马来西亚印花税计算器：转名（MOT）与贷款合约
在马来西亚买产业要缴两笔印花税：一笔是地契转名（转让备忘录 MOT），一笔是贷款合约。输入价值和贷款额，即可看到两笔金额，适用于大马和外国买家，可选择是否适用首购屋豁免。
- 转名印花税（MOT）
- RM12,000
- 贷款合约印花税（0.5%）
- RM2,700
印花税合计RM14,700
规则最后核对日期：2026-11-03。仅供估算，不构成法律或税务意见。
产业转名印花税税阶（大马公民或永久居民）
| 价值区间 | 税率 |
|---|---|
| 首 RM100,000 | 1% |
| 接下来 RM400,000（RM100,001 至 RM500,000） | 2% |
| 接下来 RM500,000（RM500,001 至 RM1,000,000） | 3% |
| 超过 RM1,000,000 | 4% |
计算示例（大马买家、贷款 90%、无豁免）
| 价值 | MOT 印花税 | 贷款印花税 | 合计 |
|---|---|---|---|
| RM300,000 | RM5,000 | RM1,350 | RM6,350 |
| RM500,000 | RM9,000 | RM2,250 | RM11,250 |
| RM600,000 | RM12,000 | RM2,700 | RM14,700 |
| RM800,000 | RM18,000 | RM3,600 | RM21,600 |
| RM1,000,000 | RM24,000 | RM4,500 | RM28,500 |
| RM1,500,000 | RM44,000 | RM6,750 | RM50,750 |
| RM2,000,000 | RM64,000 | RM9,000 | RM73,000 |
印花税按成交价与市价两者较高者计算。
常见问题
- 马来西亚买屋的印花税怎么算？
- 大马公民和永久居民按成交价与市价较高者计算：首 RM100,000 收 1%，接下来 RM400,000 收 2%，再接下来 RM500,000 收 3%，超过 RM100 万的部分收 4%。RM600,000 的房子要缴 RM12,000。
- 贷款合约的印花税是多少？
- 贷款合约按贷款额的 0.5% 盖印。RM540,000 的贷款要缴 RM2,700。
- 首购屋有印花税豁免吗？
- 有。大马公民购买市价不超过 RM500,000 的首间住宅，转名和贷款合约都全额豁免，适用于 2027 年 12 月 31 日前签署的买卖合约（P.U.(A) 53/2021 与 54/2021，2025 年 12 月修订）。2027 年财政预算案提议：2027 至 2030 年的合约，首 RM500,000 全免，RM750,000 以内的余额减半；在宪报公布前，本计算器不套用此提议。
- 外国人买马来西亚产业的印花税是多少？
- 外国买家和外国公司的转名印花税统一为 4%，住宅自 2026 年 1 月 1 日起为 8%，不适用 1% 至 4% 税阶。
- 买银行拍卖屋也要缴印花税吗？
- 要。转名按得标价与市价较高者计算，所以低价得标不一定能少缴。首购屋豁免的条文是按买卖合约写的，而拍卖用的是拍卖备忘录或售卖证书，所以请先问律师您的单位是否符合。
- 印花税由买家还是卖家付？
- 转名和贷款合约的印花税都由买家支付，通常通过办理产权的律师缴付。