2033 套吉隆坡银行拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
吉隆坡作为马来西亚繁华的首都，其银行拍卖市场为买家提供了独特的机会。无论是寻找市中心的公寓还是郊区的有地房产，拍卖行经常提供种类繁多的拍卖屋，保留价通常比市场价低10%至40%。这些银行拍卖活动是首购族和精明投资者获得便宜房产的绝佳途径。参与流程简单：提前注册、支付10%押金，然后在拍卖日竞标。如需了解拍卖日期、保留价及竞标流程，请联系您的拍卖专家Peter Tan。
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Residensi Lot 7
No. D-28-11, Residensi Lot 7(On-Site Seasons Garden Residences), Jalan 1/27E, Seksyen 10, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
The Scott Garden SOHO
No. B-06-33A, Blok B, The Scott Garden SOHO, Jalan Klang Lama, 58100 Kuala Lumpur
Central Residence @ Suria Sungai Besi
No. A-27-10, Block A, Central Residence @ Suria Sungai Besi, Jalan Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Tiara Mutiara
No. 9-28, Tiara Mutiara, No. 139, Jalan Puchong, 58200 Kuala Lumpur
Casa Idaman
No. A-11-10, Casa Idaman, No. 5, Jalan 1/12D, Kampung Batu Muda, 51100 Kuala Lumpur
The Scott Garden Soho Blok C
No. C-20-03, The Scott Garden Soho Blok C, Kompleks Rimbun Scott Garden, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Parklane OUG Service Apartment
No.B1-19-9, Block B1, Parklane OUG Service Apartment, No.1, Jalan 1/152, Taman OUG Parklane, 58200 Kuala Lumpur
The Lumayan Apartment
No. B-10-19, Block B, The Lumayan Apartment, No. 12, Jalan Tasik Permaisuri 2, Bandar Tun Razak, 56000 Kuala Lumpur
Residensi PR1MA Alam Damai
No. B4-06-02, Residensi PR1MA Alam Damai, Psn Bistari, Alam Damai, 56000 Kuala Lumpur
Residensi PR1MA Alam Damai
No. B3-25-02, Residensi PR1MA Alam Damai, Persiaran Bistari Alam Damai, 56000 Kuala Lumpur
The Elements @ Ampang
No. B-37-08, The Elements @ Ampang, No. 5, Jalan Bemban, Off Jalan Ampang, 55000 Kuala Lumpur.
Sri Putramas II
No. A2-13-03, Block A2, Sri Putramas II, No. 1, Jalan Putramas, Off Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur
Regalia Service Apartments
No. C-28-09, Block C, Regalia Service Apartments, No. 2, Jalan Anjung Putra, Off Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur
Anjung Hijau Apartment
No. D-07-09, Block D, Anjung Hijau Apartment (Greenfields), Jalan Jalil Perkasa 1 (formerly Jalan 1/115B), 57000 Bukit Jalil, Kuala Lumpur
Damai Hillpark
No. B-19-09, Block B, Damai Hillpark, Jalan Damai Perdana 6/1F, Bandar Damai Perdana, 56000 Cheras, Selangor
Menara Duta 2
No. B-13A-6, Menara Duta 2, Jalan Dutamas Raya, Segambut, 51200 Kuala Lumpur
Vista Komanwel
No. A-13-4, Blok A, Vista Komanwel, Jalan Jalil Perkasa 19, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur
Residensi Dorsett Sri Hartamas
No. D-19-08, Residensi Dorsett Sri Hartamas, No. 63, Jalan Sri Hartamas 1, Taman Sri Hartamas, 50480 Kuala Lumpur
Residensi M Centura
No. A-12-03, Block A, Residensi M Centura, No. 17, Jalan Sentul Perdana, Setapak, 51000 Kuala Lumpur
Kenanga Wholesale City
No. 3A-76, 4, Kenanga Wholesale City, No. 2, Jalan Gelugor, 55200 Kuala Lumpur
Desa Green Serviced Apartments
No. 2-22-9, Desa Green Serviced Apartments, (Kompleks Hijauan Desa), Jalan Desa Bakti, 58000 Kuala Lumpur
Regalia Service Apartment
No. B-20-07, Blok B, Regalia Service Apartment, Jalan Anjung Putra,, Off Jalan Sultan Ismail, 50250, Kuala Lumpur
Endah Promenade
No. B-3-3A, Jalan 3/149E, Endah Promenade, No. 5, Taman Sri Endah, 57000 Sri Petaling, Kuala Lumpur
Parklane OUG Service Apartment
No. E1-10-01, Block E1, Parklane OUG Service Apartment, No. 1, Jalan 1/152, Taman OUG Parklane, 58200 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 吉隆坡
吉隆坡目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡共有 2033 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。