2033 套吉隆坡银行拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
吉隆坡作为马来西亚繁华的首都，其银行拍卖市场为买家提供了独特的机会。无论是寻找市中心的公寓还是郊区的有地房产，拍卖行经常提供种类繁多的拍卖屋，保留价通常比市场价低10%至40%。这些银行拍卖活动是首购族和精明投资者获得便宜房产的绝佳途径。参与流程简单：提前注册、支付10%押金，然后在拍卖日竞标。如需了解拍卖日期、保留价及竞标流程，请联系您的拍卖专家Peter Tan。
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Residensi M Astra
No. A-23A-11, Residensi M Astra, No. 1, Jalan Usahawan 6, 53200 Setapak, Kuala Lumpur
Menara Sri Damansara
No. B12-6, Block B, Menara Sri Damansara, Jalan Margosa SD 10/1E, 52200, Bandar Sri Damansara, Petaling Jaya, Selangor
Angkasa Condominium
No. B-23A-12, Blok B, Angkasa Condominium, No. 5, Jalan Puncak Gading, Taman Connaught, 56000 Cheras, Kuala Lumpur
Residensi Majestic
No. 28-18, Residensi Majestic, No. 8, Jalan Dewan Sultan Sulaiman 3, 50300 Kuala Lumpur
Tower A
No. A-21-15, Tower A, Suite Dex (Menara A), Jalan 3/18A, Taman Mastiara, 51200 Kuala Lumpur
Pangsapuri Mawar
No. B-21-9, Pangsapuri Mawar, Jalan 7/48A, Bandar Baru Sentul, 51000 Kuala Lumpur
Boulevard Serviced Apartment
No. J-23A-3A, Block J, Boulevard Serviced Apartment, Pusat Komersial Jalan Kuching, No. 115, Jalan Kepayang, Off Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur
Puncak Sentul
No. C-26-18, Puncak Sentul, No.8, Jalan Sentul Perdana, 51000 Kuala Lumpur
Pearl Point Condominium
No. A-25-03, Block A, Pearl Point Condominium, Jalan Sepadu 3, Batu 5, Off Jalan Klang Lama, 58200 Kuala Lumpur
Anggunpuri Condominium
No. 19-2, 19th Floor, Anggunpuri Condominium, No. 32, Jalan Dutamas Raya, Off Persiaran Dutamas, 51200, Kuala Lumpur
Parklane OUG
No. C1-31-7, Block C1, Parklane OUG, No. 1, Jalan 1/152, Taman OUG Parklane, 58200 Kuala Lumpur
Putra Court
No. 10B-18-4, Putra Court, Jalan Ipoh Kecil, 50350 Kuala Lumpur
Wangsa Maju
No. 6-1, Jalan 2A/27A, Wangsa Maju, Seksyen 1, 53300 Kuala Lumpur
Berkeley Park Sri Putramas Condominium
No. C-21-2, Berkeley Park Sri Putramas Condominium, Jalan Putramas 1, Off Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur
Casa Idaman Condominium
No. A-10-13A, Casa Idaman Condominium, No. 5, Jalan 1/1D, Kampung Batu Muda, 51100 Kuala Lumpur
Verve Suites KL South @ Jalan Klang Lama
No. A-15-2, Verve Suites KL South @ Jalan Klang Lama, Kuala Lumpur
Desa Garden Serviced Apartments
No. 3-31-05, Block 3, Desa Garden Serviced Apartments (Kompleks Hijauan Desa), No. 85, Jalan Desa Bakti, 58000 Kuala Lumpur.
Sri KInabalu Kondominium
No. 10E-03-02-001, Sri KInabalu Kondominium, Jalan 4/27E, Section 10, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Westminster Park
No. D-3-3, Block D, Westminster Park, Sri Putramas Condominium, No. 1, Jalan Putramas 1, Off Jalan Kuching, 52100 Kuala Lumpur
Maxim Citylights
No. D-28-03A, Block D, Maxim Citylights (Maxim Sentul), No. 25, Jalan Sentul Perdana, Setapak, 51000 Kuala Lumpur
Residensi Henge
No. E-25-06, Residensi Henge, No. 9, Jalan Metro Perdana Barat, Taman Metropolitan, 52100 Kepong, Kuala Lumpur
Sri Putramas II
No. B1-25-06, Sri Putramas II, Jalan Putramas, 51200 Kuala Lumpur
Warisan Cityview
No. B-13-2, No. 1, Jalan 3/93A, Warisan Cityview, Off Batu 2 1/2, Cheras, 56100 Kuala Lumpur
Menara Perniagaan Manjalara
No. B-13-07, Menara Perniagaan Manjalara, Jalan Manjalara Idaman 6 ( Jalan 11/62A ), Bandar Sri Manjalara, 52200 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 吉隆坡
吉隆坡目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡共有 2033 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。