Kalkulator kos rumah lelong: deposit, duti setem dan yuran guaman
Lelongan bank memerlukan wang dalam dua langkah: deposit biasanya 10% daripada harga rizab melalui draf bank sebelum jualan, kemudian baki dalam 90 hingga 120 hari. Selain harga, anda membayar duti setem pindah milik, yuran guaman dan, jika berpinjaman, duti setem pinjaman serta yuran guaman pinjaman. Masukkan harga rizab dan bidaan anda untuk melihat setiap jumlah.
- Deposit pada hari lelongan (draf bank)
- RM40,000
- Baki perlu dibayar dalam 90 hingga 120 hari
- RM380,000
- Dibayar oleh pinjaman
- -RM336,000
- Duti setem pindah milik (MOT)
- RM7,400
- Yuran guaman pindah milik, termasuk SST 8%
- RM5,670
- Duti setem pinjaman (0.5%)
- RM1,680
- Yuran guaman pinjaman, termasuk SST 8%
- RM4,536
Tunai pada hari lelonganRM40,000
Tunai tambahan selepas lelonganRM63,286
Yuran dan cukai di atas hargaRM19,286
Jumlah kos pembelianRM439,286
Anggaran sahaja. Duti setem dikenakan atas harga atau nilai pasaran yang lebih tinggi, jadi tanya peguam nilai mana yang terpakai; yuran guaman ikut skala SRO 2023 dan boleh diberi diskaun.
Contoh pengiraan (warganegara, kediaman, pinjaman 80%, bidaan pada harga rizab)
- Deposit
- RM30,000
- Duti setem (MOT)
- RM5,000
- Semua yuran dan cukai
- RM13,490
- Jumlah tunai diperlukan
- RM73,490
RM300,000
- Deposit
- RM50,000
- Duti setem (MOT)
- RM9,000
- Semua yuran dan cukai
- RM23,150
- Jumlah tunai diperlukan
- RM123,150
RM500,000
- Deposit
- RM80,000
- Duti setem (MOT)
- RM18,000
- Semua yuran dan cukai
- RM39,452
- Jumlah tunai diperlukan
- RM199,452
RM800,000
- Deposit
- RM150,000
- Duti setem (MOT)
- RM44,000
- Semua yuran dan cukai
- RM81,860
- Jumlah tunai diperlukan
- RM381,860
RM1,500,000
Soalan Lazim
- Berapa deposit untuk membeli rumah lelong?
- Biasanya 10% daripada harga rizab melalui draf bank; sesetengah lelongan meminta 5%, ikut Perisytiharan Jualan. Untuk unit berharga rizab RM500,000, deposit ialah RM50,000.
- Berapa lama tempoh bayar baki rumah lelong?
- Biasanya 90 hingga 120 hari selepas lelongan, seperti dinyatakan dalam syarat jualan. Jika lewat, deposit boleh dirampas, jadi dapatkan kelulusan pinjaman sebelum membida.
- Bagaimana duti setem rumah lelong dikira?
- Warganegara dan PR membayar ikut tangga: 1% bagi RM100,000 pertama, 2% hingga RM500,000, 3% hingga RM1 juta dan 4% selebihnya. Unit RM500,000 dikenakan duti setem pindah milik RM9,000. Pembeli asing membayar kadar rata 4%, atau 8% bagi kediaman. Duti dikira atas harga atau nilai pasaran yang lebih tinggi; sahkan dengan peguam.
- Berapa jumlah kos membeli rumah lelong RM500,000?
- Bagi warganegara, kediaman, pinjaman 80%: deposit RM50,000, duti setem pindah milik RM9,000, yuran guaman pindah milik kira-kira RM6,750, duti setem pinjaman RM2,000, yuran guaman pinjaman kira-kira RM5,400; yuran dan cukai kira-kira RM23,150 dan jumlah tunai kira-kira RM123,150.
- Adakah pembeli perlu membayar tunggakan yuran penyelenggaraan?
- Bergantung pada syarat jualan. Ada lelongan yang menjelaskan tunggakan daripada hasil jualan, ada yang meletakkannya pada pembeli. Semak sebelum membida dan masukkan jumlahnya dalam kalkulator. Crispina Ng boleh membantu menyemak syarat jualan.