马来西亚 DSR 计算器：房贷偿债比率
偿债比率是净收入中用来还贷的比例，申请房贷时银行首先看这个数字。输入收入和现有还款，即可看到加上新贷款后的 DSR，以及大约可以贷多少。
- 计入新贷款后的每月还款
- RM3,800
- 在此上限下可承担的供款
- RM3,600
- 可支撑的贷款额
- RM754,060
您的 DSR47.5%
规则最后核对日期：2026-11-03。仅供估算，不构成法律或税务意见。
示例：净收入 RM8,000
| 每月还款项目 | 令吉/月 |
|---|---|
| 车贷 | 700 |
| PTPTN | 150 |
| 个人贷款和信用卡 | 350 |
| 新房贷供款 | 2,600 |
| 合计，占净收入 47.5% | 3,800 |
DSR = 含新贷款的每月还款总额 ÷ 每月净收入 × 100。
常见问题
- 马来西亚的 DSR 怎么算？
- 把所有每月贷款和信用还款（含新贷款）相加，除以扣除公积金、社险和税后的每月净收入，再乘以 100。净收入 RM8,000、还款 RM3,800，DSR 就是 47.5%。
- 马来西亚银行接受多少 DSR？
- 没有统一的官方上限，国家银行让各银行自行决定。很多银行大约看 60% 至 70%，低收入者更低。请向您的银行确认，本计算器只测试您输入的上限。
- 哪些算还款项目？
- 房贷、车贷、个人贷款、学贷和信用卡。银行会从 CCRIS 和 CTOS 报告读取，申请前请先查看报告。
- 申请前怎么降低 DSR？
- 还清小额贷款、减少或取消不用的信用卡、选择更长年限，或加上共同借款人，每一项都会直接改变比率。
- 为什么 DSR 对银行拍卖很重要？
- 余款须在拍卖后 90 至 120 天内付清，贷款不成功可能损失订金。竞标前请先算好 DSR 并取得贷款初步批示。