拍卖屋（lelong）费用计算器：订金、印花税与律师费
银行拍卖分两步付款：拍卖前以银行本票缴付订金，通常是保留价的 10%，之后在 90 至 120 天内付清余款。成交价以外，还要付转名印花税、律师费；如有贷款，另有贷款印花税和贷款律师费。输入保留价和您的出价，即可看到每一项金额。
- 拍卖当天订金（银行本票）
- RM40,000
- 余款，须在 90 至 120 天内付清
- RM380,000
- 由贷款支付
- -RM336,000
- 转名印花税（MOT）
- RM7,400
- 转名律师费（含 8% 服务税）
- RM5,670
- 贷款印花税（0.5%）
- RM1,680
- 贷款律师费（含 8% 服务税）
- RM4,536
拍卖当天要准备的现金RM40,000
拍卖后还需准备的现金RM63,286
成交价以外的费用与税RM19,286
购买总成本RM439,286
仅供估算。印花税按成交价与市价两者较高者计算，具体以哪个价值为准请问律师；律师费按 SRO 2023 收费表，可以打折。
试算例子（大马公民、住宅、贷款 80%、以保留价成交）
- 订金
- RM30,000
- 转名印花税
- RM5,000
- 全部费用与税
- RM13,490
- 共需现金
- RM73,490
RM300,000
- 订金
- RM50,000
- 转名印花税
- RM9,000
- 全部费用与税
- RM23,150
- 共需现金
- RM123,150
RM500,000
- 订金
- RM80,000
- 转名印花税
- RM18,000
- 全部费用与税
- RM39,452
- 共需现金
- RM199,452
RM800,000
- 订金
- RM150,000
- 转名印花税
- RM44,000
- 全部费用与税
- RM81,860
- 共需现金
- RM381,860
RM1,500,000
常见问题
- 买拍卖屋要准备多少订金？
- 通常是保留价的 10%，以银行本票缴付，部分拍卖为 5%，以拍卖公告（Proclamation of Sale）为准。保留价 RM500,000 的单位，订金就是 RM50,000。
- 拍卖屋余款要多久付清？
- 一般在拍卖后 90 至 120 天内，具体期限写在拍卖条件里。逾期未付，订金可能被没收，所以出价前就要先拿到贷款批准。
- 拍卖屋的印花税怎么算？
- 大马公民和永久居民按阶梯：首 RM100,000 收 1%，RM100,001 至 RM500,000 收 2%，RM500,001 至 RM100 万收 3%，以上 4%。RM500,000 的单位转名印花税是 RM9,000。外国买家统一 4%，住宅为 8%。印花税按成交价与市价两者较高者计算，请向律师确认。
- 买 RM500,000 的拍卖屋，总共要多少钱？
- 以大马公民、住宅、贷款 80% 计算：订金 RM50,000，转名印花税 RM9,000，转名律师费约 RM6,750，贷款印花税 RM2,000，贷款律师费约 RM5,400，费用与税合计约 RM23,150，共需现金约 RM123,150。
- 拍卖屋的管理费欠款要买家付吗？
- 要看拍卖条件。有些拍卖由银行从成交款中付清欠款，有些则要买家承担，出价前请先看清楚，并把金额填进计算器。不确定可以找 Crispina Ng 帮您看拍卖条件。