Duti Setem dan Kos Tersembunyi Membeli Hartanah Lelong di Malaysia

Membeli hartanah lelong bank di Malaysia boleh menjadi cara bijak untuk mendapatkan hartanah di bawah harga pasaran. Walau bagaimanapun, ramai pembeli kali pertama terlepas pandang kos tambahan di luar bidaan yang menang. Artikel ini mengupas pecahan kos penuh: deposit, duti setem, yuran guaman, dan caj tersembunyi yang perlu anda belanjakan.

1. Deposit 10% dan Bayaran Baki

Apabila anda memenangi hartanah lelong, anda mesti membayar deposit 10% pada hari lelongan (biasanya melalui bank draf atau cek juruwang). Baki 90% mesti dibayar dalam tempoh 90 hingga 120 hari (seperti yang dinyatakan dalam Proklamasi Jualan). Jika gagal membayar tepat pada masanya, anda akan kehilangan deposit dan mungkin disaman untuk perbezaan harga.

• Deposit: 10% daripada harga rizab atau bidaan menang (yang mana lebih tinggi).
• Baki: 90% plus yuran berkaitan (contohnya faedah bayaran lewat).

2. Duti Setem untuk Memorandum Pemindahan (MOT)

Duti setem adalah kos yang signifikan. Ia dikira berdasarkan harga belian atau nilai pasaran hartanah (yang mana lebih tinggi) menggunakan kadar progresif:

• Pertama RM100,000: 1%
• Seterusnya RM400,000: 2%
• Seterusnya RM500,000: 3%
• Di atas RM1,000,000: 4%

Contohnya, hartanah dibeli pada RM500,000 akan menarik duti setem sebanyak RM9,000 (1% daripada 100k + 2% daripada 400k).

3. Yuran Guaman untuk Perjanjian Jual Beli (SPA)

Anda perlu melantik peguam untuk menguruskan pemindahan. Yuran guaman dikawal oleh Perintah Saraan Peguam:

• Pertama RM500,000: 1%
• Seterusnya RM500,000: 0.8%
• Seterusnya RM2,000,000: 0.7%
• Dan seterusnya.

Untuk hartanah RM500,000, yuran guaman ialah RM5,000 (1% daripada 500k). Ditambah dengan disbursemen seperti duti setem ke atas SPA, yuran pendaftaran, dan kos lain-lain.

4. Caj Tersembunyi Lain

• Tunggakan utiliti dan penyelenggaraan: Pembeli selalunya bertanggungjawab ke atas tunggakan cukai tanah, cukai pintu, dan caj perkhidmatan dari tarikh lelongan.
• Faedah bayaran lewat: Jika anda melambatkan bayaran baki, bank mungkin mengenakan faedah 8% setahun.
• Yuran penilaian hartanah: Jika anda memerlukan pinjaman, bank akan memerlukan penilaian (biasanya RM300-RM500).
• Insurans: Insurans kebakaran untuk hartanah adalah wajib untuk kelulusan pinjaman.

5. Ringkasan Anggaran Kos (Contoh: Hartanah RM500,000)

Item	Anggaran Kos
Deposit (10%)	RM50,000
Duti setem (MOT)	RM9,000
Yuran guaman (SPA)	RM5,000
Disbursemen	~RM500
Yuran penilaian	RM400
Tunggakan caj	Berbeza
Jumlah pendahuluan (tidak termasuk deposit)	~RM15,000

Nota: Anda perlu menyediakan deposit pada hari lelongan, ditambah lagi RM15,000-RM20,000 untuk duti setem, yuran guaman, dan kos lain.

Bagaimana BidNest Boleh Membantu

Di BidNest, kami pakar dalam membantu pembeli membeli hartanah lelong di Kuala Lumpur dan Selangor di bawah harga pasaran. Ejen pakar kami Peter Tan boleh membimbing anda melalui keseluruhan proses, dari mencari hartanah yang sesuai hingga mengira semua kos. Hubungi kami hari ini untuk memulakan perjalanan anda.

Kesimpulan

Membeli hartanah lelong boleh menjimatkan wang, tetapi hanya jika anda membuat belanjawan untuk semua kos. Sentiasa baca Proklamasi Jualan dengan teliti dan dapatkan nasihat profesional. Layari senarai BidNest untuk hartanah lelong terkini di KL dan Selangor, dan hubungi Peter Tan untuk nasihat peribadi.