Kedai Damansara Uptown Terjual 28% Atas Harga Rizab Lelong

Sebuah lot kedai tiga setengah tingkat di Damansara Uptown, Petaling Jaya, yang menempatkan sebuah restoran nasi lemak dan ayam goreng yang popular, telah terjual dalam lelongan pada harga RM6.8 juta. Harga rizabnya hanya RM5.3 juta. Menurut The Edge Malaysia dalam ruangan Capital edisi 12 hingga 18 Oktober 2026, kira-kira 14 pembida hadir dan menolak harga naik RM1.5 juta melebihi rizab, iaitu premium sekitar 28%.

The Edge tidak menamakan restoran itu, tetapi butirannya sepadan dengan hartanah yang dilaporkan SAYS pada bulan Ogos: lot kedai pegangan bebas di Jalan SS 21/37, Damansara Utama, yang disewa oleh Village Park, dengan harga rizab RM5.3 juta dan tarikh lelong 1 Oktober. Menurut SAYS, lelongan itu dimulakan oleh bank selepas perintah mahkamah, dan hakmilik masih atas nama pasangan yang telah meninggal dunia dan belum dipindahkan kepada waris.

Kenapa jualan ini luar biasa

Kebanyakan hartanah lelong bank di Malaysia tidak terjual dengan persaingan sehebat ini. Menurut laporan pasaran BidNest yang merangkumi 9,205 lelongan, 51.3% bidaan yang menang adalah tepat pada harga rizab dan premium median ialah 0%. Kedai pejabat juga antara jenis hartanah yang lebih sukar dijual, dengan kadar jualan 31.8%. Rekod harga jualan BidNest pula menunjukkan hanya 37.5% lot kedai pejabat terjual melebihi rizab dalam tempoh 12 bulan terkini.

Jadi premium 28% dengan bilik lelong yang sesak adalah pengecualian. Penulis ruangan The Edge menjelaskan bahawa harga akhir mencerminkan apa yang sanggup dibayar pembida untuk gabungan lokasi, potensi pendapatan, profil penyewa dan kekurangan bekalan. Perniagaan makanan yang mantap di tingkat bawah, di jalan komersial pegangan bebas yang sibuk di Petaling Jaya, memang jarang muncul dalam senarai lelong.

Apa maknanya untuk pembeli kedai pejabat lelong

Lot premium ditentukan oleh pasaran, bukan harga rizab. Jika sebuah kedai pejabat ada penyewa kukuh dan lokasi yang sukar dicari, anggap harga rizab hanya titik permulaan. Tetapkan had bidaan berdasarkan hasil sewa dan transaksi setanding sebelum hari lelong, dan patuhi had itu.

Diskaun hanya berguna jika hartanah itu berfungsi. Ruangan yang sama mengingatkan bahawa harga rizab rendah hanya membantu jika unit boleh disewakan dan dipegang ketika pasaran lemah. Ia juga menyebut harga rizab biasanya turun sekitar 10% selepas lelongan gagal, dan lelongan berulang bagi unit dalam projek yang sama boleh menandakan permintaan jualan semula yang lemah atau lebihan bekalan.

Semak penyewaan dan status hakmilik. Penyewa sedia ada boleh jadi aset atau masalah, bergantung pada syarat sewaan dan sama ada milikan kosong ditawarkan. Dalam kes ini, hakmilik masih atas nama pemilik yang telah meninggal dunia, jadi baca perisytiharan jualan dan syarat jualan dengan teliti bersama peguam anda. Ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang.

Langkah praktikal sebelum membida

1. Senarai pendek daripada kedai pejabat lelong semasa dan halaman Petaling Jaya, kemudian lawat lokasi pada waktu berbeza untuk menilai kesibukan.
2. Bandingkan harga rizab dengan harga jualan sebenar, bukan sekadar harga tawaran.
3. Sahkan deposit, tarikh akhir bayaran baki dan syarat penyewaan atau milikan dalam syarat jualan.
4. Sediakan pembiayaan atau dana lebih awal supaya bidaan yang lebih tinggi daripada jangkaan tidak menyebabkan anda kekurangan wang.
5. Tulis had bidaan maksimum anda sebelum hari lelong. Panduan lelong kami menerangkan proses bidaan sepenuhnya.

Jika anda sedang menilai kedai pejabat atau hartanah komersial lelong di Lembah Klang, hubungi Peter Tan, Real Estate Negotiator (REN 12771) bersama CID Realtors Sdn Bhd, untuk berbincang.

Sumber

• Coffee Break: A nasi lemak shop and the realities of property auction, The Edge Malaysia, 12 Oktober 2026
• Shop Rented By Village Park To Be Auctioned With RM5.3 Million Starting Price, SAYS, 24 Ogos 2026
• Laporan pasaran lelong BidNest