马来西亚房贷计算器：每月供款、利息和总还款额
决定之前先看清每月要供多少。输入价格、首付、利率和年限，计算器会按银行定期贷款通用的递减余额公式，算出每月供款、总利息和总还款额。
- 贷款额
- RM540,000
- 首付
- RM60,000
- 整个年限的总利息
- RM388,095
- 总还款额
- RM928,095
每月供款RM2,578
此处利率仅为示例，请用银行给您的利率。浮动利率会随银行基准利率变动。
规则最后核对日期：2026-11-03。仅供估算，不构成法律或税务意见。
每 RM100,000 贷款的每月供款
| 利率 | 20 年 | 25 年 | 30 年 | 35 年 |
|---|---|---|---|---|
| 3.5% | RM580 | RM501 | RM449 | RM413 |
| 4% | RM606 | RM528 | RM477 | RM443 |
| 4.5% | RM633 | RM556 | RM507 | RM473 |
| 5% | RM660 | RM585 | RM537 | RM505 |
按贷款额的 RM100,000 单位数相乘。RM540,000 即 5.4 个单位。
常见问题
- 马来西亚房贷每月供款怎么算？
- 用年金公式：P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)，P 是贷款额，r 是月利率，n 是月数。RM540,000 贷款、年利率 4%、30 年，每月约 RM2,578。
- 在马来西亚买屋可以贷多少？
- 第一或第二间房银行通常可贷到 90%。国家银行规定第三笔及以后的房贷上限为价值的 70%。实际可贷金额取决于收入和现有债务，也就是偿债比率。
- 马来西亚房贷最长几年？
- 很多银行提供最长 35 年，并在 65 至 70 岁左右结束。具体上限取决于银行和申请时的年龄。
- 年限越长越省钱吗？
- 每月供款会降低，但总利息更高，因为付息时间更长。选择前请比较上面两个数字。
- 银行拍卖屋可以申请贷款吗？
- 可以，但要在竞标前安排好。余款通常须在拍卖后 90 至 120 天内付清，逾期可能被没收订金。银行会自行估价，所以贷款可能按估价而不是得标价计算。