2069 套吉隆坡银行拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
吉隆坡作为马来西亚繁华的首都，其银行拍卖市场为买家提供了独特的机会。无论是寻找市中心的公寓还是郊区的有地房产，拍卖行经常提供种类繁多的拍卖屋，保留价通常比市场价低10%至40%。这些银行拍卖活动是首购族和精明投资者获得便宜房产的绝佳途径。参与流程简单：提前注册、支付10%押金，然后在拍卖日竞标。如需了解拍卖日期、保留价及竞标流程，请联系您的拍卖专家Peter Tan。
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Pangsapuri Suci
No. 2-8-3, Pangsapuri Suci, Jalan Sri Jati 3, Taman Sri Jati, 58200 Kuala Lumpur
2 Pakar)
No. 2-3-16, Blok 2 (on site is, 2 Pakar), Jalan 1/108C, Taman Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Taman Lembah Maju
No. 26-2F, Block E, Jalan Maju 3/3, Taman Lembah Maju, 56100 Kuala Lumpur
Taman Pusat Kepong
No. 7-4-23, Blok 7, Green View, Jalan 8/40, Taman Pusat Kepong, 52100 Kuala Lumpur
Pangsapuri Intan
No. 5-1-14, Block 5, Pangsapuri Intan, Jalan Bukit Permai, Taman Bukit Permai, 56100 Kuala Lumpur
Impiana Apartment
No. 32-4B, Impiana Apartment, Jalan Wangsa 3/6, Taman Wangsa Permai, 52200 Kuala Lumpur
Petaling Indah Condominium
No. 10-09-3A, Petaling Indah Condominium, Jalan 1C/149, Taman Castlefield, 57100, Kuala Lumpur
Danau Murni Condominium
No. B-1-7, 1st Floor, Block B, Danau Murni Condominium, Jalan 109F, Taman Danau Desa Off Jalan Klang Lama, 58100 Kuala Lumpur
Taman Keramat Permai
No. 1.02, Block A, Jalan AU 1B/1, Taman Keramat Permai, 54200 Kuala Lumpur
Laman Damai Kepong
No. A-9-10, Laman Damai Kepong, Jalan Kuang Bertam 9, Taman Kepong, 52100 Kuala Lumpur
Rumah Pangsa Kasturi
No. 5-2-12, Rumah Pangsa Kasturi, Jalan Tasik Permaisuri 3, Bandar Tun Razak, 56000 Kuala Lumpur
Taman Desa Petaling
No. 5-2A, Jalan 8/125D, Taman Desa Petaling, 57100 Kuala Lumpur
Taman Desa Cheras
No. 11-1-6, Jalan 13/154D, Taman Desa Cheras, Cheras, 56000 Kuala Lumpur.
PPR Seri Aman
No. B-03-17, PPR Seri Aman, Jalan Aman Putra, 52000 Kepong, Kuala Lumpur
Taman Pusat Kepong
No. 21-3A, Jalan 3/40, Taman Pusat Kepong, 52100 Kuala Lumpur.
Prima Setapak
No. 2-4-26, Prima Setapak, Off Jalan Genting Klang, Setapak, 53300 Kuala Lumpur
Kelumpuk Tempua
No. 4-2-1, Block A, Kelumpuk Tempua, Jalan 9/56, AU3 Keramat, 54200 Kuala Lumpur
Rumah Pangsa Kos Rendah
No. B-3-6, Block B, Rumah Pangsa Kos Rendah, Jalan 3/23D, Danau Kota, 53300 Kuala Lumpur
Pandan Indah
No. 19C, Tingkat 3, Jalan Pandan Indan 1/23D, Pandan Indah, 55100 Kuala Lumpur.
Jalan 10/40
No. 2-1, Jalan 10/40, Taman Pusat Kepong 52100 Kuala Lumpur
Teratak Muhibbah 2
No. B-11-16, Block B, Teratak Muhibbah 2, Jalan Desa, Taman Danau Desa, 58100 Kuala Lumpur
Diamond Square
No. 8-5-1 (Parcel No. 164), Blok E, Diamond Square, Jalan Semarak Api 3, 53000 Kuala Lumpur
Kondo Rakyat Desa Pantai
No. 4-14-04, Kondo Rakyat Desa Pantai, Blok 4, Jalan Pantai Dalam, 59200 Kuala Lumpur
Desa Satu Apartment
No. DS4-7-V, Desa Satu Apartment, Lorong D 1/5. Desa Aman Puri, 52100 Kepong, Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 吉隆坡
吉隆坡目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡共有 2069 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。