Lelong Kehakiman: Cara Daftar dan Bida e-Lelong

Ramai yang mencari "lelong kehakiman" kerana mahu membeli hartanah lelong melalui mahkamah tetapi tidak pasti bagaimana sistemnya berfungsi. Mahkamah Tinggi Malaya menjual hartanah yang dirampas melalui sistem dalam talian di elelong.kehakiman.gov.my. Panduan ini menerangkan setiap langkah berdasarkan Soalan Lazim dan Terma dan Syarat rasmi portal tersebut, serta kesilapan yang sering dilakukan oleh pembeli hartanah bernilai tinggi.

Apa itu e-Lelong kehakiman

e-Lelong ialah sistem lelongan awam elektronik Mahkamah Tinggi Malaya bagi harta tak alih dalam kes halang tebus. Menurut pekeliling Majlis Peguam Kuala Lumpur, sistem ini menggantikan lelongan manual di mahkamah. Pembida menyertai lelongan secara dalam talian tanpa perlu hadir ke mahkamah, identiti mereka dirahsiakan, dan lelongan dikendalikan oleh Timbalan Pendaftar atau Penolong Kanan Pendaftar dari Pusat Operasi e-Lelong di Kompleks Mahkamah Kuantan, Pahang. Portal ini boleh dibaca dalam Bahasa Malaysia dan Inggeris; jika terdapat percanggahan, versi Bahasa Melayu terpakai.

Halaman utama portal menyenaraikan lelongan akan datang beserta harga rizab, tarikh, jenis hartanah dan pegangan, dan anda boleh menapis mengikut negeri. Di BidNest, senarai rumah lelong memberi tumpuan kepada lot bernilai tinggi di Kuala Lumpur, Selangor dan Negeri Sembilan. Perisytiharan jualan setiap lot akan menyatakan sama ada ia jualan mahkamah melalui e-Lelong atau lelongan bank oleh pelelong berlesen.

Siapa yang layak membida

Menurut Terma dan Syarat e-Lelong:

Individu mesti berumur sekurang-kurangnya 18 tahun, sempurna akal dan bukan bankrap yang belum dilepaskan.
Syarikat mesti diperbadankan di Malaysia dan tidak dalam penggulungan. Syarikat membida melalui wakil yang diberi kuasa.
Warganegara atau syarikat asing tidak boleh membida hartanah yang mempunyai sekatan kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkaitan.

Langkah demi langkah: dari pendaftaran hingga geran

Langkah	Apa yang perlu dibuat	Tarikh akhir atau masa
1. Daftar	Buka akaun dan muat naik dokumen pengenalan (syarikat: Borang 49, perlembagaan syarikat dan resolusi lembaga yang ditandatangani semua pengarah)	Sekali sahaja; tunggu emel kelulusan
2. Pilih hartanah	Buka halaman hartanah dan muat turun borang bidaan	Sebelum membayar deposit
3. Bayar deposit	Bank draf 10% daripada harga rizab atas nama Plaintif	Mesti sampai sekurang-kurangnya 1 hari bekerja sebelum lelongan
4. Bida dalam talian	Log masuk dan bida mengikut gandaan kenaikan, atau tetapkan bidaan maksimum lebih awal	Sesi 9.00 pagi, 11.00 pagi atau 2.30 petang, Isnin hingga Jumaat
5. Jelaskan baki	Bayar harga belian tolak deposit	Dalam tempoh 120 hari dari tarikh lelongan
6. Terima geran	Pendaftar mengeluarkan Perakuan Jualan (Borang 16F)	Dalam 14 hari selepas Plaintif mengesahkan bayaran

Butiran deposit

Deposit ialah 10% daripada harga rizab dalam bentuk bank draf. Anda boleh menghantarnya melalui Pos Laju ke Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan bersama borang bidaan dan sampul Pos Laju prabayar untuk pemulangan, atau menyerahkannya sendiri di mana-mana Mahkamah Tinggi di Semenanjung Malaysia. Tulis nama, nombor kad pengenalan, nombor telefon, alamat, ID Hartanah dan nombor rujukan pelaksanaan di belakang bank draf. Syarikat perlu menambah nombor pendaftaran dan butiran wakil. Pembida yang ingin menarik diri boleh menghantar emel kepada Pendaftar selewat-lewatnya satu hari sebelum lelongan.

Cara bidaan berjalan

Soalan Lazim portal menerangkan bahawa anda boleh menetapkan bidaan maksimum sebelum lelongan bermula. Sistem akan membida bagi pihak anda sehingga had itu, jadi harga akhir mungkin lebih rendah daripada maksimum anda. Bidaan mesti dalam gandaan kenaikan yang ditetapkan oleh Pendaftar. Jika hanya seorang pembida, bidaan bermula pada harga rizab. Satu sesi biasanya berlangsung kira-kira sejam, tetapi akan tamat jika tiada bidaan dalam 30 minit pertama, atau 2 minit 30 saat selepas bidaan terakhir, dengan kiraan detik dalam 30 saat terakhir. Jika dua pembida memasukkan bidaan maksimum yang sama sebelum lelongan bermula, pembida yang terdahulu menang.

Selepas anda menang

Pendaftar mengeluarkan Memorandum Jualan. Deposit anda dihantar kepada peguam Plaintif dan ditolak daripada harga belian. Dalam 14 hari selepas menerima baki, Plaintif perlu menjelaskan cukai tanah, cukai pintu dan bayaran tertunggak lain kepada pihak berkuasa, serta menyerahkan geran asal kepada anda. Terma juga menyatakan kebenaran negeri bagi sekatan kepentingan tidak diperlukan untuk mendaftarkan Borang 16F. Pembida yang tidak berjaya akan menerima semula bank draf melalui Pos Laju (diproses dalam 3 hari bekerja) atau di kaunter tempat ia diserahkan.

Perangkap biasa bagi pembeli hartanah lelong bernilai tinggi

Tempoh 120 hari adalah ketat. Jika baki tidak dibayar dalam tempoh itu, jualan terbatal dan deposit 10% dilucut hak, menurut terma portal dan seksyen 267A Kanun Tanah Negara. Bagi lot dengan harga rizab RM2 juta, jumlahnya RM200,000. Dapatkan kelulusan pembiayaan secara prinsip sebelum membida.
Dijual dalam keadaan sedia ada. Hartanah dijual "as is where is" dan pembeli sendiri yang perlu mendapatkan milikan kosong. Baca panduan membeli rumah lelong kami untuk semakan sebelum membida.
Harga rizab bukan nilai pasaran. Laporan pasaran lelong BidNest menunjukkan 51.1% bidaan yang berjaya adalah tepat pada harga rizab, dan hanya 10.7% lot terjual pada pusingan pertama berbanding 55.1% pada pusingan kelima atau seterusnya. Kesabaran boleh menurunkan harga, tetapi lot yang diminati boleh dibeli orang lain dahulu.
Risiko internet ditanggung pembida. Terma menyatakan Pusat Operasi tidak bertanggungjawab atas gangguan sambungan. Gunakan sambungan yang stabil dan tetapkan bidaan maksimum awal.

Panduan ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang atau kewangan. Sentiasa baca terma terkini di portal sebelum membida.

Soalan Lazim

Apakah laman web rasmi lelong kehakiman?

Sistem e-Lelong Mahkamah Tinggi Malaya berada di elelong.kehakiman.gov.my, dengan laman pembida di bawah /BidderWeb. Pusat Operasi e-Lelong terletak di Aras 3, Kompleks Mahkamah Kuantan, dan boleh dihubungi di 09-570 7063 atau 2 pada hari bekerja, 8.00 pagi hingga 4.30 petang.

Berapakah deposit untuk lelongan e-Lelong?

Deposit ialah 10% daripada harga rizab dalam bentuk bank draf. Ia mesti sampai ke Pusat Operasi e-Lelong atau diserahkan di Mahkamah Tinggi di Semenanjung Malaysia sekurang-kurangnya satu hari bekerja sebelum lelongan.

Berapa lama tempoh untuk membayar baki selepas menang?

Anda ada 120 hari dari tarikh lelongan untuk menjelaskan baki. Jika gagal, jualan terbatal dan deposit dilucut hak, jadi pastikan pinjaman bank sedia sebelum membida.

Bolehkah syarikat membida dalam e-Lelong?

Boleh, jika syarikat diperbadankan di Malaysia dan tidak dalam penggulungan. Syarikat mendaftar melalui wakil yang diberi kuasa dan memuat naik Borang 49, perlembagaan syarikat serta resolusi lembaga yang ditandatangani semua pengarah.

Adakah lelong kehakiman sama dengan lelongan bank?

Tidak. e-Lelong ialah sistem dalam talian Mahkamah Tinggi untuk jualan atas perintah mahkamah. Banyak lelongan bank dijalankan oleh pelelong berlesen dengan syarat jualan yang berbeza, jadi sentiasa semak perisytiharan jualan.

Jika anda mahukan bantuan menilai rumah lelong bernilai tinggi melalui mahkamah atau bank, atau mengatur pembiayaan dalam tempoh 120 hari, hubungi Crispina Ng, pakar hartanah lelong dan bekas pegawai bank.