2033 套吉隆坡银行拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
吉隆坡作为马来西亚繁华的首都，其银行拍卖市场为买家提供了独特的机会。无论是寻找市中心的公寓还是郊区的有地房产，拍卖行经常提供种类繁多的拍卖屋，保留价通常比市场价低10%至40%。这些银行拍卖活动是首购族和精明投资者获得便宜房产的绝佳途径。参与流程简单：提前注册、支付10%押金，然后在拍卖日竞标。如需了解拍卖日期、保留价及竞标流程，请联系您的拍卖专家Peter Tan。
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Residensi Convena
No. L27-02, 27Th Floor, Residensi Convena (Jrk Convena), Jalan 9/155, 58200 Kuala Lumpur
Pandan Puteri
No. R2-2-4, Pandan Puteri, Jalan Pandan Indah 6/10, Pandan Indah, 55100, Kuala Lumpur
Tower A
No. A-40-11, Tower A, Residensi Skysierra, No. 12, Jalan Taman Setiawangsa, Taman Setiawangsa, 54200 Kuala Lumpur
Tower B
No. B-09-05, Tower B, Apartment Servis J Dupion, Jalan Sembilang, 56000 Kuala Lumpur
Lido Residency
No. A-27-3A, Block A, Lido Residency, No. 3, Jalan Yaacob Latiff, Bandar Tun Razak, 56000 Kuala Lumpur.
Residensi M Arisa Pelangi
No. B-27-10, Block B, Residensi M Arisa Pelangi, No. 6, Jalan Sentul Pelangi, Sentul Pasar, 51000 Kuala Lumpur
Residensi Perdana
No. C-10-2, 10th Floor, Block C, Residensi Perdana, No. 1, Jalan Metro Perdana Barat, 52100 Kepong, Kuala Lumpur
Arte + @ Jalan Ampang
No. T1-05-09, Arte + @ Jalan Ampang, No. 3, Lorong Ampang 1, 55000 Kuala Lumpur
Jalan 11/149D
No. 88, Jalan 11/149D, Sri Petaling, 57000 Kuala Lumpur.
Puncak Sentul
No. B-33A-8, Block B, Puncak Sentul (Sentul Point), No. 8, Jalan Sentul Perdana, 51000 Kuala Lumpur
Endah Promenade
No. C-18-03A, Endah Promenade, No. 5, Jalan 3/149E, Taman Sri Endah, 57000 Kuala Lumpur
GCB Court
No. 332B-13J, GCB Court, Jalan Ampang, 50450 kuala Lumpur
Paradesa Tropica
No. C-702, Blok C, Paradesa Tropica, No. 9, Persiaran Meranti, PJU 9, Bandar Sri Damansara, 52200 Kuala Lumpur
Menara A
No. A-38-06, Menara A, Datum Jelatek, 54200 Kuala Lumpur
Residensi Rumbia Permaisuri
No. B-32-03, Residensi Rumbia Permaisuri, No. 73, Jalan Jelawat, Bandar Sri Permaisuri, 56000 Kuala Lumpur
Nadayu 62
No. B-03-01, Block B, Nadayu 62, Jalan Melawati 8, Taman Nadayu, Ulu Kelang, 53100 Kuala Lumpur
Jalan Persiaran Minang 6
No. 9, Jalan Persiaran Minang 6, Taman Minang (Fasa 2), 56000 Cheras, Selangor
Waldort Tower
No. A-25-09, Waldort Tower, No. 62, Jalan Sri Hartamas 1, Sri Hartamas, 50480 Kuala Lumpur
Sri Putramas II
No. B1-15-3A, Blok B1, Sri Putramas II, Jalan Putramas, Off Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur
Mercu Jalil
No. A-23A-10, (PPA1M) Mercu Jalil, No. 1, Jalan Jalil Impian 1, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur
The Harmony
No. A-38-09, Block A, The Harmony (Residensi Harmoni), No. 1, Jalan Awan Makmur, Taman OUG, 58200 Kuala Lumpur
RC Residences
No. D3-45-03, Block D3, RC Residences, No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Residensi Nest
No. B-32-06, Residensi Nest, Jalan A, Off Jalan Puchong, 58200 Kuala Lumpur
Plaza 138
No. 8.08, Level 8, Plaza 138, No. 138, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 吉隆坡
吉隆坡目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡共有 2033 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。