马来保留地是什么？与土著单位的分别和拍卖注意事项
要点
- 马来保留地是依州法令宪报、供马来人拥有的土地，转给非马来人的交易一般无效。
- **土著单位不一样。**它是房屋项目的配额，部分在获批后可卖给非土著。
- 并非所有土著都算马来人，因为保留地法令的定义较窄。
- 竞标前先查地契和拍卖公告，限制都写在那里。
- 保留价低不等于划算，如果您不能合法拥有或银行不肯贷款。
什么是马来保留地？
马来保留地（tanah rizab Melayu）是依州法律宣布为马来人保留的土地。雪兰莪、霹雳、森美兰和彭亨的主要法律是《马来保留地法令》（FMS Cap 142），其他州有各自的法令，目的是让土地留在马来人手中。
谁算马来人？
根据 FMS Cap 142 等法令，马来人一般是指信奉回教、惯常说马来语并属于马来族群的人。这比土著的范围窄，所以不是所有土著都符合，各州定义也可能不同。公司也要符合特定条件才算合格。
非马来人可以拥有马来保留地吗？
一般不可以。转让、租赁或抵押给非马来人都被禁止，属于无效。有一项历史例外：如果土地在宣布为保留地之前已由非马来人拥有，非马来人之间的交易不被禁止；但土地一旦转给马来人，就不能再转回非马来人。
政府部门也曾表明，马来保留地不能租给非马来人。所以看似长期租约或授权书的安排，并不是安全的做法。
马来保留地与土著单位的分别
| 项目 | 马来保留地 | 土著单位 |
|---|---|---|
| 依据 | 州保留地法令 | 州房屋配额和条件 |
| 谁可以买 | 法令定义的马来人 | 土著；非土著需获批准 |
| 卖给非马来人 | 一般无效 | 可能，需解除配额并缴费（如有） |
| 如何辨认 | 写在地契或查册结果上 | 地契条件和发展商记录 |
| BidNest 参考 | 本指南 | 土著单位指南 |
Non-Bumi lot 是什么意思？
Non-Bumi lot 是不受土著配额限制的单位，所有公民都能买。但这不代表没有其他限制，地契上仍可能有别的条件，请先查地契。
银行与保留地贷款
在 Jamaluddin Bin Jaafar 诉 Affin Bank 案（上诉庭，2016 年，吉打州）中，法庭裁定抵押给未列名银行无效。吉打州其后在 2017 年修法，接受所有依大马法律成立的金融机构。各州情况不同，并非所有银行都会为保留地提供贷款，请及早询问，并按实际批准额使用房贷计算器。
竞标拍卖土地或房屋前
- 查地契。地契指南教您怎么看权益限制。
- **读拍卖公告。**条件通常写明谁可以竞标。
- 问律师您是否符合该州法令的资格。
- 问银行是否为这类土地提供贷款。
- **想想转售。**买家群较小，可能影响价值和变现速度。
森美兰还有习俗地（tanah adat），有自己的规定，不要以为所有限制都一样。最新地段可看拍卖土地和森美兰房源。
不确定能否竞标某个单位？欢迎联络 BidNest 的拍卖产业专家 Crispina Ng，并就该单位咨询律师。
常见问题
马来保留地是什么意思？
是依州法令宪报、保留给马来人的土地。转给非马来人的交易一般无效，让土地留在马来人手中。
马来保留地和土著单位有什么分别？
马来保留地由法令规定，几乎不可能转给非马来人。土著单位是房屋配额，部分在解除配额并缴费后可以卖给非土著。
华人可以买土著单位吗？
某些情况下可以，前提是州政府批准解除配额并符合条件。马来保留地则一般不可以。每个单位都要查地契和拍卖条件。
怎么知道一块地是不是马来保留地？
到土地局查册，拍卖单位还要读拍卖公告。保留地状况通常有记录，律师可以确认。
银行可以拍卖马来保留地吗？
可以举行拍卖，但竞标者通常必须符合法令资格。限制写在拍卖条件里，缴付订金前请阅读并向律师确认。