购买带租客的拍卖屋：马来西亚买家必知

购买银行拍卖屋（lelong）可以低于市价获得房产。但如果房产内仍有租客或住户呢？这种情况比想象的更常见，且可能复杂。本文解释您的权利、驱逐程序以及如何在马来西亚处理拍卖屋的租客问题。

了解拍卖房产的空置权

当您赢得拍卖屋时，法庭会发出拍卖公告（Proclamation of Sale），说明该房产是否以空置权出售。如果注明“空置权”，前业主或租客必须搬离。然而，即使有空置权，您仍可能面对拒绝搬离的住户。务必仔细检查拍卖条件。

作为买家的权利

作为成功竞标者，您在交易完成后有权获得空置权。如果租客或业主仍居住，您可以采取法律行动。在马来西亚，此过程受《国家土地法典》和《特定救济法》管辖。您可以申请法庭命令驱逐住户。但这需要时间和金钱。出价时务必考虑潜在的法律费用。

驱逐程序：预期步骤

如果您需要驱逐租客或住户，典型步骤如下：

• 搬离通知：首先，发出正式通知，要求住户在指定期限内（通常14至30天）搬离。
• 法庭申请：如果他们不搬离，您必须向法庭提交驱逐令申请。
• 占有令状：法庭批准后，您可申请占有令状，允许法警驱逐住户。
• 执行：法警会设定日期，实际移除住户并交还钥匙给您。

此过程可能需要3至6个月或更长时间。律师费从数千到数万令吉不等。

竞标带租客拍卖屋的贴士

• 检查拍卖公告：留意任何提及租约或占用的内容。如果有有效的租约，可能对您有约束力。
• 实地看房：尽量在拍卖前查看房产。如有可能，与邻居或租客交谈。
• 计入成本：在预算中包括潜在律师费和持有成本（维护、贷款利息）。
• 考虑现金买家优势：如果您支付现金，可能更快获得产权转让，从而加速驱逐。
• 寻求专业帮助：与经验丰富的拍卖代理如BidNest的Peter Tan合作。他们能指导您完成流程并避免陷阱。

结论

购买带租客的拍卖屋有风险，但若操作得当可获回报。务必进行尽职调查，了解您的权利，并为可能的驱逐程序做好准备。如需KL和雪兰莪拍卖房产的专业建议，请联系BidNest的Peter Tan。立即浏览我们的列表，寻找您的下一个投资。