森美兰法拍屋成交价记录
森美兰银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）的实际成交记录：2025年9月3日 至 2026年8月26日 共 106 笔成交，成交价中位数 RM 165,350，溢价中位数 0%。61.3% 的房源恰好以保留价成交，38.7% 被竞标抬高。每一笔都列出地址、成交日期、保留价与成交价，数据来自 BidNest 自有拍卖结果记录，CC BY 4.0 授权，注明出处即可引用。
106
笔成交记录
RM 165,350
成交价中位数
0%
溢价中位数（相对保留价）
61.3%
恰好以保留价成交
森美兰最近成交的拍卖屋
| 房产 | 成交日期 | 轮次 | 保留价 | 成交价 | 溢价 |
|---|---|---|---|---|---|
| No. C-5-8, Block Camelia 公寓 · 芙蓉 | 2026年8月26日 | 第 6 次拍卖 | RM 157,500 | RM 186,000 | +18.1% |
| No. C-8-10, Blok Camelia 公寓 · 芙蓉 | 2026年8月26日 | 第 3 次拍卖 | RM 162,000 | RM 182,000 | +12.3% |
| No. A-7-03, Pangsapuri Safira 公寓 · 芙蓉 | 2026年8月26日 | 第 5 次拍卖 | RM 207,900 | RM 217,900 | +4.8% |
| No. P2-19-11, Pusat Perniagaan & Residensi Mesa 公寓 · 汝来 | 2026年8月21日 | 第 4 次拍卖 | RM 132,000 | RM 132,000 | 底价 |
| No. P2-37-23, Menara Premium 2 公寓 · 汝来 | 2026年8月21日 | 第 7 次拍卖 | RM 162,000 | RM 188,000 | +16% |
| No. E-2-3, Jalan PPT 2 店屋 · 芙蓉 | 2026年8月21日 | 第 2 次拍卖 | RM 99,000 | RM 99,000 | 底价 |
| No. E-2-2, Jalan PPT 2 店屋 · 芙蓉 | 2026年8月21日 | 第 2 次拍卖 | RM 117,000 | RM 117,000 | 底价 |
| No. J-G-05, Block J 店屋 | 2026年8月13日 | 第 2 次拍卖 | RM 74,600 | RM 74,600 | 底价 |
| No. 32, Jalan Surian 3 排屋 · Mantin | 2026年8月6日 | 第 6 次拍卖 | RM 388,800 | RM 388,800 | 底价 |
| No. AR12-F303, Block AR12 公寓 · Mantin | 2026年8月5日 | 第 3 次拍卖 | RM 24,800 | RM 24,800 | 底价 |
| No. C-4-16, Block C 公寓 · 芙蓉 | 2026年7月29日 | 第 4 次拍卖 | RM 186,300 | RM 186,300 | 底价 |
| No. C-8-11, Blok Camelia 公寓 · 芙蓉 | 2026年7月29日 | 第 2 次拍卖 | RM 180,000 | RM 180,000 | 底价 |
| No. B-L10-14, Menara B (Begonia) @ Bandar Belia 公寓 · 汝来 | 2026年7月29日 | 第 4 次拍卖 | RM 195,000 | RM 214,000 | +9.7% |
| No. A-UG-104, Bazar Sentral 店屋 · 汝来 | 2026年7月28日 | 第 14 次拍卖 | RM 6,700 | RM 6,700 | 底价 |
| No. 4, Blok C 公寓 · 芙蓉 | 2026年7月28日 | 第 3 次拍卖 | RM 48,600 | RM 48,600 | 底价 |
| No. 12, Tingkat 4 公寓 · 汝来 | 2026年7月27日 | 第 6 次拍卖 | RM 29,525 | RM 31,000 | +5% |
| No. B323, Premium Pool Villa Lexis Hibiscus Pasir Panjang 房产 · Pasir Panjang | 2026年7月22日 | 第 4 次拍卖 | RM 468,000 | RM 470,000 | +0.4% |
| No. SM07-0104, Level 3 公寓 | 2026年7月15日 | 第 3 次拍卖 | RM 36,000 | RM 36,000 | 底价 |
| No. 26, Jalan Tecoma 2 店屋 · Bahau | 2026年7月13日 | 第 2 次拍卖 | RM 540,000 | RM 615,000 | +13.9% |
| No. 12-3A-14, Cempaka L 公寓 · 芙蓉 | 2026年7月7日 | 第 3 次拍卖 | RM 71,280 | RM 71,280 | 底价 |
| No. A-11-11, Pangsapuri Safira 公寓 · 芙蓉 | 2026年7月7日 | 第 4 次拍卖 | RM 216,000 | RM 216,000 | 底价 |
| No. C-34-12, 34th Floor 公寓 · 汝来 | 2026年7月7日 | 第 5 次拍卖 | RM 183,000 | RM 220,000 | +20.2% |
| No. M3-19-6, Block M3 公寓 · 芙蓉 | 2026年6月29日 | 第 5 次拍卖 | RM 174,000 | RM 180,000 | +3.4% |
| No. M4-15-3, Block M4 公寓 · 芙蓉 | 2026年6月25日 | 第 3 次拍卖 | RM 186,300 | RM 186,300 | 底价 |
| No. 736, College Heights Garden Resort 土地 · Mantin | 2026年6月25日 | 第 2 次拍卖 | RM 86,611 | RM 126,611 | +46.2% |
| No. P2-14-3, Menara Premium 2 公寓 · 汝来 | 2026年6月25日 | 第 4 次拍卖 | RM 123,900 | RM 128,000 | +3.3% |
| No. M1-25-8, Blok M1 公寓 · 芙蓉 | 2026年6月25日 | 第 4 次拍卖 | RM 153,100 | RM 153,100 | 底价 |
| No. P2-36-11, Menara Premier 2 公寓 · 汝来 | 2026年6月24日 | 第 6 次拍卖 | RM 119,000 | RM 126,000 | +5.9% |
| No. M2-25-2, Blok M2 公寓 · 芙蓉 | 2026年6月23日 | 第 5 次拍卖 | RM 183,708 | RM 214,000 | +16.5% |
| No. DR18-F203A, Pangsapuri Damai Ria 公寓 · Mantin | 2026年6月10日 | 第 9 次拍卖 | RM 38,300 | RM 38,300 | 底价 |
| No. A-6-9, Block Aster 公寓 · 芙蓉 | 2026年6月10日 | 第 2 次拍卖 | RM 180,000 | RM 180,000 | 底价 |
| No. A-L19-13, Menara A 公寓 · 汝来 | 2026年6月4日 | 第 2 次拍卖 | RM 257,000 | RM 280,000 | +8.9% |
| No. A-05-01, Block A 公寓 · 汝来 | 2026年5月26日 | 第 10 次拍卖 | RM 151,090 | RM 204,000 | +35% |
| No. B-2-16, Blok B 公寓 · 芙蓉 | 2026年5月26日 | 第 2 次拍卖 | RM 198,000 | RM 198,000 | 底价 |
| No. A-3-09, Arowana Apartment 公寓 · 芙蓉 | 2026年5月26日 | 第 7 次拍卖 | RM 85,293 | RM 85,293 | 底价 |
| No. D-1-6D, Block D 公寓 · Mantin | 2026年5月25日 | 第 3 次拍卖 | RM 52,488 | RM 52,488 | 底价 |
| No. D-3-20, PD Tiara Bay Apartments 公寓 · Port Dickson | 2026年5月22日 | 第 8 次拍卖 | RM 35,700 | RM 35,700 | 底价 |
| No. P1-27-4, Menara Premium 1 公寓 · 汝来 | 2026年5月21日 | 第 2 次拍卖 | RM 135,000 | RM 135,000 | 底价 |
| No. LP2-3A-13A, Block LP2 公寓 · 汝来 | 2026年5月6日 | 第 5 次拍卖 | RM 131,700 | RM 131,700 | 底价 |
| No. 119, Jalan Bukit Cerana 4 排屋 · Mantin | 2026年4月28日 | 第 7 次拍卖 | RM 131,220 | RM 192,000 | +46.3% |
| No. D-1-2, Citra Residency 排屋 · Mantin | 2026年4月28日 | 第 8 次拍卖 | RM 165,338 | RM 204,000 | +23.4% |
| No. A-G-06, Jalan Puncak Rasah 1 公寓 · 芙蓉 | 2026年4月28日 | 第 6 次拍卖 | RM 86,093 | RM 86,093 | 底价 |
| No. 15, Jalan Dahlia 3 半独立式 · 汝来 | 2026年4月22日 | 第 4 次拍卖 | RM 648,000 | RM 648,000 | 底价 |
| No. PR 20-G01, Block PR-20 公寓 · Mantin | 2026年4月15日 | 第 1 次拍卖 | RM 55,000 | RM 55,000 | 底价 |
| No. B-7-1, Residensi Begonia 公寓 · 汝来 | 2026年4月14日 | 第 5 次拍卖 | RM 171,000 | RM 171,000 | 底价 |
| No. B-L35-19, Menara B (Begonia) @ Bandar Belia 公寓 · 汝来 | 2026年4月14日 | 第 4 次拍卖 | RM 212,000 | RM 212,000 | 底价 |
| No. P2-29-15, Menara Premium 2 公寓 · 汝来 | 2026年4月7日 | 第 10 次拍卖 | RM 132,000 | RM 138,000 | +4.5% |
| No. P1-28-7, Menara Premium 1 公寓 · 汝来 | 2026年3月30日 | 第 7 次拍卖 | RM 166,000 | RM 166,000 | 底价 |
| No. B-1-6, Block B 公寓 · 芙蓉 | 2026年3月30日 | 第 4 次拍卖 | RM 162,000 | RM 184,000 | +13.6% |
| No. DR03-F3A01, Block DR03 公寓 | 2026年3月26日 | 第 8 次拍卖 | RM 23,000 | RM 23,000 | 底价 |
| No. C-1-13, Block C 公寓 · Labu | 2026年3月26日 | 第 5 次拍卖 | RM 164,000 | RM 172,000 | +4.9% |
| No. P2-37-19, Menara Premium 2 公寓 · 汝来 | 2026年3月10日 | 第 7 次拍卖 | RM 162,000 | RM 180,000 | +11.1% |
| No. A-15-12, Pangsapuri Safira 公寓 · 芙蓉 | 2026年3月10日 | 第 5 次拍卖 | RM 225,000 | RM 225,000 | 底价 |
| No. AR12-F303, Block AR03 公寓 · Mantin | 2026年3月4日 | 第 8 次拍卖 | RM 24,800 | RM 24,800 | 底价 |
| No. A-10-02, Residensi Lili @ Taman Bucida Hijauan 公寓 · 汝来 | 2026年2月26日 | 第 10 次拍卖 | RM 161,100 | RM 161,100 | 底价 |
| No. A-L4-25, Menara A (Akasia) @ Bandar Belia 公寓 · 汝来 | 2026年2月26日 | 第 5 次拍卖 | RM 283,500 | RM 283,500 | 底价 |
| No. D-L13-13, Menara D (Dahlia) @ Bandar Belia 公寓 · 汝来 | 2026年2月26日 | 第 5 次拍卖 | RM 164,700 | RM 164,700 | 底价 |
| No. C-L19-06, Menara Camelia 公寓 · Bandar Baru Nilai | 2026年2月25日 | 第 7 次拍卖 | RM 151,700 | RM 151,700 | 底价 |
| No. S-4-16S, Block S 公寓 · Mantin | 2026年2月24日 | 第 8 次拍卖 | RM 45,000 | RM 45,000 | 底价 |
| No. 20, Taman Perindustrian Palong Lukut 工厂 · Port Dickson | 2026年2月23日 | 第 1 次拍卖 | RM 230,000 | RM 232,000 | +0.9% |
各房型成交行情
| 分类 | 成交价中位数 | 溢价中位数 | 高于底价成交 | 成交笔数 |
|---|---|---|---|---|
| 公寓 | RM 164,100 | 0% | 34.9% | 83 |
| 排屋 | RM 220,500 | 2% | 54.5% | 11 |
各城镇成交行情
| 分类 | 成交价中位数 | 溢价中位数 | 高于底价成交 | 成交笔数 |
|---|---|---|---|---|
| 汝来 | RM 175,000 | 0% | 46.2% | 39 |
| 芙蓉 | RM 180,000 | 0% | 32.4% | 37 |
| Mantin | RM 39,250 | 0% | 27.8% | 18 |
常见问题
森美兰法拍屋的实际成交价是多少？
根据 BidNest 记录的 106 笔成交（2025年9月3日 至 2026年8月26日），森美兰银行拍卖屋成交价中位数为 RM 165,350，保留价中位数为 RM 155,300。上方表格列出每一笔成交的地址、日期与价格。
森美兰法拍屋成交价通常比底价高多少？
溢价中位数为 0%：61.3% 的房源恰好以保留价成交，只有 38.7% 被竞标抬高。也就是说在马来西亚买法拍屋，多数买家实际按底价买到。
森美兰哪种房型的法拍成交最多？
公寓成交最多，共 83 笔，成交价中位数 RM 164,100，溢价中位数 0%。
这些成交价数据从哪里来，可以引用吗？
来自 BidNest 自有的马来西亚银行拍卖结果记录（覆盖吉隆坡、雪兰莪、森美兰与布城），仅统计有公开成交价的房源，保留最近 12 个月。CC BY 4.0 授权，注明 bidnest.my 即可引用。想了解某个地区的成交行情，联络 Peter Tan 016-666 6872。
相关数据
数据说明
- 仅收录拍卖源公开了成交价的房源；已售但未公布价格的记录不计入任何统计。
- 溢价 = (成交价 - 保留价) / 保留价。所有数字都是中位数，不是平均数，少数极端竞价不会扭曲结果。
- 成交笔数少于 10 的分类不单独列出，避免以小样本误导。
- 数据每 3 小时随拍卖源更新，页面保留最近 12 个月的成交记录。