Cukai Tanah: Cara Semak, Bayar Online dan Tarikh Akhir Ikut Negeri
Perkara Utama
- Cukai tanah ialah cukai tahunan kepada kerajaan negeri, dikenakan atas setiap hakmilik tanah. Dalam bahasa Inggeris ia dipanggil quit rent.
- Tempoh bayaran ialah 1 Januari hingga 31 Mei setiap tahun. Selepas itu, denda lewat boleh dikenakan.
- Pemilik berdaftar bertanggungjawab membayarnya, walaupun bil tidak sampai.
- Tiada satu portal kebangsaan. Setiap negeri ada saluran sendiri, jadi mulakan dengan laman Pejabat Tanah dan Galian (PTG) negeri anda.
- Tunggakan yang dibiarkan boleh membawa kepada notis tuntutan dan akhirnya perampasan tanah. Pembeli rumah lelong perlu menyemak tunggakan sebelum membida.
Apa itu cukai tanah?
Cukai tanah ialah bayaran tahunan kepada Pihak Berkuasa Negeri untuk setiap lot atau hakmilik, di bawah Kanun Tanah Negara. Ia berbeza daripada cukai pintu, yang dibayar kepada pihak berkuasa tempatan. Jumlahnya bergantung pada kadar negeri, keluasan dan kategori kegunaan tanah, jadi bil setiap lot berbeza.
Bila tarikh akhir bayar cukai tanah?
Cukai tanah kena dibayar setiap tahun antara 1 Januari hingga 31 Mei. Kanun Tanah Negara meletakkan tanggungjawab bayaran kepada pemilik berdaftar. Jika lewat, denda dikenakan mengikut peraturan negeri. Sebahagian negeri tidak lagi mengirim bil bercetak: PTG Perak, misalnya, mengumumkan pada 2023 bahawa bil tidak lagi dihantar mulai tahun berikutnya. Jadi, jangan tunggu bil tiba.
Cara semak cukai tanah
- Sediakan butiran hakmilik atau lot, nombor akaun cukai, atau kad pengenalan pemilik, ikut keperluan portal negeri.
- Buka portal hasil atau e-Tanah negeri anda.
- Cari lot anda dan semak jumlah semasa serta tunggakan.
- Simpan resit. Resit cukai tanah biasanya diminta semasa pindah milik.
Nombor akaun tertera pada bil lama. Jika tiada, tanya pejabat tanah yang berkenaan.
Cara bayar cukai tanah online ikut negeri
Portal berubah dari semasa ke semasa, jadi sahkan alamatnya di laman rasmi PTG negeri sebelum membayar.
| Negeri | Saluran yang dinyatakan |
|---|---|
| Selangor | eHasil Selangor atau e-Tanah Selangor |
| Kuala Lumpur dan Putrajaya | e-Tanah PTG Wilayah Persekutuan |
| Negeri Sembilan | e-PTGNS |
| Perak | Portal PTG Perak atau e-Tanah Perak |
| Pulau Pinang | Portal e-Tanah dan e-Bayar |
| Johor | JohorPay |
| Kedah | iBayaq |
| Melaka | MelakaPay |
| Pahang | Portal PTG Pahang |
| Terengganu dan Kelantan | Portal PTG negeri |
Anda juga boleh membayar di kaunter pejabat tanah. Berhati-hati dengan laman yang meminta butiran bank melalui pautan yang dihantar di WhatsApp.
Apa jadi jika tidak bayar cukai tanah?
Kanun Tanah Negara menyediakan beberapa peringkat. Selepas tunggakan, pentadbir tanah boleh mengeluarkan notis tuntutan (seksyen 97). Pemilik boleh menyelesaikan jumlah itu (seksyen 98). Jika masih tidak dibayar selepas tempoh notis, tanah boleh dirampas kepada Pihak Berkuasa Negeri (seksyen 100). Kod ini juga ada peruntukan rayuan. Tanah tidak hilang serta-merta pada 31 Mei, tetapi jangan biarkan tunggakan berlarutan.
Cukai tanah dan cukai pintu: apa bezanya?
| Perkara | Cukai tanah | Cukai pintu |
|---|---|---|
| Nama Inggeris | Quit rent | Assessment tax |
| Dibayar kepada | Kerajaan negeri (PTG atau pejabat tanah) | Pihak berkuasa tempatan (majlis) |
| Undang-undang | Kanun Tanah Negara | Akta Kerajaan Tempatan 1976 |
| Kekerapan | Setahun sekali | Dua kali setahun |
| Tarikh biasa | 31 Mei | 28 Februari dan 31 Ogos |
Cukai tanah dan rumah lelong
Rumah lelong sering mempunyai tunggakan cukai tanah dan cukai pintu kerana pemilik lama sudah gagal membayar pinjaman. Perisytiharan Jualan menyatakan siapa yang menanggungnya, dan syarat berbeza mengikut lot. Sebelum membida:
- Baca syarat dalam panduan membaca Perisytiharan Jualan.
- Semak tunggakan di pejabat tanah, dan masukkan jumlahnya dalam kalkulator kos rumah lelong.
- Selepas pindah milik, pastikan rekod cukai bertukar kepada nama anda. Lihat panduan geran rumah.
Cari lot semasa di senarai rumah lelong Selangor dan Kuala Lumpur.
Perlukan bantuan menilai tunggakan sesuatu lot lelong? Hubungi Crispina Ng, pakar hartanah lelong di BidNest.
Soalan Lazim
Apa maksud cukai tanah dalam bahasa Inggeris?
Cukai tanah ialah quit rent. Ia cukai tahunan yang dibayar pemilik tanah kepada kerajaan negeri untuk setiap hakmilik di bawah Kanun Tanah Negara.
Bila perlu bayar cukai tanah?
Setiap tahun antara 1 Januari hingga 31 Mei. Selepas 31 Mei, denda lewat boleh dikenakan mengikut kadar negeri, dan tunggakan yang berterusan boleh membawa kepada notis tuntutan.
Bagaimana semak cukai tanah secara online?
Buka portal hasil atau e-Tanah negeri anda, kemudian cari menggunakan butiran lot, nombor akaun atau kad pengenalan pemilik mengikut keperluan portal. Setiap negeri ada sistem sendiri, jadi mulakan dari laman rasmi PTG negeri.
Siapa kena bayar cukai tanah, tuan rumah atau penyewa?
Pemilik berdaftar bertanggungjawab di sisi Kanun Tanah Negara. Penyewa hanya menanggungnya jika perjanjian sewa menyatakan begitu, tetapi kerajaan negeri tetap memandang kepada pemilik.
Adakah tanah boleh dirampas kerana tidak bayar cukai tanah?
Boleh, tetapi bukan serta-merta. Pentadbir tanah akan mengeluarkan notis tuntutan dahulu, dan perampasan hanya berlaku jika jumlah itu tidak dibayar. Kod ini juga menyediakan peruntukan rayuan.
Sumber
Hubungi Crispina Ng untuk butiran lelong terkini, harga rizab dan proses bidaan.