马来西亚房屋类型：排屋、半独立、独立屋和公寓

要点

**马来西亚的房屋分两大类：**有地房屋（排屋、半独立、独立屋、集群屋）和高楼（组屋、公寓、共管公寓、服务式公寓）。
有地房屋通常有独立地契，一般没有管理费，除非在门禁社区内。
高楼通常是分层地契，每月要缴管理费。
SoHo、SoVo 和 SoFo 多建在商业地上，要留意水电费率、门牌税和贷款条件。
**类型会影响拍卖结果：**BidNest 数据显示，公寓成交率 40.1%，半独立 32%。

马来西亚的房屋类型

类型	说明	常见地契
排屋（teres）	一排相连的房子，一至三层	独立
半独立（semi-D）	两间房子共用一面墙	独立
独立屋（banglo）	单独一间，有自己的地段	独立
集群屋（kluster）	三或四间成组，比半独立小	独立
镇屋（townhouse）	一栋上下两个单位，各有门户	分层
组屋（flat）	低层，设施简单	分层
公寓（pangsapuri）	多层，一般有电梯和基本保安	分层
共管公寓（kondominium）	高楼，设施齐全，如泳池和健身房	分层
服务式公寓	类似共管公寓，多建在商业地上	分层
SoHo、SoVo、SoFo	办公兼居住的小单位	分层

排屋的种类

排屋是搜索量最高的有地房屋，按层数和位置区分：

单层、双层或三层。
**中间单位：**两边都与邻居共墙。
**尾端单位：**只有一面共墙，通常多一点地。
**角头单位：**在排屋末端，旁边的地最大，价格通常较高。

现有价格可看拍卖排屋。

公寓和共管公寓有什么分别？

分别在于设施，不在法律，两者都是分层产业。共管公寓通常有 24 小时保安、泳池、健身房和专属车位，所以管理费较高；一般公寓较简单，通常也较便宜。买之前都要问清每月管理费和欠款，因为管理机构可以追讨。详情可看拍卖公寓。

SoHo、SoVo、SoFo 是什么？

**SoHo：**Small Office Home Office。
**SoVo：**Small Office Versatile Office。
**SoFo：**Small Office Flexible Office。

这类单位面积小、容易打理，但多建在商业地上，可能适用商业水电费率或门牌税，贷款条件也可能和住宅不同。购买前请向银行和管理机构确认。

可负担房屋：Rumah Mesra Rakyat 和 Rumah Selangorku

Rumah Mesra Rakyat 是国家房屋公司（SPNB）的计划，Rumah Selangorku 是雪州政府的可负担房屋计划。两者都有申请资格和转售限制，最新条件请向相关机构查询。这类房屋的地契上常有限制，需要仔细看。

哪一种适合您？

需要	通常合适的选择
家庭空间大、没有月费	排屋或半独立
靠近市区、预算有限	公寓
设施齐全、保安好	共管公寓
出租投资的小单位	服务式公寓或 SoHo（先查清条件）
空间和私密性最高	独立屋

银行拍卖中的房屋类型

根据 BidNest 市场数据，10,443 场拍卖中，成交率因类型而异：公寓 40.1%、排屋 37%、半独立 32%、店屋办公室 29.2%。可比较拍卖半独立屋和雪兰莪房源。购买分层产业前，请先看分层地契指南，因为拖欠的管理费可能是隐藏成本。

想按预算比较拍卖屋类型，欢迎联络 BidNest 的拍卖产业专家 Crispina Ng。

常见问题

马来西亚最常见的房屋类型是什么？

有地房屋以排屋最常见，市区则以公寓和共管公寓为主。如何选择取决于地点、预算和家庭所需的空间。

排屋和半独立有什么分别？

排屋在一排中两边共墙，尾端和角头单位除外。半独立只共用一面墙，旁边空间较多，价格通常也较高。

公寓都有月费吗？

有。公寓属于分层产业，业主要向管理机构缴付管理费和偿债基金。共管公寓设施多，通常收费较高。

SoHo 算住宅吗？

不一定。很多人住在 SoHo，但土地常是商业用途。请查看地契并询问银行，因为这可能影响贷款、水电费率和税务。

所有类型的房屋都能通过拍卖购买吗？

可以，但条件因单位而异。竞标前请阅读拍卖公告，留意土著单位、马来保留地或可负担房屋的拥有权限制。