Pusingan Lelong: Harga Rizab Menurun

Apabila hartanah lelong bank gagal dijual pada pusingan pertama, ia tidak hilang begitu sahaja. Ia akan ditawarkan semula dalam pusingan kedua, dan mungkin pusingan ketiga, dengan harga rizab yang lebih rendah setiap kali. Bagi pembeli di Kuala Lumpur dan Selangor, memahami pusingan lelong ini adalah kunci untuk mendapatkan hartanah di bawah harga pasaran.

Di Malaysia, lelongan bank dikawal oleh Proclamation of Sale dan satu set syarat yang dikenali sebagai LACA (Perjanjian Layak Menjalankan Lelongan). Apabila peminjam gagal membayar pinjaman rumah, bank boleh menyita dan menjual hartanah tersebut melalui lelongan. Harga rizab awal ditetapkan berdasarkan penilaian atau jumlah hutang tertunggak. Jika tiada pembida, atau bidaan tertinggi masih di bawah harga rizab, lelongan diisytiharkan gagal.

Bagaimana Proses Lelongan Berfungsi

Keseluruhan proses bermula dengan Proclamation of Sale. Dokumen ini mengandungi butiran penting seperti tarikh, masa, tempat, dan harga rizab. Pembida biasanya perlu membayar deposit 10% daripada harga rizab pada masa lelongan jika bidaan mereka berjaya. Jurulelong kemudian akan membuka bidaan dan menerima tawaran. Jika harga rizab dipenuhi dan tiada bidaan lebih tinggi, hartanah itu dijual kepada pembida tertinggi.

Tetapi jika hartanah tidak terjual, bank berhak membawanya semula untuk pusingan lelongan seterusnya.

Pusingan Pertama: Titik Permulaan

Pusingan lelongan pertama, juga dikenali sebagai panggilan pertama, ialah hartanah ditawarkan pada harga rizab asalnya. Harga ini selalunya hampir dengan nilai pasaran semasa atau jumlah pinjaman tertunggak. Oleh kerana harga jualan agak tinggi, pusingan pertama mungkin kurang menarik minat. Pembeli serius masih memerhati, tetapi ramai yang menunggu pusingan kemudian dengan harapan harga lebih rendah.

Jika tiada pembeli mencapai harga rizab pada pusingan pertama, hartanah ditandakan sebagai tidak terjual. Ini bukan satu kegagalan, tetapi permulaan kitaran untuk menyelesaikan hutang.

Pusingan Kedua: Peluang Kedua

Pusingan lelongan kedua adalah peluang seterusnya untuk membida. Pada masa ini, bank biasanya akan menyemak semula harga rizab ke bawah. Pengurangan ini bertujuan untuk menarik lebih banyak minat dan meningkatkan peluang jualan berjaya. Bagi pembeli, pusingan ini boleh menawarkan diskaun sebenar berbanding pusingan pertama.

Namun, anda bukan satu-satunya yang melihat. Apabila harga turun, lebih ramai pembida mungkin muncul. Harga jualan akhir mungkin meningkat disebabkan persaingan. Penting untuk menetapkan had bidaan sebelum lelongan bermula.

Pusingan Ketiga dan Seterusnya

Jika hartanah masih tidak terjual selepas pusingan kedua, ia mungkin diteruskan ke pusingan ketiga. Harga rizab biasanya dikurangkan sekali lagi, mewujudkan peluang yang lebih menarik. Sesetengah hartanah mungkin mendapat perhatian kuat pada peringkat ini kerana harga yang ditawarkan boleh jauh lebih rendah daripada nilai pasaran.

Perlu diingat, bukan semua hartanah sampai ke pusingan ketiga. Bank mungkin memilih untuk menarik balik hartanah atau menggunakan kaedah lain. Tetapi apabila pusingan ketiga berlaku, ia sering mewakili peluang paling berpatutan. Namun, risikonya juga lebih tinggi, seperti kerosakan tersembunyi atau isu hak milik yang belum diselesaikan oleh bank.

Perkara yang Perlu Disemak Sebelum Membida pada Pusingan Lebih Rendah

Harga rizab yang lebih rendah memang menarik, tetapi ia datang dengan tanggungjawab. Sebelum membida dalam mana-mana pusingan lelong, terutamanya pusingan kedua atau ketiga, anda mesti menjalankan usaha wajar sendiri. Ini termasuk memeriksa Proclamation of Sale, menyemak hak milik tanah, dan melawat tapak hartanah jika boleh. Anda juga perlu mengambil kira penghuni sedia ada. Jika hartanah masih diduduki, proses pengosongan boleh memakan masa dan kos.

Ia juga bijak untuk membuat belanjawan bagi kos tambahan. Ini mungkin termasuk fi guaman, duti setem, dan disbursement lain. Harga lelongan bukan kos akhir.

Strategi Bijak untuk Pusingan Lelongan

Bagi kebanyakan pembeli, pusingan kedua atau ketiga menawarkan nilai terbaik, tetapi anda perlu bersedia untuk bertindak pantas. Tetapkan bidaan maksimum berdasarkan penyelidikan pasaran dan patuhi ia. Elakkan terpengaruh dengan suasana lelongan. Juga, pastikan anda mempunyai dana untuk membayar deposit dan baki dalam tempoh yang ditetapkan, biasanya dalam 90 hingga 120 hari dari tarikh lelongan.

BidNest mengkhususkan dalam hartanah lelong di Kuala Lumpur dan Selangor. Senarai kami merangkumi butiran pusingan lelongan dan harga rizab supaya anda boleh membandingkan dan membuat keputusan. Jika anda memerlukan panduan, hubungi ejen kami, Peter Tan. Beliau boleh membantu menilai risiko dan peluang bagi setiap pusingan lelongan.

Semak senarai lelongan terkini di BidNest hari ini dan ambil langkah pertama untuk memiliki hartanah di bawah harga pasaran. Jika anda memerlukan nasihat peribadi tentang pusingan lelongan, hubungi kami dan kami akan membantu anda sepanjang proses bidaan.