Cara Menyertai Lelongan Hartanah di Malaysia: Panduan Langkah Demi Langkah

Lelongan hartanah (lelong) di Malaysia menawarkan peluang unik untuk membeli hartanah di bawah harga pasaran. Namun, proses ini mungkin menakutkan bagi yang baru pertama kali. Panduan ini menerangkan setiap langkah, dari pendaftaran hingga memenangi bidaan, supaya anda dapat menyertai lelongan pertama dengan yakin.

1. Cari Hartanah Lelong yang Sesuai

Mula dengan melayari senarai lelongan di platform seperti BidNest, yang pakar dalam lelongan bank di Kuala Lumpur dan Selangor. Cari hartanah yang sesuai dengan bajet dan matlamat pelaburan anda. Perhatikan harga rizab, lokasi, dan jenis hartanah. Anda juga boleh menyemak dokumen Proclamation of Sale (POS) untuk butiran penuh.

2. Lakukan Usaha Wajar

Sebelum membida, periksa hartanah secara fizikal jika boleh. Semak sebarang bebanan, hutang tertunggak, atau isu penyewaan. Dapatkan peguam untuk menyemak POS dan syarat jualan. Ingat, hartanah dijual "seperti sedia ada", jadi ketahui kos tersembunyi.

3. Daftar untuk Lelongan

Pendaftaran biasanya diperlukan 1-3 hari sebelum lelongan. Anda perlu mengemukakan:

• Salinan kad pengenalan (untuk individu) atau pendaftaran syarikat (untuk perbadanan)
• Draf bank untuk deposit (biasanya 10% daripada harga rizab)
• Borang pendaftaran yang lengkap disediakan oleh juru lelong Pendaftaran boleh dilakukan secara dalam talian atau di pejabat juru lelong.

4. Sediakan Deposit

Anda mesti membawa draf bank (bukan cek peribadi) yang dibayar kepada bank atau juru lelong. Deposit biasanya 10% daripada harga rizab. Contohnya, jika harga rizab RM300,000, anda perlukan draf RM30,000. Sesetengah lelongan mungkin memerlukan deposit lebih tinggi, jadi semak POS.

5. Hadiri Lelongan

Tiba awal pada hari lelongan. Lelongan biasanya diadakan di premis bank atau dewan yang ditetapkan. Bidaan bermula pada harga rizab dan meningkat dalam kenaikan yang ditetapkan (contohnya, RM5,000 atau RM10,000). Angkat kad bidaan dengan jelas. Juru lelong akan mengumumkan bidaan menang selepas tiga panggilan.

6. Menangi Bidaan dan Bayar Baki

Jika anda menang, anda akan menandatangani Memorandum Jualan dengan segera. Anda mesti membayar baki 90% dalam tempoh 90-120 hari (atau seperti yang dinyatakan dalam POS). Bayaran lewat dikenakan faedah 8% setahun. Bank akan mengeluarkan Surat Tawaran (LOA) selepas bayaran penuh.

7. Selepas Lelongan: Pindah Milik

Selepas bayaran penuh, bank akan melaksanakan pindah milik. Anda perlu membayar duti setem, yuran guaman, dan caj lain. Dapatkan peguam untuk menguruskan proses. Setelah hak milik dipindahkan, anda secara rasmi memiliki hartanah tersebut.

BidNest pakar dalam membantu pembeli mencari dan membida hartanah lelong di KL & Selangor. Untuk bantuan peribadi, hubungi ejen kami Tan. Layari senarai kami hari ini dan ambil langkah pertama untuk memiliki hartanah idaman anda pada harga murah!