Laporan Pasaran Lelong Bank Malaysia: Kadar Jualan & Premium Bidaan
Apa yang sebenarnya berlaku di lelongan bank Malaysia, diukur daripada 8,317 lelongan yang benar-benar berlangsung antara 2025-07-02 hingga 2026-09-25 di Kuala Lumpur, Selangor, Negeri Sembilan dan Putrajaya. Hanya 43.5% lelongan berakhir dengan jualan, dan separuh daripada yang terjual dilepaskan tepat pada harga rizab tanpa bidaan saingan. Laporan ini dikira semula daripada rekod lelongan BidNest sendiri dan bebas untuk dipetik dengan atribusi.
Dikira semula: 2026-09-28 · 8,317 auctions · 2025-07-02 → 2026-09-25
Kadar di bawah merangkumi 8,317 lelongan yang benar-benar berlangsung. Sebanyak 5,567 lelongan tersenarai lagi (40%) dibatalkan dan 47 ditangguhkan sebelum tarikh jualan; ia dikira berasingan, bukan sebagai lot tidak terjual.
Penemuan utama
Kadar jualan mengikut pusingan lelongan
Hartanah pada lelongan pertama hampir tidak pernah terjual. Setiap pusingan yang gagal menurunkan harga rizab dan meningkatkan peluang, sebab itu pembeli yang sabar menunggu pusingan kemudian.
| Segmen | Kadar jualan | Premium median | Rizab median | Lelongan |
|---|---|---|---|---|
| Pusingan ke-1 | 11.9% | Harga rizab | RM312,000 | 1,235 |
| Pusingan ke-2 | 30% | Harga rizab | RM360,000 | 1,325 |
| Pusingan ke-3 | 39.5% | Harga rizab | RM332,100 | 1,333 |
| Pusingan ke-4 | 52.9% | Harga rizab | RM278,000 | 1,315 |
| Pusingan ke-5 atau lebih | 59.5% | Harga rizab | RM215,350 | 3,107 |
Berapa tinggi bidaan menang melebihi harga rizab?
Bidaan menang median adalah tepat pada harga rizab. Persaingan adalah pengecualian, bukan kebiasaan.
| Segmen | Bahagian jualan | Lelongan |
|---|---|---|
| Tepat pada harga rizab | 51.5% | 1,835 |
| 0-5% atas harga rizab | 10.7% | 383 |
| 5-15% atas harga rizab | 20.5% | 732 |
| 15-30% atas harga rizab | 14.1% | 501 |
| Lebih 30% atas harga rizab | 3.1% | 111 |
Mengikut jenis hartanah
| Segmen | Kadar jualan | Premium median | Rizab median | Lelongan |
|---|---|---|---|---|
| Apartmen / Kondo | 45.1% | Harga rizab | RM250,500 | 6,503 |
| Kedai Pejabat | 34.1% | Harga rizab | RM278,000 | 925 |
| Rumah Teres | 41.5% | +1.1% | RM330,480 | 721 |
| Semi-D | 37.4% | +1% | RM836,075 | 139 |
Mengikut negeri
| Segmen | Kadar jualan | Premium median | Rizab median | Lelongan |
|---|---|---|---|---|
| Selangor | 41.8% | Harga rizab | RM226,800 | 5,831 |
| Kuala Lumpur | 49.6% | +1.5% | RM365,000 | 2,088 |
| Negeri Sembilan | 34.7% | Harga rizab | RM151,700 | 395 |
Mengikut julat harga rizab
| Segmen | Kadar jualan | Premium median | Lelongan |
|---|---|---|---|
| RM300,000 - RM500,000 | 39.9% | +0.6% | 2,460 |
| RM200,000 - RM300,000 | 44.6% | Harga rizab | 2,194 |
| RM100,000 - RM200,000 | 52.8% | Harga rizab | 1,641 |
| Melebihi RM500,000 | 35.5% | Harga rizab | 1,363 |
| Sehingga RM100,000 | 46% | Harga rizab | 659 |
Trend suku tahunan
| Segmen | Kadar jualan | Premium median | Rizab median | Lelongan |
|---|---|---|---|---|
| 2025-Q3 | 83.6% | Harga rizab | RM264,100 | 848 |
| 2025-Q4 | 76.8% | Harga rizab | RM252,450 | 906 |
| 2026-Q1 | 73.8% | Harga rizab | RM259,200 | 885 |
| 2026-Q2 | 44% | Harga rizab | RM265,800 | 1,792 |
2026-Q3 masih berjalan dan tidak dimasukkan dalam trend di atas.
Soalan Lazim
Berapa peratus rumah lelong di Malaysia yang benar-benar terjual?
Berdasarkan 8,317 lelongan yang benar-benar berlangsung dan direkodkan BidNest (2025-07-02 hingga 2026-09-25), kadar jualan keseluruhan ialah 43.5%. Pada Pusingan ke-1 hanya 11.9% terjual, tetapi menjelang Pusingan ke-5 atau lebih kadar jualan naik ke 59.5%.
Adakah rumah lelong jadi lebih murah selepas gagal dilelong?
Ya. Setiap kali lelongan gagal, harga rizab pusingan berikutnya biasanya diturunkan sekitar 10%. Kadar jualan juga meningkat mengikut pusingan: Pusingan ke-1 11.9%, Pusingan ke-2 30%, dan Pusingan ke-5 atau lebih 59.5%.
Berapa banyak harga bidaan menang melebihi harga rizab?
Kebiasaannya tidak banyak: 51.5% daripada jualan berlaku tepat pada harga rizab, dengan premium median 0%. Hanya hartanah yang popular sahaja dibida jauh melebihi rizab.
Bolehkah data ini dipetik? Dari mana sumbernya?
Boleh. Data ini daripada rekod keputusan lelongan BidNest sendiri (KL, Selangor, Putrajaya dan Negeri Sembilan), diterbitkan di bawah lesen CC BY 4.0. Nyatakan bidnest.my sebagai sumber.
Bacaan lanjut
Kaedah dan batasan
- Data daripada rekod lelongan bank Malaysia yang dikumpul BidNest merangkumi Kuala Lumpur, Selangor, Negeri Sembilan dan Putrajaya, hanya lelongan yang sudah ada keputusan. Hartanah yang belum dilelong atau belum ada keputusan dikecualikan daripada semua kadar.
- Penyebut kadar jualan hanya merangkumi lelongan yang benar-benar berlangsung (terjual atau tidak terjual). Lelongan yang dibatalkan (Call Off, lazimnya peminjam menjelaskan hutang) atau ditangguhkan sebelum tarikh jualan dilaporkan berasingan, bukan sebagai lot tidak terjual.
- "Terjual" berdasarkan penanda keputusan rasmi pihak pelelong. Premium = (harga jualan − harga rizab) ÷ harga rizab.
- Semua angka utama menggunakan median, bukan purata: segelintir jualan melebihi +1000% akan memesongkan purata sepenuhnya.
- Sebarang pecahan dengan kurang daripada 30 lelongan tidak diterbitkan, bagi mengelak peratusan yang mengelirukan.
- Pusingan lelongan dianggarkan daripada bilangan rekod lelongan terdahulu bagi hartanah tersebut, jadi pusingan sebelum liputan kami mungkin tidak dikira.
- BidNest ialah platform penyenaraian, bukan bank atau pelelong. Data adalah panduan, bukan nasihat pelaburan.