Setapak, 53200 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 吉隆坡
吉隆坡目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡共有 2033 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。