Jenis Rumah di Malaysia: Teres, Berkembar, Banglo dan Kondo
Perkara Utama
- Rumah di Malaysia terbahagi kepada dua kumpulan: rumah atas tanah (teres, berkembar, banglo, kluster) dan rumah bertingkat (flat, pangsapuri, kondominium, servis apartmen).
- Rumah atas tanah biasanya ada hakmilik sendiri dan tiada yuran penyelenggaraan, kecuali di kawasan berpagar.
- Rumah bertingkat biasanya ada hakmilik strata dan yuran penyelenggaraan bulanan.
- SoHo, SoVo dan SoFo sering dibina atas tanah komersial, jadi semak kadar utiliti, cukai dan syarat pinjaman.
- Jenis rumah mempengaruhi lelongan: dalam data BidNest, 40.1% pangsapuri terjual berbanding 32% rumah berkembar.
Jenis-jenis rumah di Malaysia
| Jenis | Penerangan | Hakmilik biasa |
|---|---|---|
| Rumah teres | Deretan rumah berkongsi dinding, setingkat hingga tiga tingkat | Individu |
| Rumah berkembar (semi-D) | Dua rumah berkongsi satu dinding | Individu |
| Banglo | Rumah sendiri atas lot sendiri | Individu |
| Rumah kluster | Tiga atau empat rumah berkelompok, lebih kecil daripada berkembar | Individu |
| Townhouse | Dua unit bertindan dalam satu blok, setiap satu ada pintu sendiri | Strata |
| Flat | Bangunan rendah dengan kemudahan asas | Strata |
| Pangsapuri | Bangunan bertingkat, biasanya dengan lif dan keselamatan asas | Strata |
| Kondominium | Bertingkat dengan kemudahan penuh seperti kolam renang dan gim | Strata |
| Servis apartmen | Seperti kondominium, sering atas tanah komersial | Strata |
| SoHo, SoVo, SoFo | Unit kecil pejabat dan kediaman | Strata |
Jenis rumah teres
Rumah teres ialah jenis yang paling biasa dicari. Ia dibezakan mengikut bilangan tingkat dan kedudukan lot:
- Setingkat, dua tingkat atau tiga tingkat.
- Lot tengah (intermediate): berkongsi dinding di kedua-dua belah.
- Lot tepi (end lot): berkongsi satu dinding, biasanya ada sedikit tanah lebih.
- Lot sudut (corner lot): di hujung jalan dengan tanah tepi paling luas, dan harganya biasanya lebih tinggi.
Lihat rumah teres lelong untuk contoh harga semasa.
Apa beza pangsapuri dan kondominium?
Perbezaannya pada kemudahan, bukan undang-undang. Kedua-duanya hartanah strata. Kondominium biasanya ada pengawal 24 jam, kolam renang, gim dan tempat letak kereta sendiri, jadi yuran penyelenggaraannya lebih tinggi. Pangsapuri pula lebih asas dan sering lebih murah. Sebelum membeli, tanya yuran bulanan dan tunggakan kerana badan pengurusan boleh menuntutnya. Lihat kondominium dan pangsapuri lelong.
Apa itu SoHo, SoVo dan SoFo?
- SoHo: Small Office Home Office.
- SoVo: Small Office Versatile Office.
- SoFo: Small Office Flexible Office.
Unit ini kecil dan mudah diurus, tetapi sering dibina atas tanah komersial. Ini boleh bermakna kadar air, elektrik atau cukai taksiran komersial, serta syarat pinjaman yang berbeza daripada rumah kediaman. Sahkan dengan bank dan badan pengurusan sebelum membeli.
Rumah mampu milik: Rumah Mesra Rakyat dan Rumah Selangorku
Rumah Mesra Rakyat ialah program Syarikat Perumahan Negara Berhad, dan Rumah Selangorku ialah program mampu milik negeri Selangor. Kedua-duanya ada syarat kelayakan dan had jualan semula, jadi semak agensi berkenaan untuk syarat terkini. Rumah jenis ini sering ada sekatan dalam hakmilik yang perlu dibaca dengan teliti.
Mana satu sesuai untuk anda?
| Keperluan | Pilihan yang sering sesuai |
|---|---|
| Keluarga, mahukan ruang dan tiada yuran bulanan | Teres atau berkembar |
| Dekat pusat bandar dengan bajet terhad | Pangsapuri |
| Kemudahan penuh dan keselamatan | Kondominium |
| Pelaburan sewa unit kecil | Servis apartmen atau SoHo, selepas menyemak syarat |
| Ruang dan privasi maksimum | Banglo |
Jenis rumah dalam lelongan bank
Dalam data pasaran BidNest, kadar jualan berbeza mengikut jenis: pangsapuri 40.1%, teres 37%, berkembar 32% dan kedai pejabat 29.2%, daripada 10,443 lelongan. Lihat rumah berkembar lelong dan senarai di Selangor untuk membandingkan. Sebelum membeli jenis strata, baca panduan hak milik strata kerana tunggakan penyelenggaraan boleh menjadi kos tersembunyi.
Mahu bandingkan jenis rumah lelong untuk bajet anda? Hubungi Crispina Ng, pakar hartanah lelong di BidNest.
Soalan Lazim
Apakah jenis rumah yang paling biasa di Malaysia?
Rumah teres ialah jenis atas tanah yang paling biasa, manakala pangsapuri dan kondominium mendominasi kawasan bandar. Pilihan bergantung pada lokasi, bajet dan keperluan ruang keluarga.
Apa beza rumah teres dan rumah berkembar?
Rumah teres berkongsi dinding di kedua-dua belah dalam satu deretan, kecuali lot tepi dan sudut. Rumah berkembar hanya berkongsi satu dinding, jadi ada lebih ruang di tepi dan harganya biasanya lebih tinggi.
Adakah kondominium dan pangsapuri ada yuran bulanan?
Ya. Kedua-duanya hartanah strata, jadi pemilik membayar caj penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas kepada badan pengurusan. Kondominium biasanya lebih mahal kerana kemudahannya lebih banyak.
Adakah SoHo dikira sebagai rumah kediaman?
Tidak semestinya. Ramai yang tinggal di SoHo, tetapi tanahnya sering berstatus komersial. Semak hakmilik dan tanya bank kerana ia boleh mempengaruhi pinjaman, kadar utiliti dan cukai.
Bolehkah semua jenis rumah dibeli secara lelongan?
Ya, tetapi syarat berbeza mengikut lot. Baca Perisytiharan Jualan untuk sekatan seperti lot Bumiputera, tanah rizab Melayu atau had pemilikan rumah mampu milik sebelum membida.
Sumber
Hubungi Crispina Ng untuk butiran lelong terkini, harga rizab dan proses bidaan.