Geran Rumah: Contoh, Cara Semak, Salinan dan Tukar Nama
Perkara Utama
- Geran rumah ialah dokumen hakmilik tanah di bawah Kanun Tanah Negara. Ia menyatakan siapa pemilik, keluasan, tempoh pegangan dan apa-apa gadaian atau kaveat.
- Sesiapa boleh membuat carian hakmilik di pejabat tanah jika ada butiran lot. Anda tidak perlu menjadi pemilik.
- Jika rumah masih ada pinjaman, geran asal biasanya dipegang bank, bukan pemilik.
- Geran hilang boleh diganti melalui pejabat tanah, tetapi prosesnya melibatkan laporan polis, akuan dan notis, jadi ia mengambil masa.
- Tukar nama menggunakan Borang 14A, dan kosnya terdiri daripada duti setem, yuran guaman serta bayaran pendaftaran.
Apa itu geran rumah?
Geran rumah ialah nama biasa untuk dokumen hakmilik. Dalam bahasa Inggeris ia dipanggil land title atau document of title. Setiap hakmilik ada dua salinan: dokumen hakmilik daftar yang disimpan di pejabat tanah, dan dokumen hakmilik keluaran yang dipegang pemilik atau bank. Rekod di pejabat tanah itulah yang menentukan pemilikan yang sah.
Kondominium dan pangsapuri pula biasanya menggunakan hakmilik strata untuk setiap petak. Baca panduan hak milik strata untuk perbezaannya.
Contoh geran rumah: apa yang tertulis?
Reka bentuk berbeza mengikut negeri, tetapi maklumat utamanya sama. Jadual ini hanya contoh ilustrasi, bukan hakmilik sebenar.
| Bahagian | Contoh | Maksudnya |
|---|---|---|
| Jenis dan nombor hakmilik | GRN 12345 | Nombor rujukan hakmilik |
| No. lot dan mukim | Lot 678, Mukim Petaling | Lokasi tanah |
| Keluasan | 143 meter persegi | Keluasan tanah, bukan keluasan binaan |
| Tempoh pegangan | Selama-lamanya, atau 99 tahun hingga tarikh tertentu | Pegangan bebas atau pajakan |
| Kategori kegunaan tanah | Bangunan | Kegunaan yang dibenarkan |
| Sekatan kepentingan | Tidak boleh dipindah milik tanpa kebenaran | Kebenaran negeri mungkin diperlukan |
| Pemilik berdaftar | Nama dan bahagian pemilikan | Pemilik yang sah |
| Memorial | Gadaian, kaveat, pajakan | Kepentingan pihak lain atas tanah |
Jenis hakmilik di Malaysia
| Kod | Nama | Catatan |
|---|---|---|
| GRN | Geran | Biasanya pegangan bebas, rekod di Pejabat Tanah dan Galian |
| PN | Pajakan Negeri | Pegangan pajakan yang ada tarikh tamat |
| GM | Geran Mukim | Rekod di Pejabat Daerah dan Tanah |
| PM | Pajakan Mukim | Pajakan, rekod di Pejabat Daerah dan Tanah |
| HSD | Hakmilik Sementara Daftar | Belum diukur halus, rekod di Pejabat Tanah dan Galian |
| HSM | Hakmilik Sementara Mukim | Belum diukur halus, rekod di Pejabat Daerah dan Tanah |
Hakmilik sementara bermakna tanah belum diukur halus oleh JUPEM. Urusan jual beli dan gadaian tetap boleh dibuat atas hakmilik sementara.
Cara semak geran rumah
- Dapatkan butiran hakmilik: jenis dan nombor hakmilik, nombor lot, mukim dan daerah.
- Pilih jenis carian. Carian persendirian memberi maklumat untuk rujukan anda. Carian rasmi ialah hasil yang diperakui dan biasanya digunakan oleh peguam.
- Pergi ke pejabat yang betul, atau gunakan perkhidmatan dalam talian negeri jika ada. Hakmilik jenis daftar di Pejabat Tanah dan Galian, hakmilik jenis mukim di Pejabat Daerah dan Tanah.
- Baca bahagian memorial. Di sinilah anda nampak gadaian, kaveat dan sekatan yang boleh menghalang pindah milik.
Cara dapatkan salinan geran rumah
Untuk rujukan, carian hakmilik sudah menunjukkan kandungannya. Jika anda memerlukan salinan yang diperakui, pemilik atau peguam boleh memohon di pejabat tanah yang menyimpan rekod itu. Jika rumah masih dalam gadaian, bank juga boleh memberi salinan dokumen yang dipegangnya atas permintaan pemilik.
Geran rumah hilang: apa perlu dibuat?
Buat laporan polis, sediakan akuan berkanun, kemudian mohon hakmilik gantian di pejabat tanah. Kanun Tanah Negara memerlukan notis sebelum gantian dikeluarkan, jadi prosesnya boleh mengambil beberapa bulan. Bayaran berbeza mengikut negeri: senarai PTG Selangor menunjukkan RM430 hingga RM440 untuk hakmilik hilang dan RM120 untuk hakmilik rosak, manakala PTG Pulau Pinang menyebut RM400. Sahkan kadar semasa di pejabat tanah anda.
Proses tukar nama geran rumah
- Sediakan Borang 14A dan tandatangani di hadapan saksi yang layak, biasanya peguam.
- Bayar duti setem di LHDN. Kira anggaran dengan kalkulator duti setem.
- Dapatkan kebenaran negeri jika hakmilik ada sekatan kepentingan.
- Serahkan borang, geran asal dan bukti cukai tanah kepada pejabat tanah untuk didaftarkan.
Tempoh berbeza mengikut pejabat tanah dan kes, jadi tanya peguam anda. Yuran guaman boleh dikira dengan kalkulator yuran guaman.
Pajak geran rumah dan pinjaman bercagar
Menggadaikan geran rumah bermakna hakmilik dicagarkan kepada bank melalui gadaian yang didaftarkan. Jika bayaran gagal, pihak bank boleh memohon untuk menjual hartanah itu secara lelongan. Inilah asal kebanyakan rumah lelong di Selangor dan negeri lain. Berurusan hanya dengan institusi berlesen, dan jangan serahkan geran asal kepada pihak yang menjanjikan pinjaman cepat.
Kenapa geran penting apabila membeli rumah lelong
Sebelum membida, buat carian hakmilik dan bandingkan dengan Perisytiharan Jualan. Semak nama pemilik, gadaian, kaveat, tempoh pajakan dan sekatan kepentingan seperti lot Bumiputera atau tanah rizab Melayu. Sesetengah unit dilelong tanpa hakmilik sendiri, melalui penyerahan hak. Baca adakah hakmilik rumah lelong jelas dan cara beli rumah lelong sebelum menyediakan deposit.
Perlukan bantuan menyemak hakmilik lot lelong? Hubungi Crispina Ng, pakar hartanah lelong di BidNest.
Soalan Lazim
Apa maksud geran rumah dalam bahasa Inggeris?
Geran rumah ialah land title atau document of title. Ia dokumen di bawah Kanun Tanah Negara yang merekodkan pemilik, keluasan, tempoh pegangan dan kepentingan lain atas tanah itu.
Bolehkah saya semak geran rumah orang lain?
Boleh. Carian hakmilik di pejabat tanah terbuka kepada orang awam jika anda ada butiran lot. Carian hanya menunjukkan rekod hakmilik, dan ia tidak memberi anda apa-apa hak atas tanah itu.
Di mana geran rumah jika masih ada pinjaman bank?
Biasanya bank memegang dokumen hakmilik keluaran sehingga pinjaman selesai dan gadaian dilepaskan. Nama pemilik tetap nama anda, dan gadaian itu tercatat pada hakmilik.
Berapa lama proses tukar nama geran rumah di pejabat tanah?
Tiada tempoh tunggal kerana ia bergantung pada pejabat tanah, jenis hakmilik dan sama ada kebenaran negeri diperlukan. Minta peguam anda menyatakan anggaran bagi kes anda sebelum mula.
Apa beza geran dan pajakan negeri?
Geran biasanya pegangan bebas tanpa tarikh tamat. Pajakan Negeri ialah pegangan pajakan yang tamat pada tarikh tertentu, sering 60 atau 99 tahun, dan boleh mempengaruhi pinjaman serta nilai.
Sumber
Hubungi Crispina Ng untuk butiran lelong terkini, harga rizab dan proses bidaan.