OPR Dijangka Naik Awal 2027: Kesan kepada Pembeli Hartanah Lelong

Jangkaan kadar faedah di Malaysia mula berubah. Pada 8 Oktober 2026, Kenanga Investment Bank berkata ia kini menjangka Bank Negara Malaysia (BNM) menaikkan Kadar Dasar Semalaman (OPR) pada suku pertama 2027, menurut Free Malaysia Today. Kenanga meramalkan satu kenaikan 25 mata asas kepada 3%, sekali gus membalikkan pemotongan "insurans" kepada 2.75% yang dibuat BNM pada Julai 2025. Firma penyelidikan itu menyifatkannya sebagai normalisasi, bukan permulaan kitaran pengetatan.

Kenanga bukan satu-satunya yang menjangka kenaikan pada 2027. Dalam nota yang dilaporkan Bernama pada 21 September, Apex Securities menjangka BNM mengekalkan OPR pada 2.75% dalam mesyuarat Jawatankuasa Dasar Monetari bulan November, sebelum menaikkannya sebanyak 25 mata asas pada 2027. MBSB Research, seperti dipetik The Edge pada 18 September, turut melihat kemungkinan kenaikan 25 mata asas pada 2027, menganggap kenaikan 50 mata asas tidak mungkin, dan berkata tiada keperluan tergesa-gesa memandangkan keadaan ekonomi domestik yang kukuh.

Kenanga juga menyatakan bahawa sentimen pengguna dan harga saham merosot selepas dua daripada tiga episod kenaikan OPR yang lalu, iaitu pada 2014 dan 2023, dan kos pinjaman yang lebih tinggi boleh mengurangkan perbelanjaan bernilai besar. Ini masih unjuran, bukan keputusan: OPR kekal pada 2.75% buat masa ini.

Kesannya kepada pembeli hartanah lelong

Pinjaman anda biasanya terapung. Kebanyakan pinjaman hartanah di Malaysia berasaskan kadar rujukan bank yang lazimnya bergerak seiring OPR. Jika kenaikan 25 mata asas dipindahkan sepenuhnya, setiap RM1 juta pinjaman menanggung kira-kira RM2,500 faedah tambahan setahun. Bagi pinjaman RM3 juta untuk banglo atau kedai pejabat, jumlahnya sekitar RM7,500 setahun. Masih terkawal bagi pembeli di segmen ini, tetapi wajar dimasukkan dalam kiraan dari sekarang.

Tempoh penyelesaian tidak menunggu BNM. Dalam lelongan bank, pembida yang berjaya membayar deposit pada hari lelongan dan perlu menjelaskan baki dalam tempoh yang ditetapkan dalam syarat jualan, lazimnya sekitar 90 hingga 120 hari. Lot yang dimenangi pada Disember atau Januari mungkin perlu diselesaikan ketika kadar sedang berubah. Dapatkan kelulusan pinjaman secara prinsip sebelum membida dan uji kemampuan pada kadar yang lebih tinggi.

Tekanan harga boleh memihak kepada pembida yang sabar. Menurut laporan pasaran BidNest, 51.3% bidaan yang menang adalah tepat pada harga rizab dan premium median ialah 0%, manakala kadar jualan meningkat daripada 11% pada pusingan pertama kepada 56.7% pada pusingan kelima atau seterusnya. Jika kadar yang lebih tinggi menyejukkan permintaan hartanah bernilai besar, persaingan bagi rumah lelong mewah mungkin semakin berkurangan pada pusingan seterusnya. Ini pemerhatian pasaran, bukan jaminan diskaun.

Langkah praktikal

1. Minta sebut harga baharu daripada bank pada kadar semasa dan pada kadar 25 hingga 50 mata asas lebih tinggi, supaya anda tahu komitmen bulanan dalam kedua-dua keadaan.
2. Semak margin pembiayaan bagi jenis hartanah tersebut. Hartanah komersial, tanah dan banglo lama sering mendapat margin lebih rendah.
3. Simpan penampan tunai untuk deposit, yuran guaman, duti setem dan sebarang tunggakan.
4. Utamakan aset, bukan kitaran kadar. Lokasi, hakmilik dan keadaan bangunan lebih penting dalam jangka panjang. Lihat senarai lelongan semasa dan halaman banglo dan semi-D kami untuk membandingkan harga rizab.

Artikel ini maklumat umum, bukan nasihat kewangan. Rujuk bank atau penasihat berlesen tentang pembiayaan anda.

Untuk berbincang tentang jadual pembiayaan bagi lot tertentu, hubungi Peter Tan, Real Estate Negotiator (REN 12771) dengan CID Realtors.

Sumber

• OPR hikes will dampen consumer sentiment, share prices, Free Malaysia Today, 8 Oktober 2026
• BNM expected to keep OPR at 2.75 pct in upcoming November meeting, Bernama, 21 September 2026
• Malaysia's OPR could rise by 25 bps in 2027, MBSB Research, The Edge Malaysia, 18 September 2026