2033 套吉隆坡银行拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
吉隆坡作为马来西亚繁华的首都，其银行拍卖市场为买家提供了独特的机会。无论是寻找市中心的公寓还是郊区的有地房产，拍卖行经常提供种类繁多的拍卖屋，保留价通常比市场价低10%至40%。这些银行拍卖活动是首购族和精明投资者获得便宜房产的绝佳途径。参与流程简单：提前注册、支付10%押金，然后在拍卖日竞标。如需了解拍卖日期、保留价及竞标流程，请联系您的拍卖专家Peter Tan。
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Bayu Tasik Condominium
No. A-12-5, Blok A, Bayu Tasik Condominium, Jalan Sri Permaisuri 5, Bandar Sri Permaisuri, 56000 Kuala Lumpur
Amadesa Resort Condominium
No. B-04-12, Block B, Amadesa Resort Condominium, Jalan 5/125, Taman Desa Petaling, 57100 Kuala Lumpur
Pangsapuri Damai Vista
No. B-19-5, Blok B, Pangsapuri Damai Vista, Jalan Damai Perdana 1/1, 56000 Kuala Lumpur
Tower B
No. B-07-03A, Tower B, Residensi M Ampang (M Suites), No. 283, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur
13th Floor
No. A-13-02, 13th Floor, Blok A, Monte Bayu Condminium, Jalan Bukit Pandan Bistari 5, Cheras Baru, 56100 Kuala Lumpur
Mercu Summer Suites
No. B-17-17, Mercu Summer Suites, No. 8, Jalan Cendana, Off Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur
Plaza Metro Prima
No. B-11-09, Block B, Plaza Metro Prima, No. 1, Jalan Metro 1, Metro Prima, Kepong, 52100, Kuala Lumpur
Kondominium Villa Angsana
No. C-17-8, 17th Floor, Block C, Kondominium Villa Angsana, Jalan Krian, Taman Rainbow, 51100 Kuala Lumpur
Kemensah Villa Condominium
No. A-3-5, Kemensah Villa Condominium, Jalan Melati Indah 1, Saujana Melawati, 53100 Kuala Lumpur
12th Floor
No. C-12-10, 12th Floor, Block C, Putra Majestik, Jalan Kasipillay, 51200 Kuala Lumpur
Residensi M Arisa Pelangi
No. B-25-11, Residensi M Arisa Pelangi, No. 6, Jalan Sentul Pelangi, 51000 Kuala Lumpur
Residensi M Arisa Pelangi
No. A-45-10, Residensi M Arisa Pelangi, No. 6, Jalan Sentul Pelangi, 51000 Kuala Lumpur
Residensi Bandar Razak
No. Blok B1-33-3A, Residensi Bandar Razak ( On-Site RC Residences), No1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, Kuala Lumpur
KL Traders Square
No. B-20-13A, Block B, KL Traders Square, No. 99, Jalan Gombak, Setapak, 53000 Kuala Lumpur
Setiawangsa Business Suite
No. C-3-3, Block C, Setiawangsa Business Suite, Jalan Setiawangsa 11, Taman Setiawangsa, 54200 Kuala Lumpur
Damai Vista Condominium
No. A-22-10, Block A, Damai Vista Condominium, Jalan Damai Perdana 1/1, Bandar Damai Perdana, 56000 Kuala Lumpur
Endah Regal Condominium
No. C-16-2, Blok C, Endah Regal Condominium, Jalan 3/149e, Taman Sri Endah, 57000, Kuala Lumpur
Residensi Pr1ma Alam Damai
No. B3-05-03, Block B3, Residensi Pr1ma Alam Damai, No. 8, Persiaran Bistari, Alam Damai, 56000 Kuala Lumpur
Residensi PR1MA Alam Damai
No. A4-39-02, Residensi PR1MA Alam Damai, Persiaran Bistari, Alam Damai, 56000 Kuala Lumpur.
Residensi M Centura
No. A-33A-05, Residensi M Centura, Jalan Sentul Perdana, 51000 Kuala Lumpur
Pangsapuri Bukit Segambut
No. 6-17, Pangsapuri Bukit Segambut, Jalan Sri Bintang, Taman Sri Bintang, 52100 Kuala Lumpur
Residensi Pr1ma Alam Damai
No. B4-13-09, 13th Floor, Block B4, Residensi Pr1ma Alam Damai, No. 8, Persiaran Bistari, Alam Damai, 56000 Kuala Lumpur
Jalan Bemban Ampang
No. B-15-12, No. 5, Jalan Bemban Ampang, Off Jalan Ampang, 55000 Kuala Lumpur
Pertiwi Indah Condominium
No. D-10-8, Block D, Pertiwi Indah Condominium, Jalan Pertiwi, Taman Maluri, 55100 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 吉隆坡
吉隆坡目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡共有 2033 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。