2033 套吉隆坡银行拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
吉隆坡作为马来西亚繁华的首都，其银行拍卖市场为买家提供了独特的机会。无论是寻找市中心的公寓还是郊区的有地房产，拍卖行经常提供种类繁多的拍卖屋，保留价通常比市场价低10%至40%。这些银行拍卖活动是首购族和精明投资者获得便宜房产的绝佳途径。参与流程简单：提前注册、支付10%押金，然后在拍卖日竞标。如需了解拍卖日期、保留价及竞标流程，请联系您的拍卖专家Peter Tan。
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Oakwood Park Sri Putramas Condominium
No. B-3A-06, Oakwood Park Sri Putramas Condominium, Jalan Putramas 1, Off Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur
PV 12 Platinum Lake Condo
No. B-7-8, Blok B, PV 12 Platinum Lake Condo, Jalan Langkawi, 53300 Kuala Lumpur
Residensi Platinum Teratai
No. 29-05, Residensi Platinum Teratai, No, 2, Jalan Kuraman Setapak, 53000 Kuala Lumpur
Residensi Kamar Putra
No. 19-18, Residensi Kamar Putra, No. 2A, Jalan Ipoh Kecil, 50350 Kuala Lumpur
Jalan E 5/13
No. 2309, Jalan E 5/13, Taman Ehsan Kepong, 52100 Kuala Lumpur
Residensi Bandar Razak
No. Blok C2-40-06, Residensi Bandar Razak, No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Laman Seri Harmoni
No. C-08-02, Laman Seri Harmoni, Jalan Batu Muda Tambahan 3, Sentul, 51100 Kuala Lumpur
Mercu Jalil
No. A-13-02, Mercu Jalil, No. 1, Jalan Jalil Impian 1, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur
Q1 Villa Laman Tasik Condominium
No. C-14-1, Q1 Villa Laman Tasik Condominium, No. 16, Jalan Sri Permaisuri 6, Bandar Sri Permaisuri, 56000 Kuala Lumpur
The Annex @ Medan Connaught
No. 13-3A, The Annex @ Medan Connaught, Jalan 3/144A, 56000 Kuala Lumpur
Casa Prima
No. 23-3A, Casa Prima, Jalan Metro 2, Metro Prima, 52100 Kuala Lumpur
Apartment Seri Gembira
No. 2-7-2, Apartment Seri Gembira, Jalan Terolak 9, Taman Bamboo, 51200 Kuala Lumpur
Residensi Skysantuary 1
No. B-40-03A (on site is No. 03A), Residensi Skysantuary 1, No. 2, Jalan Santuari 1, Setapak, 53200 Kuala Lumpur
Residensi Semarak Platinum
No. B-29-16, Residensi Semarak Platinum (Splendor), No. 4, Jalan Lestari, Kampung Padang Tembak, 54000 Kuala Lumpur
Kondominium Seri Istana
No. B-21-3, Kondominium Seri Istana, Block B, Jalan Kuchai Jaya, Taman Kuchai Jaya, 58200 Kuala Lumpur
Residensi VIVO
No. A-17-01, Residensi VIVO, 9 Seputeh, No. 29, Jalan Telok Datok, Off Jalan Kelang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Residensi Vyne
No. D-21-03, Residensi Vyne, Jalan 1/108D, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
KL Traders Square
No. E-30-07, Block E, KL Traders Square, Jalan Gombak, Setapak, 53000 Kuala Lumpur
M City Ampang
No. 1-09-12, M City Ampang, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur
10 Semantan Suites
No. B-10-26, Block B, 10 Semantan Suites, No. 10, Jalan Semantan, 50490 Kuala Lumpur
Anjung Hijau
No. A-11-1, Blok A, Anjung Hijau, Jalan 1/155B, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur
Menara 2
No. M2-19-2, Menara 2, Seri Melawati, Jalan Melawati 1, Taman Melawati, 53100 Kuala Lumpur
Tower A
No. A-20-13A, Tower A, The Scott Garden, Soho Kompleks Rimbun Scott Garden, No. 289, Jalan Klang Lama, 58200 Kuala Lumpur
Residensi Bandar Razak
No. D1-36-11, Residensi Bandar Razak (Razak City Residences), No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 吉隆坡
吉隆坡目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡共有 2033 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。