吉隆坡法拍屋成交价记录

吉隆坡银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）的实际成交记录：2025年9月3日至 2026年8月27日共 827 笔成交，成交价中位数 RM 392,000，溢价中位数 1.3%。46.4% 的房源恰好以保留价成交，53.6% 被竞标抬高。每一笔都列出地址、成交日期、保留价与成交价，数据来自 BidNest 自有拍卖结果记录，CC BY 4.0 授权，注明出处即可引用。

827

笔成交记录

RM 392,000

成交价中位数

1.3%

溢价中位数（相对保留价）

46.4%

恰好以保留价成交

吉隆坡最近成交的拍卖屋

房产	成交日期	轮次	保留价	成交价	溢价
No. S-13-02, South Tower 公寓 · Kuala Lumpur	2026年8月27日	第 4 次拍卖	RM 430,100	RM 430,100	底价
No. 2-15-3, Block 2 公寓 · Kuala Lumpur	2026年8月27日	第 5 次拍卖	RM 131,220	RM 131,220	底价
No. 30-3, Jalan 5/40 公寓	2026年8月27日	第 6 次拍卖	RM 85,140	RM 85,140	底价
No. 12-2, Residensi Armani Raja Uda 公寓 · Kuala Lumpur	2026年8月26日	第 2 次拍卖	RM 450,000	RM 472,000	+4.9%
No. S-21-07, Idaman Robertson 公寓 · Kuala Lumpur	2026年8月26日	第 3 次拍卖	RM 527,900	RM 527,900	底价
No. A-27-13A, Block A 公寓	2026年8月26日	第 3 次拍卖	RM 418,000	RM 418,000	底价
No. B-23A-05, The Leafz @ Sungai Besi 公寓	2026年8月26日	第 6 次拍卖	RM 475,000	RM 494,000	+4%
No. D-11-08, (on-site is Tower D 公寓 · Kuala Lumpur	2026年8月26日	第 3 次拍卖	RM 365,000	RM 365,000	底价
No. D-5-1, Block D 公寓 · 甲洞	2026年8月26日	第 3 次拍卖	RM 349,000	RM 349,000	底价
No. B-07-03A, Tower B 公寓 · Kuala Lumpur	2026年8月26日	第 4 次拍卖	RM 307,800	RM 307,800	底价
No. 2-26-01, M-City 公寓	2026年8月26日	第 8 次拍卖	RM 692,550	RM 703,000	+1.5%
No. L12A-19, Wangsa 118 公寓	2026年8月26日	第 5 次拍卖	RM 304,800	RM 304,800	底价
No. B-33-03, Block B 公寓	2026年8月26日	第 5 次拍卖	RM 353,300	RM 353,300	底价
No. 23A-2, Menara Alfa Bangsar 公寓 · Kuala Lumpur	2026年8月26日	第 1 次拍卖	RM 900,000	RM 900,000	底价
No. 13-15, Pangsapuri Vista Danau Kota 公寓 · Kuala Lumpur	2026年8月26日	第 1 次拍卖	RM 300,000	RM 302,000	+0.7%
No. B-25-10, Kondominium Riana Selatan 公寓 · Kuala Lumpur	2026年8月21日	第 3 次拍卖	RM 495,000	RM 525,000	+6.1%
No. 25-05, Residensi Peel 公寓	2026年8月21日	第 5 次拍卖	RM 559,000	RM 670,000	+19.9%
No. A-05-02, Tower A 公寓	2026年8月21日	第 5 次拍卖	RM 395,000	RM 466,000	+18%
No. E1-23A-2, Block E1 公寓	2026年8月21日	第 6 次拍卖	RM 226,000	RM 269,000	+19%
No. A-18-26, Block A 公寓	2026年8月21日	第 13 次拍卖	RM 188,000	RM 190,000	+1.1%
No. B-10-3A, Block B 公寓 · Kuala Lumpur	2026年8月21日	第 4 次拍卖	RM 496,000	RM 496,000	底价
No. A-36-08, Tower A 公寓 · Kuala Lumpur	2026年8月21日	第 1 次拍卖	RM 360,000	RM 360,000	底价
No. D-10-13, Block D 公寓 · Kuala Lumpur	2026年8月21日	第 3 次拍卖	RM 414,000	RM 414,000	底价
No. C-01-3A, 1st Floor 公寓	2026年8月21日	第 10 次拍卖	RM 613,600	RM 755,000	+23%
No. A-15-03, 15th Floor 公寓	2026年8月21日	第 10 次拍卖	RM 669,300	RM 860,000	+28.5%
No. A-19-02, 19th Floor 公寓	2026年8月21日	第 5 次拍卖	RM 2,467,700	RM 2,810,000	+13.9%
No. B-36-03, 188 Suites 公寓	2026年8月21日	第 6 次拍卖	RM 333,000	RM 366,000	+9.9%
No. 29-03, Residensi Berlian Setapak 公寓	2026年8月21日	第 4 次拍卖	RM 616,000	RM 616,000	底价
No. B1-8-11, Arcoris 公寓	2026年8月21日	第 4 次拍卖	RM 891,000	RM 891,000	底价
No. G-0-7 & G-1-7, Pusat Perdagangan Kuchai (Kuchai Business Park) 店屋	2026年8月21日	第 2 次拍卖	RM 1,260,000	RM 1,400,000	+11.1%
No. D-31-13A, Residensi Parkhill 公寓	2026年8月20日	第 3 次拍卖	RM 455,000	RM 512,000	+12.5%
No. E-506, Block E 公寓 · 甲洞	2026年8月20日	第 7 次拍卖	RM 117,500	RM 117,500	底价
No. S-39-05, Block S 公寓 · Kuala Lumpur	2026年8月20日	第 2 次拍卖	RM 180,000	RM 212,000	+17.8%
No. C2-22-03A, Menara Seni Cheras (Arte Cheras) 店屋	2026年8月18日	第 5 次拍卖	RM 282,200	RM 285,000	+1%
No. A-23A-02, Residensi Altris 公寓	2026年8月18日	第 5 次拍卖	RM 431,568	RM 512,000	+18.6%
No. S-35-23, Astrum Ampang 公寓 · Kuala Lumpur	2026年8月18日	第 1 次拍卖	RM 190,000	RM 190,000	底价
No. C-28-02, Residensi Renai Jalil @ The Rainz 公寓	2026年8月18日	第 9 次拍卖	RM 705,000	RM 705,000	底价
No. B-3-3, Block B 公寓	2026年8月18日	第 4 次拍卖	RM 729,000	RM 768,000	+5.3%
No. B-33-03, Residensi Altris 公寓 · Kuala Lumpur	2026年8月18日	第 5 次拍卖	RM 320,760	RM 354,000	+10.4%
No. C-29-02, Residensi Altris 公寓	2026年8月18日	第 5 次拍卖	RM 256,608	RM 256,608	底价
No. C-15-06, Blok C 公寓	2026年8月18日	第 4 次拍卖	RM 324,000	RM 351,000	+8.3%
No. B-41-03A, Residensi Skyluxe 公寓	2026年8月18日	第 7 次拍卖	RM 364,500	RM 364,500	底价
No. 30-09, 30th Floor 公寓	2026年8月18日	第 4 次拍卖	RM 349,920	RM 349,920	底价
No. B-17-02, Residensi M Astra 公寓 · Kuala Lumpur	2026年8月13日	第 2 次拍卖	RM 360,000	RM 378,000	+5%
No. A-37-13, Residensi Max Kolam Air 公寓	2026年8月13日	第 4 次拍卖	RM 270,000	RM 270,000	底价
No. B1-20-7, Block B1 公寓 · Kuala Lumpur	2026年8月13日	第 4 次拍卖	RM 213,840	RM 264,000	+23.5%
No. A-33-27, Ampang Tiga (Neu Suites) 公寓	2026年8月12日	第 4 次拍卖	RM 242,000	RM 242,000	底价
No. B-15-10, Wisma Infinitum 公寓 · Kuala Lumpur	2026年8月12日	第 3 次拍卖	RM 519,000	RM 554,000	+6.7%
No. 32-03, Sunway Artessa 公寓	2026年8月12日	第 3 次拍卖	RM 608,000	RM 653,000	+7.4%
No. A-38-06, Menara A 公寓	2026年8月12日	第 10 次拍卖	RM 395,000	RM 449,000	+13.7%
No. B-9-2A, Pangsapuri Bayu Pandan Jaya 公寓 · Kuala Lumpur	2026年8月12日	第 3 次拍卖	RM 316,000	RM 322,000	+1.9%
No. A-12-18, Residensi Rimba Pantai Dalam (Cubic Botanical) 公寓	2026年8月11日	第 4 次拍卖	RM 445,500	RM 445,500	底价
No. A-16-2, Residensi Nusantara Petaling 公寓	2026年8月11日	第 5 次拍卖	RM 386,400	RM 494,000	+27.8%
No. A-43-18, Block A 公寓 · Kuala Lumpur	2026年8月10日	第 2 次拍卖	RM 248,000	RM 248,000	底价
No. A-21-09, Residensi Max Kolam Air 公寓	2026年8月10日	第 2 次拍卖	RM 240,000	RM 284,000	+18.3%
No. C1-17-8, Block C1 公寓 · Kuala Lumpur	2026年8月10日	第 2 次拍卖	RM 230,000	RM 230,000	底价
No. A-19-06, Blok A 公寓	2026年8月10日	第 4 次拍卖	RM 316,800	RM 418,000	+31.9%
No. S-23-23A, Astrum Ampang 公寓 · 安邦	2026年8月7日	第 1 次拍卖	RM 190,000	RM 190,000	底价
No. 15-1, Inwood Residences 公寓	2026年8月5日	第 8 次拍卖	RM 526,500	RM 605,000	+14.9%
No. C-45-07, Residensi Awani 3 公寓 · Setapak	2026年8月5日	第 2 次拍卖	RM 229,500	RM 276,000	+20.3%

各房型成交行情

分类	成交价中位数	溢价中位数	高于底价成交	成交笔数
公寓	RM 399,500	1.7%	54.9%	767
店屋	RM 285,000	0%	34%	53

各城镇成交行情

分类	成交价中位数	溢价中位数	高于底价成交	成交笔数
吉隆坡	RM 427,500	0.9%	51.6%	281
甲洞	RM 332,000	0%	45%	20

常见问题

吉隆坡法拍屋的实际成交价是多少？

根据 BidNest 记录的 827 笔成交（2025年9月3日至 2026年8月27日），吉隆坡银行拍卖屋成交价中位数为 RM 392,000，保留价中位数为 RM 365,000。上方表格列出每一笔成交的地址、日期与价格。

吉隆坡法拍屋成交价通常比底价高多少？

溢价中位数为 1.3%：46.4% 的房源恰好以保留价成交，只有 53.6% 被竞标抬高。也就是说在马来西亚买法拍屋，多数买家实际按底价买到。

吉隆坡哪种房型的法拍成交最多？

公寓成交最多，共 767 笔，成交价中位数 RM 399,500，溢价中位数 1.7%。

这些成交价数据从哪里来，可以引用吗？

来自 BidNest 自有的马来西亚银行拍卖结果记录（覆盖吉隆坡、雪兰莪、森美兰与布城），仅统计有公开成交价的房源，保留最近 12 个月。CC BY 4.0 授权，注明 bidnest.my 即可引用。想了解某个地区的成交行情，联络 Peter Tan 016-666 6872。

数据说明

仅收录拍卖源公开了成交价的房源；已售但未公布价格的记录不计入任何统计。
溢价 = (成交价 - 保留价) / 保留价。所有数字都是中位数，不是平均数，少数极端竞价不会扭曲结果。
成交笔数少于 10 的分类不单独列出，避免以小样本误导。
数据每 3 小时随拍卖源更新，页面保留最近 12 个月的成交记录。