BidNest Auction

Kalkulator pinjaman perumahan Malaysia: bayaran bulanan, faedah dan jumlah bayaran balik

Lihat kos pinjaman rumah setiap bulan sebelum membuat keputusan. Masukkan harga, bayaran muka, kadar faedah dan tempoh: kalkulator memberikan bayaran bulanan, jumlah faedah dan jumlah bayaran balik mengikut formula baki berkurangan yang digunakan bank untuk pinjaman berjangka.

Jumlah pinjaman
RM540,000
Bayaran muka
RM60,000
Jumlah faedah sepanjang tempoh
RM388,095
Jumlah bayaran balik
RM928,095
Bayaran bulananRM2,578

Kadar di sini hanya contoh: gunakan kadar yang ditawarkan bank anda. Kadar terapung berubah mengikut kadar asas bank.

Peraturan terakhir disemak 2026-11-03. Anggaran sahaja, bukan nasihat guaman atau cukai.

Bayaran bulanan bagi setiap RM100,000 pinjaman

Kadar20 tahun25 tahun30 tahun35 tahun
3.5%RM580RM501RM449RM413
4%RM606RM528RM477RM443
4.5%RM633RM556RM507RM473
5%RM660RM585RM537RM505

Darab dengan jumlah pinjaman dalam unit RM100,000. RM540,000 ialah 5.4 unit.

Semak sama ada pendapatan anda mencukupi: kalkulator DSR →

Soalan Lazim

Bagaimana mengira bayaran bulanan pinjaman perumahan?
Gunakan formula anuiti: P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), iaitu P pinjaman, r kadar bulanan dan n bilangan bulan. Pinjaman RM540,000 pada 4% selama 30 tahun bersamaan kira-kira RM2,578 sebulan.
Berapa banyak boleh dipinjam untuk rumah di Malaysia?
Bank biasanya memberi sehingga 90% untuk rumah pertama atau kedua. Bank Negara Malaysia mengehadkan pinjaman perumahan ketiga dan seterusnya kepada 70% daripada nilai. Jumlah sebenar bergantung pada pendapatan dan hutang sedia ada, diukur melalui nisbah khidmat hutang.
Berapa tempoh pinjaman perumahan paling lama?
Banyak bank menawarkan sehingga 35 tahun, berakhir sekitar umur 65 hingga 70. Had sebenar bergantung pada bank dan umur anda semasa memohon.
Adakah tempoh lebih panjang menjimatkan wang?
Bayaran bulanan lebih rendah tetapi jumlah faedah lebih tinggi kerana faedah dibayar lebih lama. Bandingkan kedua-dua angka sebelum memilih.
Bolehkah mendapat pinjaman untuk rumah lelong?
Boleh, tetapi uruskan sebelum membida. Baki biasanya perlu dibayar dalam 90 hingga 120 hari selepas lelongan, dan kelewatan boleh menyebabkan deposit dilucut hak. Bank membuat penilaian sendiri, jadi pinjaman mungkin berdasarkan nilaian, bukan harga bidaan.

Kalkulator lain

Semua Lelong →