2069 套吉隆坡银行拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
吉隆坡作为马来西亚繁华的首都，其银行拍卖市场为买家提供了独特的机会。无论是寻找市中心的公寓还是郊区的有地房产，拍卖行经常提供种类繁多的拍卖屋，保留价通常比市场价低10%至40%。这些银行拍卖活动是首购族和精明投资者获得便宜房产的绝佳途径。参与流程简单：提前注册、支付10%押金，然后在拍卖日竞标。如需了解拍卖日期、保留价及竞标流程，请联系您的拍卖专家Peter Tan。
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Bandar Baru Sentul
No. 27-01-09, Bandar Baru Sentul, 51000 Kuala Lumpur
Kondo Rakyat Desa Pantai Blok 3
No. 3-02-7, Kondo Rakyat Desa Pantai Blok 3, Jalan Pantai Dalam, 59200 Kuala Lumpur.
Iris Apartment
No. C-3-1, Block C, Iris Apartment, Jalan 2/109C, Taman Abadi Indah, 58100 Kuala Lumpur
Bandar Baru Sentul
No. 73-04-27, Block 73 Merbah, Jalan 2/48A, Bandar Baru Sentul, 51000 Kuala Lumpur
Pangsapuri Sri Meranti
No. P6-3-304, Pangsapuri Sri Meranti, No. 2, Persiaran Meranti, Bandar Sri Damansara, 52200 Petaling Jaya Selangor
Bukit OUG Condominium
No. 9-12-8, Bukit OUG Condominium, Blok 9, Jalan 3A/155, Bukit OUG, 58200 Kuala Lumpur
Menara RA
No. Suite 1-1, Menara RA, No. 18, Jalan Dataran SD 2, Dataran SD, PJU 9, 52200 Kuala Lumpur
Rampai Court Apartment
No. 110, Block C, Rampai Court Apartment, Jalan 43/26, Taman Sri Rampai, 53300 Kuala Lumpur
Apartment Blok 6
No. 8-3-20, Apartment Blok 6, Blok 7, Blok 8, Jalan 3/116B, Kuchai Entrepreneurs Park, 58200 Kuala Lumpur
Kws Industri Ringan Pandan Indah Tasek T
No. 1B-2, Tingkat 2, Jalan 3/1, Kws Industri Ringan Pandan Indah Tasek T, 55100 Kuala Lumpur.
Plaza Haji Taib
No. 07-16, Plaza Haji Taib, Lorong Haji Taib 5, 50350 Kuala Lumpur
Plaza Haji Taib
No. 07-17, Plaza Haji Taib, Lorong Haji Taib 5, 50350 Kuala Lumpur
Taman Tenaga
No. 11, Tingkat 1, Jalan Selimang, Taman Tenaga, 56000 Kuala Lumpur
Level 5
No. 504, Level 5, Blok G18, Seksyen 2, 53300, Bandar Baru Wangsa Maju, Kuala Lumpur
Saujana Ria Apartment
No. SR-6-31, Saujana Ria Apartment, Jalan Wangsa 2/6, Taman Wangsa Permai, 52200 Kuala Lumpur
Rumah Pangsa Kos Rendah
No. B-15-4, Block B, Rumah Pangsa Kos Rendah, Jalan 3/23D, Taman Danau Kota, Off Jalan Genting, 53300 Kuala Lumpur
Bandar Baru Sentul
No. 25-04-27, Bandar Baru Sentul, 51000 Kuala Lumpur
Pandan Indah
No. 19C, Tingkat 3, Jalan Pandan Indah 1/23D, Pandan Indah, 55100 Kuala Lumpur
Wisma Mutiara
No. 165-7-4, Wisma Mutiara, Sungai Besi, 50450, Kuala Lumpur
Taman Setapak Jaya
No. 30-03-20, Blok 30, Jalan Rejang 11, Taman Setapak Jaya, 53300 Kuala Lumpur
Taman Danau Kota
No. C-19-14, Blok C, Jalan 3/23D, Taman Danau Kota, Setapak, 53300 Kuala Lumpur
Pangsapuri Permai
No. A-11-2, Block A, Pangsapuri Permai, Jalan Landai Permai, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur.
Abadi Indah Kondo
No. 9-11-2, Abadi Indah Kondo, Jalan 3/109C, Taman Abadi Indah, 58100 Kuala Lumpur
Pangsapuri Seri Perindu
No. B-3-12, Tingkat 3, Block B, Pangsapuri Seri Perindu, Jalan 7/154D, Alam Damai, 56000 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 吉隆坡
吉隆坡目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡共有 2069 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。