马来西亚门牌税（Cukai Pintu）：怎么算、怎么缴
要点
- Cukai pintu 就是门牌税，也叫 cukai taksiran，英文 assessment tax，由业主缴给地方政府。
- **基本公式：**每年税额 = 年值 × 地方政府税率。
- 每年缴两次，通常在 2 月 28 日和 8 月 31 日前，部分地方政府略有不同。
- 逾期的话，地方政府可发通知、加收费用并采取扣押行动。
- 拍卖屋常有欠款，竞标前请先查清金额。
什么是门牌税？
门牌税是依《1976 年地方政府法令》（第 171 号法令）向地方政府辖区内产业征收的税，用于垃圾收集、道路和街灯等服务。它和缴给州政府的地税不同。
门牌税的计算公式
每年门牌税 = 年值 × 税率
- 年值是该产业每年的估计租金，由地方政府评估。
- 税率由各地方政府决定，因地区和产业类别而异。
以下用假设数字举例：
| 项目 | 金额 |
|---|---|
| 估计月租 | RM1,500 |
| 年值（RM1,500 × 12） | RM18,000 |
| 假设税率 | 6% |
| 每年税额 | RM1,080 |
| 每半年 | RM540 |
实际税率不同，请看账单或询问地方政府。
门牌税什么时候要缴？
多数地方政府每年收两次。例如八打灵再也市政厅和霹雳中区县议会规定上半年在 2 月 28 日前、下半年在 8 月 31 日前。如地方政府允许，也可以一次缴清全年。各地日期不完全相同，请向当地确认。
怎么在线查询和缴付
- 准备账单上的门牌税户口号码或产业地址。
- 打开地方政府的平台，或参与机构可用的 PBTPay。
- 查看余额和欠款，缴付后保留收据。
BidNest 覆盖地区的地方政府包括：
| 地区 | 地方政府 |
|---|---|
| 吉隆坡 | DBKL |
| 八打灵再也 | MBPJ |
| 梳邦再也和蒲种 | MBSJ |
| 莎阿南 | MBSA |
| 巴生 | MBDK |
| 加影和雪州蕉赖 | MPKj |
| 士拉央和万挠 | MPS |
| 安邦 | MPAJ |
| 雪邦 | MPSepang |
| 芙蓉 | MBS |
| 汝来 | MPN |
遗失户口号码的话，请带上地址和产权证明到地方政府柜台查询。
逾期会怎样？
地方政府可发出 E 表格通知，要求在一定期限内缴付，通常是 15 天。第 171 号法令第 147 条下的逾期费用因地方政府而异，例如霹雳州 Selama 县议会列明每半年收欠款 3% 的扣押令费。进一步行动可能包括发出扣押令。
门牌税和地税的分别
门牌税每年两次缴给地方政府，按产业年值计算；地税每年一次缴给州政府，按土地计算。业主两者都要缴。完整比较表见地税指南。
买屋后更改名字
转名后请通知地方政府，把户口改成您的名字，通常律师会协助。否则账单和通知可能继续寄给原业主，欠款却一直累积。
门牌税和拍卖屋
还不起贷款的业主，通常也拖欠门牌税。拍卖公告写明欠款由谁承担。竞标前：
需要协助算清拍卖单位的实际成本，欢迎联络 BidNest 的拍卖产业专家 Crispina Ng。
常见问题
Cukai pintu 的中文是什么？
就是门牌税，也叫 cukai taksiran，英文 assessment tax。业主依《1976 年地方政府法令》缴给地方政府。
门牌税怎么算？
每年税额等于年值乘以地方政府的税率。年值是每年的估计租金，税率因地方政府、地区和产业类别而异。
门牌税一年缴几次？
两次，通常在 2 月 28 日和 8 月 31 日前。部分地方政府日期略有不同，有些也允许一次缴清全年。
门牌税由谁缴？
业主要向地方政府负责。除非租约另有约定，否则租客不必付，而且户口仍在业主名下。
雪兰莪的门牌税怎么查？
雪兰莪有多个地方政府，请使用您所在地区的平台，例如 MBPJ、MBSJ、MBSA、MBDK、MPKj、MPS、MPAJ 或 MPSepang，并准备账单上的户口号码或产业地址。