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租的工厂被银行拍卖，租客可以怎么做
要点
- 越早知道越好。 银行信件、拍卖公告，或估价师来看厂，都是工厂快要拍卖的迹象。
- 能不能留下，看抵押和租约。 银行的抵押通常比你的租约更早注册；未经银行同意签的租约，不一定约束银行或拍卖买家。
- 看拍卖公告（proclamation of sale）。 它会写明是带租约出售，还是不保证交空屋。
- 押金是向原屋主追讨，除非买家同意接手。
- 很多买家其实想要有租客。 和银行、竞拍者谈，可能把被赶走的风险变成一份新租约。
租的工厂怎样走到拍卖
屋主不还贷款，银行就会执行抵押。有独立地契的工厂，银行的 抵押（charge） 登记在地契上，按《国家土地法典》通过法庭拍卖令或土地局执行；按贷款协议和转让契购买的物业，银行可以按协议私人拍卖。无论哪种，都会发出 拍卖公告，写明拍卖日期、底价和拍卖条件。你可以在 BidNest 的工厂拍卖 查看你的单位有没有拍卖日期。
买家要不要履行我的租约？
- 谁先登记。 银行抵押比租约早登记的话，银行的权利一般优先。
- 银行有没有同意出租。 贷款文件一般规定未经银行同意不得出租，有银行同意的租约处境好得多。
- 租约有没有受保护。 超过三年的租约应该注册，三年以下的可以在地契上登记。
拍卖条件会告诉竞拍者买的是什么：带现有租约，还是不保证交空屋。买家怎样看这一条，可以参考 购买有租客的拍卖产业。
一知道就要做的事
- 拿到拍卖文件：向银行或它的律师要拍卖公告和拍卖条件，确认日期。
- 带着租约、印花收据和押金收据去找律师。
- 按租约继续交租，除非律师另有建议；银行或接管人要求把租金交给它，先问律师再改。
- 写信给银行，说明你是正常交租的租客，愿意和新业主签新租约。
- 和竞拍者谈。 买工业单位的人往往想第一天就有租金收入。
- 保护自己的资产：机器、存货和装修要用自己的保单保好。
押金和装修
押金是付给原屋主的，除非买家同意接手，否则只能向已经违约的屋主追讨。你出钱做的电线、办公室、mezzanine 或 TNB 加电，可能已成为建筑的一部分，能不能拆走由租约决定。要尽早找替代厂房。
常见问题
拍卖买家可以赶我走吗？
要看你的租约能不能约束银行和买家，通常取决于登记先后、银行是否同意出租，以及租约有没有注册或登记。拍卖公告会写明是否带租约出售。
屋主的工厂被拍卖，押金谁退？
原屋主，除非买家同意接手押金。
工厂要拍卖了，还要继续交租吗？
按租约继续交，直到律师另有建议。
我可以在拍卖会上买下自己租的工厂吗？
可以。租客可以和其他人一样竞拍，而且最了解这间厂房。拍卖前先看底价、拍卖条件和融资安排。