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马来西亚地税（Cukai Tanah）：怎么查、怎么缴
要点
- Cukai tanah 就是地税，英文叫 quit rent，每年按每份地契缴给州政府。
- 缴付期是每年 1 月 1 日至 5 月 31 日，之后可能有逾期罚款。
- 由注册业主负责缴付，没收到账单也一样。
- 没有全国统一平台，各州有自己的渠道，请从州土地局网站开始。
- **长期拖欠可能收到催缴通知，最终土地被没收。**买拍卖屋前要先查欠款。
什么是地税？
地税是业主依《国家土地法典》每年向州政府缴付的费用，按每个地段或地契计算。它和缴给地方政府的门牌税不同。金额取决于州的税率、土地面积和用途类别，所以每个地段都不一样。
地税什么时候要缴？
每年 1 月 1 日至 5 月 31 日。《国家土地法典》规定由注册业主负责，逾期按州规定罚款。有些州已不再寄纸本账单，例如霹雳州土地局在 2023 年宣布，从隔年起不再寄送。所以不要等账单。
怎么查地税
- 按州平台要求，准备地契或地段资料、税务户口号码或业主身份证。
- 打开州政府的税收或 e-Tanah 平台。
- 找到您的地段，查看当年金额和欠款。
- 保留收据，转名时通常需要地税收据。
户口号码写在旧账单上。没有的话，请询问相关土地局。
各州线上缴付渠道
平台时有变动，付款前请在州土地局官方网站确认网址。
| 州属 | 已知渠道 |
|---|---|
| 雪兰莪 | eHasil Selangor 或 e-Tanah Selangor |
| 吉隆坡和布城 | 联邦直辖区土地局 e-Tanah |
| 森美兰 | e-PTGNS |
| 霹雳 | 霹雳州土地局平台或 e-Tanah Perak |
| 槟城 | e-Tanah 和 e-Bayar 平台 |
| 柔佛 | JohorPay |
| 吉打 | iBayaq |
| 马六甲 | MelakaPay |
| 彭亨 | 彭亨州土地局平台 |
| 登嘉楼和吉兰丹 | 州土地局平台 |
也可以到土地局柜台缴付。如有人通过 WhatsApp 发链接要求填写银行资料，请提高警惕。
不缴地税会怎样？
《国家土地法典》列明几个阶段。拖欠后，土地局可发出催缴通知（第 97 条），业主可缴清款项（第 98 条）。通知期满仍未缴付，土地可被没收归州政府（第 100 条），法典也有上诉条文。土地不会在 5 月 31 日就立刻失去，但不要让欠款一直拖下去。
地税和门牌税的分别
| 项目 | 地税（cukai tanah） | 门牌税（cukai pintu） |
|---|---|---|
| 英文名称 | Quit rent | Assessment tax |
| 缴给 | 州政府（土地局） | 地方政府 |
| 法律 | 国家土地法典 | 1976 年地方政府法令 |
| 次数 | 每年一次 | 每年两次 |
| 常见期限 | 5 月 31 日 | 2 月 28 日和 8 月 31 日 |
地税和拍卖屋
拍卖屋常有地税和门牌税欠款，因为原业主已经还不起贷款。拍卖公告写明由谁承担，每个单位条件不同。竞标前：
需要协助评估拍卖单位的欠款，欢迎联络 BidNest 的拍卖产业专家 Crispina Ng。
常见问题
Cukai tanah 的中文是什么？
就是地税，英文叫 quit rent。业主依《国家土地法典》每年按每份地契缴给州政府。
地税什么时候截止？
每年 1 月 1 日至 5 月 31 日。5 月 31 日后可能按州税率罚款，持续拖欠可能收到催缴通知。
怎么在线查地税？
打开州政府的税收或 e-Tanah 平台，按要求用地段资料、户口号码或业主身份证查询。各州系统不同，请从州土地局官方网站开始。
地税由房东还是租客付？
《国家土地法典》规定由注册业主负责。除非租约另有约定，否则租客不必付，而且州政府仍然只向业主追讨。
不缴地税土地会被没收吗？
会，但不是马上。土地局会先发催缴通知，款项仍未缴付才可能没收，法典也有上诉条文。