Kalkulator duti setem rumah Malaysia: pindah milik (MOT) dan perjanjian pinjaman
Membeli hartanah di Malaysia melibatkan dua duti setem: satu untuk pindah milik hakmilik (memorandum pindah milik, MOT) dan satu untuk perjanjian pinjaman. Masukkan nilai dan jumlah pinjaman untuk melihat kedua-duanya, bagi pembeli Malaysia dan warga asing, dengan atau tanpa pengecualian rumah pertama.
- Duti setem pindah milik (MOT)
- RM12,000
- Duti setem perjanjian pinjaman (0.5%)
- RM2,700
Jumlah duti setemRM14,700
Peraturan terakhir disemak 2026-11-03. Anggaran sahaja, bukan nasihat guaman atau cukai.
Skala duti setem pindah milik (warganegara atau PR)
| Bahagian nilai | Kadar |
|---|---|
| RM100,000 pertama | 1% |
| RM400,000 berikutnya (RM100,001 hingga RM500,000) | 2% |
| RM500,000 berikutnya (RM500,001 hingga RM1,000,000) | 3% |
| Melebihi RM1,000,000 | 4% |
Contoh pengiraan (pembeli Malaysia, pinjaman 90%, tiada pengecualian)
| Nilai | Duti setem MOT | Duti setem pinjaman | Jumlah |
|---|---|---|---|
| RM300,000 | RM5,000 | RM1,350 | RM6,350 |
| RM500,000 | RM9,000 | RM2,250 | RM11,250 |
| RM600,000 | RM12,000 | RM2,700 | RM14,700 |
| RM800,000 | RM18,000 | RM3,600 | RM21,600 |
| RM1,000,000 | RM24,000 | RM4,500 | RM28,500 |
| RM1,500,000 | RM44,000 | RM6,750 | RM50,750 |
| RM2,000,000 | RM64,000 | RM9,000 | RM73,000 |
Duti dikenakan atas harga atau nilai pasaran, yang mana lebih tinggi.
Duti setem dan kos rumah lelong →
Soalan Lazim
- Bagaimana duti setem rumah dikira di Malaysia?
- Warganegara dan pemastautin tetap membayar 1% untuk RM100,000 pertama, 2% untuk RM400,000 berikutnya, 3% untuk RM500,000 berikutnya dan 4% melebihi RM1 juta, atas harga atau nilai pasaran yang lebih tinggi. Rumah RM600,000 dikenakan RM12,000.
- Berapa duti setem perjanjian pinjaman?
- Perjanjian pinjaman dikenakan duti setem 0.5% daripada jumlah pinjaman. Pinjaman RM540,000 dikenakan RM2,700.
- Adakah pengecualian duti setem untuk pembeli rumah pertama?
- Ya. Warganegara yang membeli rumah kediaman pertama bernilai pasaran sehingga RM500,000 dikecualikan sepenuhnya untuk pindah milik dan perjanjian pinjaman, bagi perjanjian jual beli yang ditandatangani sehingga 31 Disember 2027 (P.U.(A) 53/2021 dan 54/2021, dipinda Disember 2025). Belanjawan 2027 mencadangkan pengecualian penuh untuk RM500,000 pertama dan 50% untuk baki sehingga RM750,000 bagi perjanjian dari 2027 hingga 2030; kalkulator ini belum menggunakan cadangan itu sehingga diwartakan.
- Berapa duti setem untuk warga asing?
- Pembeli dan syarikat asing membayar kadar rata 4% untuk pindah milik, dan 8% untuk hartanah kediaman mulai 1 Januari 2026, bukan skala 1% hingga 4%.
- Adakah duti setem dikenakan untuk rumah lelong?
- Ya. Pindah milik dikenakan duti atas harga bidaan menang atau nilai pasaran, yang mana lebih tinggi, jadi bidaan rendah tidak semestinya mengurangkan duti. Perintah rumah pertama merujuk perjanjian jual beli sedangkan lelongan menggunakan memorandum jualan atau sijil jualan, jadi tanya peguam anda sama ada lot anda layak.
- Siapa bayar duti setem, pembeli atau penjual?
- Pembeli membayar duti setem untuk pindah milik dan perjanjian pinjaman, biasanya melalui peguam yang mengendalikan pembelian.
Kalkulator lain
- Kalkulator pinjaman perumahan
- Kalkulator yuran guaman
- Kalkulator DSR
- Kalkulator RPGT (CKHT)
- Kalkulator kos rumah lelong
- Penukar keluasan