森美兰法拍屋成交价记录
森美兰银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）的实际成交记录：2025年11月25日 至 2026年10月19日 共 10 笔成交，成交价中位数 RM 358,425，溢价中位数 1.4%。30% 的房源恰好以保留价成交，70% 被竞标抬高。每一笔都列出楼盘或街道（不含单位门牌）、成交日期、保留价与成交价，数据来自 BidNest 自有拍卖结果记录，CC BY 4.0 授权，注明出处即可引用。
10
笔成交记录
RM 358,425
成交价中位数
1.4%
溢价中位数（相对保留价）
30%
恰好以保留价成交
森美兰最近成交的拍卖屋
| 房产 | 成交日期 | 轮次 | 保留价 | 成交价 | 溢价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Jalan DS 1/2, Dataran Satria 1 排屋 · Gemas | 2026年10月19日 | 第 3 次拍卖 | RM 283,500 | RM 305,000 | +7.6% |
| Jalan Surian 3, Taman Surian 排屋 · Mantin | 2026年8月6日 | 第 6 次拍卖 | RM 388,800 | RM 388,800 | 底价 |
| Premium Pool Villa Lexis Hibiscus Pasir Panjang, 71250 Pasir Panjang 房产 · Pasir Panjang | 2026年7月22日 | 第 4 次拍卖 | RM 468,000 | RM 470,000 | +0.4% |
| Jalan Tecoma 2, Pusat Perniagaan Tecoma 店屋 · Bahau | 2026年7月13日 | 第 2 次拍卖 | RM 540,000 | RM 615,000 | +13.9% |
| Jalan Dahlia 3, Laman Dahlia 洋房与半独立 · 汝来 | 2026年4月22日 | 第 4 次拍卖 | RM 648,000 | RM 648,000 | 底价 |
| Taman Perindustrian Palong Lukut, Off Jalan Sepang 工厂 · Port Dickson | 2026年2月23日 | 第 1 次拍卖 | RM 250,000 | RM 308,000 | +23.2% |
| Jalan S2 G16, Garden Avenue 排屋 · 芙蓉 | 2025年12月24日 | 第 3 次拍卖 | RM 306,000 | RM 312,000 | +2% |
| Menara C (Camelia) @ Bandar Belia, Jalan Bandar Belia 1/4 公寓 · 汝来 | 2025年12月18日 | 第 1 次拍卖 | RM 300,000 | RM 302,000 | +0.7% |
| 32nd Floor, Tower A 公寓 · 汝来 | 2025年11月25日 | 第 1 次拍卖 | RM 132,000 | RM 1,480,000 | +1021.2% |
| Jalan Ainsdale 2/7, Bandar Ainsdale 排屋 · 芙蓉 | 2025年11月25日 | 第 4 次拍卖 | RM 328,050 | RM 328,050 | 底价 |
常见问题
森美兰法拍屋的实际成交价是多少？
根据 BidNest 记录的 10 笔成交（2025年11月25日 至 2026年10月19日），森美兰银行拍卖屋成交价中位数为 RM 358,425，保留价中位数为 RM 317,025。上方表格列出每一笔成交的楼盘或街道、日期与价格。
森美兰法拍屋成交价通常比底价高多少？
溢价中位数为 1.4%：30% 的房源恰好以保留价成交，只有 70% 被竞标抬高。也就是说在马来西亚买法拍屋，多数买家实际按底价买到。
这些成交价数据从哪里来，可以引用吗？
来自 BidNest 自有的马来西亚银行拍卖结果记录（覆盖吉隆坡、雪兰莪、森美兰与布城），仅统计有公开成交价的房源，保留最近 12 个月。CC BY 4.0 授权，注明 bidnest.my 即可引用。想了解某个地区的成交行情，联络 Crispina Ng 013-744 9391。
相关数据
数据说明
- 仅收录拍卖源公开了成交价的房源；已售但未公布价格的记录不计入任何统计。
- 成交价低于 RM300,000 的房源不在收录范围内，本站不涵盖该价位的市场。
- 溢价 = (成交价 - 保留价) / 保留价。所有数字都是中位数，不是平均数，少数极端竞价不会扭曲结果。
- 成交笔数少于 10 的分类不单独列出，避免以小样本误导。
- 数据每 3 小时随拍卖源更新，页面保留最近 12 个月的成交记录。